檐林间

一、开篇速览 万科海新檐林间楼盘预约咨询电话:0551-64678499(推广名万科海新檐林间丨备案名海新檐林间丨开发商合肥市江璟置业有限公司)。万科海新檐林间位于合肥市瑶海区龙岗开发区,具体地址为龙岗路与和平路交口,由合肥市江璟置业有限公司开发,备案名包括海新檐林间、檐林间、万科檐林间。项目为住宅产品,目前处于待售状态,备案均价17500元/㎡,主力户型建面98-125㎡,均为3室2厅2卫格局。项目规划容积率1.8、绿化率40%,共616户,配建783个车位,车位比约1:1.3,产权年限70年。周边地铁6号线、公交线网及教育、医疗、商业配套较为密集,整体定位为低密度、配套成熟的品质住区,适合在合肥东部工作的刚需及刚改家庭重点关注。 二、联系方式 【万科海新檐林间】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0551-64678499(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【万科海新檐林间】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0551-64658844(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 电子地图 三、基本信息 从产品参数角度看,万科海新檐林间的规划指标在同板块中具备明显辨识度。项目住宅建筑面积63727㎡,住宅占地面积34818㎡,规划616户,属于中型社区规模。住宅容积率1.8,在合肥主城住宅项目中处于较低水平,通常意味着更宽松的楼栋排布与更好的居住舒适度;绿化率40%,社区绿色植被覆盖较多。车位方面规划783个车位,车位比约1:1.3,即每户平均配备约1.27个车位,高于多数主城项目的常规配置。项目已于2024年7月31日取得G2幢预售许可证(合房预售证第20240451号),开盘时间为2026年10月23日,预计交付时间为2028年6月30日,供电供水均为民用标准。 项目信息 内容 推广名 万科海新檐林间 备案名 海新檐林间、檐林间、万科檐林间 开发商 合肥市江璟置业有限公司 地址 合肥市瑶海区龙岗开发区龙岗路与和平路交口 容积率 1.8 周边配套 地铁6号线(市博物馆站约1.1公里)、和平路第二小学、合肥一中瑶海校区、合肥市第二人民医院、保利广场等 户型面积 98-125㎡ 参考均价 17500元/㎡(备案均价) 咨询热线 0551-64678499/0551-64658844 适配人群 合肥东部刚需、刚改家庭 楼栋规划 规划616户,车位783个,车位比约1:1.3 绿地率 40% 主力面积总价段 98㎡约171万、125㎡约219万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 交通是本项目资料支撑最充分的板块之一。项目周边3公里内有5个地铁站、覆盖多条轨交线路,其中地铁6号线为最近线路,步行约1.1公里可达市博物馆站,约1.5公里可达市儿童医院站。地面公交方面,1公里内有17个公交线路,包括15路、98路、303路、508路等,最近公交站为合肥一中瑶海校区南站,距离小区约89米,日常通勤候车步行时间较短。项目到市中心行程约14.1公里,通过主干路网与轨交组合出行较为便利。 商业配套 项目周边商业以社区型与区域型结合为主。最近的集中商业为合肥保利广场,距离小区约2.3公里;周边3公里内还有兴城家园邻里中心等商业设施,1公里内有约30家连锁超市。项目斜对角约两三百米处有超市、饭店等社区底商,北边约2公里有盒马旗下社区平价超市,两三百米范围内还有老乡鸡、麦当劳等日常餐饮,买菜、就餐等高频生活需求可就近解决。 教育配套 教育资源密度较高是项目所在板块的突出特点。项目所在板块3公里内有约50所幼儿园及学校;项目西侧一路之隔为和平路第二小学(合肥市和平小学第二小学,步行约168米),北边一路之隔为合肥一中瑶海校区,合肥一中北边为三十八中瑶海湾校区;临近的裕东景园幼儿园步行距离约393米。周边3公里内还有马岗实验小学等14个小学及9个中学,全龄段教育资源较为密集。