佳源观城
别名:观城
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楼盘价值分析报告
楼盘评分
- 项目户型 9.5
- 交通配套 8.4
- 教育配套 10.0
- 生活配套 10.0
交通配套
周边直线3km范围内有2个地铁站(泰达、塘沽),轨道交通发达,距离最近的地铁站是泰达。周边直线1km内有18个公交站,距离最近的贻成小学站仅有445m,周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有76个幼儿园。直线3km范围内有18个小学,如塘沽向阳第三小学、塘沽工农村小学、徐州道小学、上海道小学、塘沽二中心小学等。直线3km范围内有12个中学,如天津市滨海新区塘沽第三中学、天津市塘沽区第十一中学、天津经济技术开发区第一中学、塘沽第十三中学、滨海外国语学校等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富,直线3km范围内有17个一级及以上医院。其中天津爱心医院距离楼盘566m,天津市永久医院距离楼盘2.4km,为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有31个商场,包括金隅嘉品Mall、金元宝滨海国际购物中心、秀谷商业广场、金元宝商厦、金元宝东方广场等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有43个公园,距离最近的仅837m,非常方便日常休闲使用。
- 总楼栋:
23栋
- 规划户数:
2012户
- 占地面积:
82000.00㎡
- 建筑面积:
285000.00㎡
项目目前共有9个不同平米户型,面积在89-118㎡之间;住宅70年,还是大产权有保证
118.47㎡(3室2厅1卫),96.94㎡(2室2厅1卫),比较适合我,期待有优惠容积率有点大,楼栋太密集,看着有点闷。
问佳源观城交通怎么样?周围配套设施怎么样?小区位置怎么样?
答
ask7323485706
小区位置还是挺好的,可以去看一下。
1个回答
问佳源观城绿化面积大吗?
答
房天下用户
这个盘我关注了很久 给大家说说我的心得吧 价格我给了一颗星 开盘价格19500的均价确实超出了很多人的预期 做为当年弘泽城的烂尾房被八大处收购 后又转给了佳源地产 很多买家的内心是有疑问的 但这个答案 佳源给的并不好 到目前为止 小区实景展示没有 样板间没有 整体房屋质量都是销售的口述 没见过真章的客户 内心是有很大的疑问的 地段我给了三颗星 作为开发区和塘沽的交界 位置还是不错的 刨分的原因是因为小区西侧紧邻的铁道 噪声污染和风水的关系 会有不好的影响 配套我给了四颗星 周边新建的爱琴海 米兰世纪学校 加上已经成熟的金元宝 华润万家 体育场 四颗星还是值得的 交通我给了两颗星 直接说刨分原因吧 上下班时间到此地看下便会知道 只有一条小路进出 且非常拥堵 后期二大街和杭州道通车 这里的拥堵应该还会加剧 小区西侧以后会有一条小路 但是因为距离铁道太近的缘故 那条小路也会非常的窄 环境我给了两颗星 小区没有采用人车分流是此项最大的扣分点 大家可以任意找一些小区来看 凡是人车不分流的 小区内部都会显得很烦乱 当你在小区中漫步冥想的刹那 后面来车的喇叭声把你吓一跳的时候 当私家车乱停乱放互相顶牛互不谦让的时候 当崭新的地砖被汽车压的碎断翘起的时候 你是否还会有一个舒畅的好心情? 综上我的最终评分是2.4分 但是如果佳源可以把房价降到17000均价的话 我会给到3.2分 毕竟性价比是决定一处房产价值的地方 刚需的客户就不说了 其他的客户我建议还是观望 毕竟花这么多钱 还是要选一个心仪的好房子 当初弘泽城为了多挣钱 房子建的如此之密 采光就是特别大的一个问题! 论坛里分为两种客户 一种是商家一直说它好 一种是客户死活都不要 而我呢 是第三种 考虑了它很长时间 还是选择其它的盘了 毕竟将自己辛辛苦苦挣来的钱交给一家从来没听过的公司 还是会 犹豫 不踏实! 不过最后还是希望佳源地产能好好的去做 给客户一个优质的居家环境 给那些受弘泽蒙骗的人们一个迟到的梦想的家!
4个回答
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