海口个人急售二手房协议怎么写？二手房砍价的四大妙招

个人不管是因为什么原因需要急售二手房，在面对书写协议的时候，都必须做到镇定自若。协议一旦生效是具有法律效力的，一点都马虎不得。今天给大家介绍一下关于海口个人急售二手房协议怎么写？另外，很多想购买二手房的人在房价上很为难，来看看二手房砍价的四大妙招吧！

海口个人急售二手房协议怎么写？

甲方：（卖方）

乙方：（买方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：

1、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

2、此房坐落于（），产权所有人（），产权证号（），房屋建筑面积（）㎡，使用性质：（）。该房价为（）万元，人民币大写：（）先交付（）元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款（）万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。

3、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。

4、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由（）方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款

甲方：

联系电话：

身份证号：

乙方：

联系电话：

身份证号：

年月日

二手房砍价四大妙招

一、了解业主出售房屋的原因，购房者在选择房屋之前，要对自己的需求和市场状况有所了解。对业主出售房屋的原因越熟悉，砍价成功的几率就越高。比如可以寻找急售房源的卖家，了解其急售的原因，越接近业主卖房期限，卖方就会越急切出售，购房者也就容易“砍价”。

二、看房环节找小问题，卖方在一栋房子中住久了会对房子有感情，因此就会错误的高估自己房子的价格。这个时候，购房者要善于“挑刺”，住久的房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等。这里建议购房者时，提前了解关于朝向、采光、户型、装修、环境等等房产知识，在谈判过程中进行利弊分析，抓住问题让卖家将售价降低一些。

三、和房主沟通打感情牌，购房者决定买房时，一般会有心理预算。只有在房源和心理预估价相差不太大的情况下，购房者才会做出购房决定。但购房者需注意在讨价还价时不要把出价定死，在“心里底价”之外给彼此一点可以商讨的空间。

四、合理避税降低成本，市场上的二手房大多数按套出售，看似购房者只是承当二手房的房款，其实卖方的价格里现已包含了办证过户等手续费用。其中税费就是占比重较大的一部分。在二手房交易时，一般由买家支付全部的税费。但这个部分可以和卖家进行谈判。

非强制规定由买方交的费用，要求由卖家支付（个人所得税、增值税），或者由买家支付全部税费，但卖家给予一定的总价优惠。另外，选择符合满五或者满二的房子也是省钱的方法之一，符合满五的房子可以免征个人所得税，符合满两年的普通住宅可以免征税。

以上就是关于海口个人急售二手房协议怎么写的知识，格式仅供大家参考。不管是多么着急，一定要在关键步骤讲究规范、准确，确保万无一失。对于购买二手房的人，二手房砍价的四大妙招你学会了吗？这些都是购买二手房的时候可以随时用到的，希望能对大家有帮助哦！