买房是人生中的大事,很多购房者对于买房后需要缴纳什么税费也是十分关心的,不一样的地区,房屋税费也有差别,那么在燕郊选购一套196万元的住房,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是啥区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
要是你在燕郊是首套住宅的话,那么总价196万元的住房需要缴纳以下费用:
契税:1960000 * 1% = 19600元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:1960000(总价) * 2% = 39200元
说明:维修基金通常按买房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%估算为例
权属登记费:80元
税费总价:19600 + 5 + 39200 + 80 = 58885元
要是是二套房,缴纳费用与首套住宅大致相同。
二手房要交什么税?
要是你选购的是首套住宅,且卖家住房为满五唯一的,那么70平米,总价196.0万元的住房,交易双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:1960000 * 1% = 19600元,或住房交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1960000 * 1% = 19600元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:70(面积) * 2 = 140元
房屋评估费:1960000(总价) * 0.5% = 9800元
房屋所有权登记费:80元
合计:19600 + 140 + 9800 + 80 = 29620元
要是你选购的二手房是二套住房,或者选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1960000 * 3% = 58800元。
以上就是在燕郊买房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是燕郊的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不一样的地区可能还会有所差别,具体要按照当地买房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!
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