对于“房奴”来说,最关心的莫过于每个月的“规定动作”——还贷。房贷的计算方法与业主的利益密切相关,不可忽略噢。
首套房贷计算公式的种类
通常银行的房贷计算公式有两种,1.等本息还款2.等本金还款。等额本息就是每月的还款额是一样的,等本金指在贷款期内,每月还银行的本金都是一样的,由于利息逐月递减,所以每月的还款额越来越少。
首套房贷的计算方法
等额本息还款法
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:(1)其中^符号表示乘方。
(2)月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
957人在阅读
15人在阅读
12人在阅读
352人在阅读
132条评论9.3分大兴-西红门
1171人在阅读
166人在阅读
81条评论9.2分大兴-黄村卫星城
14人在阅读
475人在阅读
218条评论8.5分昌平-高教园
147人在阅读
394人在阅读
68条评论9.0分门头沟-新城
10人在阅读
93人在阅读
22条评论9.1分房山-良乡大学城
253人在阅读
27人在阅读
30条评论9.5分丰台-南苑
178人在阅读
353人在阅读
501条评论8.8分丰台-园博园
3876人在阅读
334人在阅读
185条评论9.5分东城-东二环
81人在阅读
345人在阅读