上海房产证过户要多久 二手房过户费用包括哪些

在上海买一个新房是比较符合相关的条件才行，但是对于很多外来人士，很难能够满足在上海买房的条件，但如果是购买了二手房怎么有那么多的规定了，所以有很多明智的人都会选择二手房市场。不过对于二手房买卖是一定要做好过户的相关事项，对于上海房产证过户要多久，以及二手房过户费用包括哪些，要知道。

上海房产证过户要多久

在上海进行房产交易过户，一般正常情况下流程下来要半个月至20天时间。

二手房过户费用包括哪些

1、二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1％的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是1．5％，二手房是第二套住宅，那么它的契税税率是2％。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3％的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。

2、个人所得税的征收，通常需要看卖房房产证取得的时间，如果是卖方所卖的房屋是满五的住宅，那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间，不满5年就上市交易了，那么通常需要缴纳全额的1％，或者是差额的20％征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售，那么需要缴纳5．6％的增值税，如果所卖的房屋满2年以上，那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅，通常按照差额的5．6％缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。

3、二手房过户的时候，还需要缴纳过户登记费，一般登记费用为80元／套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元／平方，交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果我们是通过中介购买二手房的，那么还需要缴纳0．5％－3％的中介费，中介费用已各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅，还需要缴纳1％的印花税，印花税有买卖双方各付一半。

房屋在进行买卖的过程中是产生一些税费的，为了能够更好的帮助房屋过户，是必须要了解到房产证过户的相关费用以及流程的操作等等。与此同时，在进行办理了相关的流程以后，是不是人们开始关注上海房产证过户要多久，以及二手房过户费用包括哪些呢，对于需要缴纳的税费是一定要及时进行缴纳的。