二手房屋买卖合同纠纷有哪些？买卖合同的注意问题

现在房产市场，买卖合同纠纷的比其他方面纠纷的要占的比例多。所以我们在二手房屋买卖的时候，一定要在房屋买卖合同方面下足功夫，做好功课，别因为自己的一个疏忽，引来一些麻烦事。那么，二手房屋买卖合同纠纷有哪些？买卖合同的注意问题？

二手房屋买卖合同纠纷有哪些？

1、遇到银行的政策调整，购房者无法按时支付房屋尾款怎么办？

由于目前多城市银行有政策调整，因此很容易出现由于放款延迟造成的购房者无法按合同约定支付房屋尾款。出现了这种情况购房者是需要承担责违约责任的，因此建议购房者提前了解银行相关政策。

2、房屋出现质量问题怎么办？

二手房质量是购房者关心的问题之一。如果在签合同之处，卖家已经明确如实告知购房者房子的质量情况，而购房者无异议，那么过户后是无权要求卖家承担责任的。但是如果卖家是故意隐瞒房屋质量或其严重程度，购房者可以向买方主张违约责任或者赔偿责任。

3、产生“定金”纠纷怎么办？

二手房买卖中，为了避免产生定金纠纷，建议购房者在合同或定金协议中具体明确的约定（如定金性质、违约行为、违约责任），一旦出现问题按合同规定进行维权。

4、房屋涨价，卖家毁约怎么办？

遇见卖家毁约的情况，如果购房者只是要求卖家双倍返还定金无法弥补损失，可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

5、签订“阴阳合同”，卖家主张其中一份无效怎么办？

为了避税而订立“阴阳合同”违反法规的，但是合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。

6、卖家交房怎么办？

一旦签订了合同，而购房者也积极履行没有违约行为，卖家必须遵照合同约定及时移交房屋给购房者，若卖家腾房，那么购房者可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为交房增加的租房费用赔偿。

7、卖家不履行过户手续怎么办？

由于房价上涨或其他原因，一些卖家会通过拖延过户时间，不协助办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同。遇到这种情况，购房者可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

二手房屋买卖合同的注意问题？

1、随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。。

2、需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。

综上，本文主要是讲述了二手房屋买卖合同纠纷有哪些，以及买卖合同的注意问题。如果遇到银行有政策调整，因此很容易出现由于放款延迟造成的购房者无法按合同约定支付房屋尾款。出现了这种情况购房者是需要承担责违约责任的，因此建议购房者提前了解银行相关政策。