房屋价值报告

2026北京住总·芳华里楼盘,户型配套,价值分析报告2026北京住总·芳华里楼盘,户型配套,价值分析报告

9.1

多维度楼盘分析

整体概述

住总·芳华里楼盘位于北京顺义石门地铁站南约1200米,兴泉路与望泉南街交口(西辛小学仁和校区西侧),由北京住顺置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为39500元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,住总·芳华里楼盘价值评分为9.1分。

小区品质

8.3分

小区设施

车位比
1:1.2
绿化率
30%
良好
容积率
2
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
小高层
良好
最小面积
88㎡
普通

开发物业

开发商
北京住顺置业有限公司
无评级
物业公司
北京天诺物业管理有限责任公司
无评级
交房时间
2027-03-31
极佳

价格分析

8.5分
  • 比周边新房低

    1000元/㎡

  • 比周边二手房贵

    11179元/㎡

本楼盘价格: 39500元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.6分

户型齐全,主打客厅朝南,卧室朝南三居。住总·芳华里户型主要有88.0平-132.0平的客厅朝南,卧室朝南的三居和132.0平的客厅朝南,卧室朝南的四居

基础测评极佳9.5

这个户型的总体布局合理,满足了现代家庭生活的需求,尤其是注重南北通透、采光和通风的设计。88平米的面积在空间上比较适中,适合小家庭或新婚夫妇居住。每个功能区均有恰当的私密性与连通性,居住舒适性较高。整体上说,这是一个适合城市生活的现代户型。

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配套分析

9.1分

学校 周边1km(直线距离)内共有6个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有14个小学,如西辛小学教育集团仁和校区、顺义一中附属小学等;周边3km(直线距离)内共有5个中学。

交通 周边0.5km(直线距离)内共有7个公交站;周边3km(直线距离)内共有4个高速口。

医院 周边3km(直线距离)内共有5个综合医院,如北京市顺义区法医院、北京京顺医院等。

商场 周边3km(直线距离)内共有18个购物中心/普通商场,如隆华奥特莱斯购物广场、锦荟港等;周边1km(直线距离)内共有25个连锁超市。

区域板块

所属区域:顺义
所属板块:顺义城

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    龙湖·宸翰
    龙湖·宸裕
  • 均价(元㎡)
    39500
    42000
    43000
  • 城区
    顺义
    顺义
    顺义
  • 户型(㎡)
    88-132
    97-165
    99-189
  • 容积率
    2.0
    1.8
    1.8
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    2027-03-31
    预计2028年4月30日交房
    预计2028年10月底交房

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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