个人公积金限贷两次 家庭计算是否2×2得4？

3月7日，新版广州公积金个人购房贷款办法已在正式实施，办法明确每个缴存职工只能贷两次公积金，家庭购房套数“认房”又“认贷”，并执行差别化的首付和利率政策。个人限贷两次，如果是夫妻两人一起算，到底能贷几次公积金呢？

新的《办法》中明确限定， “已使用过两次公积金贷款”的将不予贷款，由于目前广州仍执行限购政策，因此暂停发放第三套房及以上的公积金贷款，对家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行“认房”又“认贷”。

具体来说，“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。 “认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》（以下简称《报告》）为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

那么个人仅限贷款两次，如果夫妻二人买房，到底能贷几次公积金？两人都缴纳了公积金是否应按照两个独立账户计算为四次贷款呢？事实上并非如此。理论上夫妻二人都缴存了公积金，但因为组成了家庭，就又要要以家庭为单位计算房产情况和贷款情况。理论上多贷四次，但如果综合限购等政策，就要具体情况区别对待，很可能并不能贷那么多次。

我们先来看一看夫妻二人的贷款次数都能充分利用的情况。比如老公曾买过两套房，但他和妻子从未贷过公积金，那么只要他把两套房都卖掉，家庭名下无房产，就仍然可以申请贷两次，如果这两套房的贷款都还清了又被卖掉，那么又可以以妻子的名义再贷两次，可以将两个人的机会都使用到。但在实际购房中这样的状况很难实现，广州目前单人贷款额度只有60万，和房价相比显然是“杯水车薪”，而双人贷款额度100万，实际申请中，大部分家庭都是以两个人名义一起申请的，那么只要有过公积金贷款使用记录，就无法有四次那么多了。

此外，需要注意的是，职工购手期房，可通过承办银行网点提出申请，并在相应网点办理贷款手续。但如果购买的是一手现房或二手房，就应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续，不再通过银行。