二手房税费本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,但结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
二手房交易税费包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。具体的计算方法如下;
1.契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
2.城市维护建设税
营业税的7%。
3.费附加
营业税的3%。
4.个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
出售不是家庭 住房的个税按房价的1%征收。
5.交易手续费
3元/平方米×建筑面积
6.印花税
房屋成交总额×0.05%
7.营业税
住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
8.土地税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
其中契税、交易印花税一般由买房承担。
交易印花税、个人所得税、营业税及附加税、一般由卖方承担。
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