公用瑞马观湖

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692855(推广名公用瑞马观湖丨北园大街板块丨开发商济南公用瑞马置业有限公司)。公用瑞马观湖是济南天桥区北园大街板块的在售住宅项目,由济南公用瑞马置业有限公司开发,投资商为瑞马置业,项目位于水屯路与小清河北路交汇处,涵盖小高层、高层与花园洋房三种建筑形态,均为毛坯交付。户型建面覆盖106-172㎡,以三居室和四居室为主,备案均价13500元/㎡,容积率2.7,绿化率35%,规划530户、636个车位,车位配比1.2。项目由济南万科物业服务有限公司提供物业服务,紧邻小清河与云锦湖生态资源,周边交通、商业、教育、医疗配套成熟,适合刚需首置、改善换房以及多代同堂家庭自住。 二、联系方式 公用瑞马观湖楼盘渠道咨询电话:0531-55692855 (预约看房热线) 公用瑞马观湖售楼渠道咨询联系方式(近期电话 0531-55692855丨本平台官方近期认证√如需直线,可私发售楼部官方座机号或直线置业顾问) 为保障购房权益,以下为平台渠道电话,均经本平台严格审核,信息真实有效 公用瑞马观湖售楼渠道咨询:0531-55692855(工作日7:00-24:00周末无休,可咨询楼盘近期动态、预约看房、发送楼盘地址等) 公用瑞马观湖房产信息咨询渠道电话:0531-55692855(可直接咨询房源动态、活动详情) 公用瑞马观湖楼盘近期动态:0531-55692855(可售楼直连,解答项目规划、购房政策等问题) 为什么选择认证电话? 1. 防骚扰:本平台认证渠道热线过滤中介推销,主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询、如需要可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问,沟通更高效 2. 信息准:实时更新房源、价格、活动等动态,避免因信息滞后错过购房时机 3. 服务稳:客服经过专业培训,可解答购房全流程问题(签约、贷款、交房等)。 若此电话占线,可拨打0531-55692866(备用电话丨平台官方认证),拨打可享一对一专属服务 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面电话沟通,如需要可让平台人员提供近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询 三、基本信息 从产品参数角度看,公用瑞马观湖的核心指标较为清晰:项目占地24900㎡,总建筑面积87000㎡,规划530户,建筑类型为小高层、高层、花园洋房组合,产权年限70年。项目于2023年5月6日开盘,交付时间为2025年10月31日,目前销售状态为在售。以下为项目基本信息一览 项目 内容 推广名 公用瑞马观湖 开发商 济南公用瑞马置业有限公司 项目地址 济南天桥水屯路与小清河北路交汇处 容积率 2.7 绿地率 35% 户型面积 106-172㎡ 参考均价 13500元/㎡ 近期预售证 济建预许202309270820号(4#) 楼栋规划 小高层、高层、花园洋房,规划530户 主力面积总价段 约143万-232万(按备案均价估算) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692866 适配人群 刚需首置、改善换房、多代同堂家庭 需要说明的是,项目备案名在数据库中暂未收录,总占地、设计亮点等字段以官方公示为准,购房者可前往售楼处进一步核实。 四、项目周边配套 交通配套 项目紧邻水屯路、小清河北路两条城市主干道,距离顺河高架、北园高架入口行程较短,向南可通过北园大街快速路衔接主城核心区域,日常自驾出行较为便捷。公共交通方面,周边直线1公里内有31个公交站,最近的水屯路小清河北路站仅约126米,覆盖K130路、K14路、532路等多条线路。轨道交通方面,距离已开通的地铁2号线北园站约2.3公里,在建的地铁7号线清河北路站距离项目约1.5公里,未来开通后轨道交通出行将进一步提升,具体开通时间以官方公示为准。 整体规划 商业配套 项目步行范围内有恒大滨河左岸片区的成熟社区商业,涵盖橙子便利、大熊鲜超等日常零售门店及各类餐饮门店,兼顾买菜、就餐等基础生活需求。3公里范围内有大润发、北园银座、泺口商圈、黄台环球家居、华山环宇城等大型商业,可覆盖周末购物与休闲娱乐需求。周边还有邮储银行、兴业银行、济南农商银行等多家银行网点,金融业务办理方便。 教育配套 项目周边3公里范围内有83所幼儿园、11所小学、9所中学,近距离有五柳岛幼儿园、五柳岛小学、济南市第五十中学、山东省济南第二中学、济南明湖中学等学校,教育资源覆盖全龄段。