现在一些比较发达的地方,农村的房子也是有房产证的,在购买农村的房子时,想要合法的购买一套房子,一定要了解房子是否有房产证,然后在进行购买。但是很多人对于农村房产证的过户问题不太了解,并且觉得是一头雾水。那么广州农村房产证要如何过户?广州论农村房产证如何过户?
一、广州农村房产证要如何过户?
1、按照《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋拥有人。因此,农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同:农村建房的宅基地需要通过审批,审批通过后,才能建房并领取房产证。
2、当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:
(1)去乡镇国土所提出申请;
(2)提交相关材料;
(3)当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
(4)实地进行勘丈、调查、公告;
(5)报国土局审核,注册登记;
(6)发证。
二、广州论农村房产证如何过户?
1、农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地,原房的房屋产权证应注销后才能过户。
2、农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件,要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以产权登记未生效要件,只要求办理登记手续时才以产权登记为生效要件。
3、我国《合同法》第44条规定,依法成立的合同自成立时生效。法律、法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。农村房产买卖即便未办产权过户,登记合同还是生效的。(前提是同一村集体组织经济成员)。
4、由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
以上是小编介绍的广州农村房产证要如何过户?广州论农村房产证如何过户。对于农村房产过户的问题,我们有了一定的了解和认识,但是小编提醒各位,购买农村房子,一定要了解是否属于合法的房子,有房产证再进行购买,这样才受法律的保护。
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