在二手房交易中，订金与定金的区别至关重要。订金不具备定金的法律效力，若交易未成立，订金是否退还需视具体情况而定。而定金在双方履约情况下有严格的法律规定。

买二手房时，很多人会纠结要不要找中介。其实，根据法律规定，你是可以委托中介签署合同的。中介不仅可以提供专业的房产信息，还能帮助规避交易风险。然而，如果你对交易流程非常熟悉且能找到可靠房源，或许可以不找中介。

本文介绍了二手房交易中居间合同与买卖合同的不同点。居间合同涉及买卖双方及中介三方，而买卖合同只是买家与卖家之间的直接交易协议。若买卖合同未签署，则基于它的居间协议无效。

在二手房买卖过程中，阴阳合同是一个严重的违法行为。它指的是买卖双方为了规避税费，将房屋买卖价款写成另一方名下或以另一方的名义签订合同。这种行为不仅违反法律规定，还可能导致严重的法律后果。那么，二手房阴阳合同的处罚应该由谁来承担呢？

在二手房买卖中，如果交易没有成功成立，按照法律规定，《中华人民共和国合同法》第九百六十三条和第九百六十四条明确指出，中介人未能促成合同成立时，不能要求支付报酬，但有权按约定请求支付必要的中介活动费用。