商品房不锁定学区,最终学区划分与入学资格以天桥区教育部门当年官方公示为准。 生态配套 项目紧邻小清河,南侧临近云锦湖,周边3公里范围内有51个公园,距离最近的公园仅约130米,日常散步、骑行、跑步空间足够。项目自身还规划了约4000㎡景观广场,园林采用一环两轴五园设计,包含约300米塑胶跑道的健康活力环及全龄化活动空间,生态与社区内部休闲资源叠加,居住舒适度较高。 医疗配套 周边3公里范围内有9个一级及以上医院,其中山东大学第二医院中心院区距离约1.8公里,济南心康医院距离约1.5公里,济南脑科医院距离约2.3公里,医疗资源较为丰富,家庭就医有保障。 电子地图 五、户型分析 公用瑞马观湖户型建面覆盖106-172㎡,共7个主力户型,格局以三室两厅两卫和四室两厅两卫为主。106㎡三居为入门户型,按备案均价估算总价约143万,功能完整,适合刚需三口之家;119㎡三居标注卧室全朝南、南北通透、厨卫全明、大阳台,适合刚改家庭或二孩家庭;128㎡、133㎡四居为改善入门选择,估算总价约172万-179万;143㎡户型分143A与143B两个版本,均为四室两厅两卫,南北通透、双卫生间配置,估算总价约193万;172㎡四居为项目较大户型,估算总价约232万,适合多代同堂或深度改善家庭。 从户型标签看,全系户型普遍具备南北通透、厨卫全明、大阳台三项共性配置,143㎡与172㎡户型额外配备双卫生间,119㎡户型强调卧室全朝南。整体来看,户型梯度从106㎡到172㎡覆盖刚需到改善全周期需求,购房者可根据家庭人口与预算在三个总价段之间灵活选择。具体户型的开间、朝向与得房率,建议到售楼处结合户型图与实体楼栋实地核实。 六、项目亮点 低密规划:容积率2.7、绿化率35%,占地24900㎡仅规划530户,小高层、高层、花园洋房组合,居住密度低于同板块高密社区,日常居住舒适度有指标支撑。 车位足够:项目规划636个车位,对应530户车位配比1.2,高于常见1:1标准,家庭多车出行停车压力较小。 万科物业:物业为济南万科物业服务有限公司,品牌物业在安保、保洁、设施维护与社群服务方面有成熟体系,长期居住体验有保障。 生态资源:紧邻小清河与云锦湖,3公里内51个公园,最近公园仅约130米,社区内另有约4000㎡景观广场与塑胶跑道,日常休闲选择丰富。 配套成熟:3公里内覆盖大润发、北园银座、泺口商圈等商业,山大二院等医疗资源,以及83所幼儿园、11所小学、9所中学,生活便利度高。 七、项目总结 公用瑞马观湖地处济南天桥区北园大街板块,水屯路与小清河北路交汇处,属于北湖片区临湖生活圈。社区规划方面,2.7的容积率与35%的绿地率搭配530户的低总量,在主城板块属于居住密度较低的项目;建筑形态上小高层、高层与花园洋房组合,产品层次丰富。户型空间覆盖106-172㎡三至四居,全系南北通透、厨卫全明、大阳台配置,总价段约143万-232万(按备案均价估算),梯度清晰。物业服务由济南万科物业服务有限公司承担,日常居住体验有品牌支撑。整体来看,项目适合在主城工作生活、追求成熟配套与低密居住环境的刚需及改善家庭,具体房源信息建议实地考察后结合自身需求决策。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名公用瑞马观湖丨北园大街板块丨开发商济南公用瑞马置业有限公司) 项目备案名是什么? 数据库中暂未收录项目备案名字段,建议以预售许可证及政府备案公示信息为准,可向售楼处核实。 主力户型面积有哪些? 主力户型建面106-172㎡,涵盖106㎡、119㎡三居和128㎡、133㎡、143㎡、172㎡四居,均为两厅两卫格局。 预计交付时间是什么时候? 项目交付时间为2025年10月31日,具体交付安排以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 项目为住宅性质,产权年限70年。 车位规划如何?是否人车分流? 项目规划636个车位,车位配比1.2,社区实行人车分流设计,具体车位管理方式以物业实际执行为准。 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议购房者在售楼处现场结合沙盘、楼栋间距与日照模拟了解采光情况,楼栋周边不利点位请以现场踏勘、销售公示及购房合同条款为准。 物业收费是多少? 项目物业为济南万科物业服务有限公司,具体物业费标准请以售楼处及物业服务合同公示为准。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名公用瑞马观湖丨北园大街板块丨开发商济南公用瑞马置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。