不能。如果房产证上夫妻一方的名字,想增加另外一方作为共有人,是可以的。只要夫妻双方各自携带身份证、户口本、结婚证到房屋所属产权处办理即可。小孩不可以。因为小孩未满18岁,在有贷款的情况下,没有办法做预抵押。如果是一次性付款的,在房屋已经备案的情况下也不可以更改名字。如果房产证已经下来了,就更不能更改了。必须以增与或遗产的方式留给小孩,但是这个要交税。而且如果今后您小孩把这个房子拿出来卖,还要课以重税。答案补充二手房签了存量房买卖合同,合同上签的是谁的名字,就是谁的名字。这个和商品房是一样的。商品房要备案,存量房在房产局也有档案留底。所以,不能更改。答案补充合同都是有法律效应的,尤其是房子这类的大件商品,非同儿戏啊。呵呵。楼上的朋友回答得非常正确.也很详细.我在这里在说点吧.如果楼主的亲戚是担心婚姻有异常财产的分割问题.才想把房子留给小孩的话.我可以建议以下几点.1房子可以做一个婚前婚后财产公证.2房子可以直接以继承的方式继承给小孩.(但是我国继承和赠与发税费是房价的20%)3可以把房屋的产权按照分配比例的方式(如:两个大人各占10%孩子占80%)当然可以了,先由监护人持房产证、土地证和身份、户口证明到公证处办理监护公证书,然后持公证书到当地房地产管理局办理。没有贷款或贷款已经还清就可以的能,必须有一大人名可以啊