现在大家买新房不是一件很容易的事情,所以有很多人就会把目光转向了买二手房,不过有很多市民都会通过中介来买卖房屋,因为通过中介就会找到更多的房源,而且也很容易把自己的房屋出售出去,下面我们说说不找中介买二手房的流程有哪些?二手房中介要怎么选呢?
不找中介买二手房流程
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
二手房中介怎么选
1、看资质
作为合法存在的中介公司,不管其规模大小,《营业执照》、《房地产中介服务资格证书》和《房地产经纪人资格证书》这三证是不可或缺的。资质的法律意义在于,中介公司具备了从事房地产中介服务的资格,特别是当由于中介公司的过错给第三人造成经济损失时,有能力承担相应的法律责任,管理部门也能够对其作出相应的处理。如果一不小心遭遇“黑中介”,遇到问题关门走人是很方便的事情,到时候你也只能做祥林嫂了。按照有关规定,中介公司是应当将上述三证公开悬挂的,届时可以核对一下执照上记载的事项是否符合实际情况,有效期有没有问题。对那些以种种借口推辞验证的中介,还是敬而远之。
2、看口碑
口碑是个很奇妙的东西,无论你做了好事还是坏事,最终遮掩不住的。严格地说,口碑是用来听的,但在网络时代,只要上网搜一下就OK了,看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过,有没有被管理部门处罚过,是不是法院里的常客。
3、看规范
是否要选择牌子足够响亮,规模足够大的中介公司完全是个人爱好,但操作规范,专业高效应该是对中介公司最起码的要求。也许你已经体会到了,买房的过程是相当繁杂的,一个人很难精通所有的环节,小的中介公司一般都是由业务员全程处理所有事宜,还美其名曰全程陪同,其实是为了降低人力成本,这样一来,疏漏不可避免。而品牌中介公司则分工明细,将前期交易与后期后续服务分开,由房地产经纪人从事前期的开发、带看、收意向、送定等工作,另外在设立签约、贷款、过户、领证、交房等组成的专业的交易管理部门负责后续服务,这样即有利于资源的优化,又可以确保交易的安全性。
4、看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址
向周围人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗。
5、看房产中介公司营业执照上的注册资金
许多小中介的注册资金仅为10万元人民币,一旦发生房产中介卷逃资金的行为,客户的权益很难得到保障。
6、看房产中介公司是否拥有合法的房地产经纪人,是否由房地产经纪人提供中介服务,二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质,房地产经纪人在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生,有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。
7、看签订的房产中介合同是否经过有关部门备案
委托方与中介公司签订房产中介合同时,应在工商局备案,而备案时工商局会对相关条款进行审核。
8、看房产中介公司是否由专业的法律人员负责签约
现在小中介一般由业务员全程处理所有事项,大的品牌公司则分工较细,由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作,另外设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。
通过以上的介绍,大家对于不找中介买二手房流程,二手房中介怎么选的全部知识就到这里了,我们在买二手房的过程中,可以通过很多种方法去找到二手房的房源,比如在小区里面,或者是通过中介来寻找自己喜欢的房屋,我们在买卖二手房的时候,千万不要只是简单的看标准,因为现在二手房的交易问题实在是太多了,大家要谨慎。
420万业主500万购房者30万经纪人
我要卖房849人在阅读
109人在阅读
17人在阅读
166人在阅读
373人在阅读
25946元/㎡72.46㎡2室1厅南
6934人在阅读
298人在阅读
172人在阅读
498人在阅读
19222元/㎡83.24㎡2室2厅南北
23人在阅读
71人在阅读
283人在阅读
34人在阅读
27657元/㎡59.66㎡1室2厅南北
225人在阅读
277人在阅读
319人在阅读
253人在阅读
14人在阅读
299人在阅读
365人在阅读
343人在阅读
153人在阅读
203人在阅读
427人在阅读
23人在阅读
1262人在阅读
439人在阅读
52人在阅读
274人在阅读
55人在阅读
355人在阅读
193人在阅读
35人在阅读
116人在阅读
130人在阅读