父母辛辛苦苦一辈子到最终所有的东西都是要给自己的孩子,虽然很多农民父母的东西并不多,但是名下的房产也算是一个比较值钱的物件了吧。如果父母想要把房产过户给自己的孩子,那么就要知道房产如何过户给孩子,有关房子可以过户给小孩吗,有很多的父母在这方面问题上比较困惑。
房产如何过户给孩子
1、赠与过户
赠与的方式办理过户,需要先去相关的部门进行公证,然后再进行房屋鉴定,后办理过户手续。赠与的方式及费用,需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户,只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税,父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
2、出让过户
以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年,免征营业税及个税,只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税。
3、房产继承
房产继承需要满足以下条件:被继承人去世,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权;遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱;继承人依法取得的遗产。
房子可以过户给小孩吗
1、房子可以过户给小孩。只需房产人同意,并办理过户登记手续即可。
2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于,单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后,方可办理过户登记;如果属于个人财产,无须他人同意,可以直接办理房屋产权过户手续。
3、虽然子女尚未成年,但赠与人的过户行为属于赠与,不要求受赠人具有完全民事行为能力,只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。
对于房产如何过户给孩子以及房子可以过户给小孩吗,通过上面的介绍之后应该已经知道了吧,想要把房子过户给自己的孩子,应该到相应的部门准备好相关的资料去进行办理。房子是可以过户给自己的小孩,但是如果以后小孩在买房子的时候就已经是属于二套房了,所缴纳的税费也会多一些。
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