本文讨论了二手房交易中旧房主已缴纳的暖气费是否应退还给新业主，以及买方违约时需支付的违约金问题。根据相关法律，旧房主应负责结清所有费用后再过户；而违约金的支付与否取决于双方协议，一般按房价20%计算，只有在严重违约需解除合同时才需支付。

对于购买二手房的人来说，关于物业费的支付时间一直是一个争议的话题。有些人认为物业费应该从过户开始算，而另一些人则认为应该从交房开始算。实际上，根据一般的规定和常态来看，二手房物业费的计算时间是从与物业签订的服务协议合同中的约定时间开始算的。

在日常的房产交易过程中，很多朋友以为只要签订了二手房买卖协议就可以了，其实这只是第一步，接下来还有很重要的一步就是办理房产过户手续。那么二手房过户手续怎么办理流程？今天，小编就为大家详细介绍一下。

对于的买卖，其手续较新房要复杂。需要针对买卖双方的资质进行鉴别，如果是一方有贷款，则需要根据其允许贷款的额度进行审核，在条件通过后可以签订买卖协议，如果没有贷款则可以直接去交易中心交易。因此需要根据双方的情况确定其贷款限额，才能够买卖。

购买的二手房房产年限已经比新房少了很多年，一般买二手房都是手头比较紧，为了减少一些装修费用的人，住到后期都会改善住房条件换新的房屋，但二手房年限就更少了，或许选择赠与他人过户费用才比较合算，那么二手房赠予协议公证需要什么材料呢？赠予协议公证流程是什么呢？