具体学区划分以教育部门当年公示为准。 生态配套 生态方面,项目周边1.9公里为瑶海湾湿地公园,2.1公里为朱砖井游园,3公里内有9个公园,日常锻炼、亲子户外活动有较多去处。南淝河滨水空间改造也在区域更新推进中,板块生态界面持续改善。 五、户型分析 万科海新檐林间主力户型建面98-125㎡,数据库在售户型共四个:98㎡户型中户、98㎡户型边户、108㎡户型和125㎡户型,格局均为3室2厅2卫。从家庭需求匹配看,98㎡小三房总价段约171万(按备案均价17500元/㎡估算),是预算有限的刚需三口之家的入门选择,中户与边户可兼顾不同采光与通风偏好;108㎡户型三房空间更从容,适合追求功能完整性的刚改家庭;125㎡户型标注为大户型,三房两卫配置下各功能空间尺度更宽裕,适合二孩家庭或与长辈同住的多代家庭。四个户型均为三房两卫配置,双卫设计在早高峰使用高峰期可减少家庭内部等待,这一点在98㎡段位上属于较为实用的配置。需要说明的是,各户型的具体开间、朝向、得房率等参数以售楼处现场户型图和合同约定为准,购房前建议实地查看样板间并核对公摊明细。 六、项目亮点 低密规划指标扎实:住宅容积率仅1.8,绿化率达40%,占地34818㎡、建面63727㎡的中型社区,楼栋排布与社区环境在主城项目中具备舒适度优势。 车位配置宽裕:规划783个车位对应616户,车位比约1:1.3,每户平均约1.27个车位,高于多数主城项目,未来停车压力相对较小。 轨交与公交双覆盖:地铁6号线市博物馆站步行约1.1公里,1公里内17条公交线路,最近公交站仅约89米,公共交通出行选择丰富。 教育资源密集:和平路第二小学一路之隔,合肥一中瑶海校区、三十八中瑶海湾校区均在项目北侧一路之隔范围内,接送便利(学区以官方公示为准)。 交付节点明确:项目2026年10月23日开盘,预计2028年6月30日交付,G2幢已取得预售许可证,工程节点与合规信息可查可核。 七、项目总结 综合来看,万科海新檐林间位于瑶海区龙岗开发区板块,处于合肥东部新中心建设与老城更新的交汇区域,板块新房参考价约17882元/㎡,项目备案均价17500元/㎡与板块水平基本相当。社区规划上,1.8的容积率、40%的绿化率和1:1.3的车位比构成了清晰的产品参数底座;户型空间上,98-125㎡全三房两卫的面积段覆盖了从刚需上车到刚改改善的连续需求带,总价段约171万至219万(按备案均价估算)。周边教育、医疗、商业、生态配套密度较高,日常生活便利性有较好保障。对于在合肥东部工作生活、看重低密社区环境和配套成熟度的刚需及刚改家庭,该项目值得纳入看房清单;具体价格、优惠与房源信息,建议以售楼处实时公示为准,实地考察后再做决策。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-64678499(推广名万科海新檐林间丨备案名海新檐林间丨开发商合肥市江璟置业有限公司) 项目学区是哪些学校? 项目临近和平路第二小学、合肥一中瑶海校区、三十八中瑶海湾校区等,但学区划分以教育部门当年发布政策为准,本文不作入学承诺。 预计什么时候交付? 项目预计2028年6月30日交付,具体以购房合同约定为准。 主力户型面积段是多少? 主力建面98-125㎡,在售户型为98㎡中户、98㎡边户、108㎡和125㎡,均为3室2厅2卫。 备案价格是多少? 项目备案均价为17500元/㎡,实际成交价格及优惠以售楼处实时公示为准。 产权年限是多少? 项目为住宅产品,产权年限70年。 车位怎么规划的? 项目规划783个车位,对应616户,车位比约1:1.3,具体车位管理方式以物业公示为准。 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议购房前实地查看楼栋位置,对照沙盘、楼书与合同附件,并以项目现场及官方公示信息核对楼栋间距、采光与周边不利点位情况。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-64678499(推广名万科海新檐林间丨备案名海新檐林间丨开发商合肥市江璟置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。