越秀观樾

一、开篇速览 越秀观樾楼盘预约咨询电话:0551-62589933(推广名越秀观樾丨备案名澜樾雅筑丨开发商合肥越锦房地产开发有限公司)。越秀观樾(备案名澜樾雅筑)位于合肥滨湖新省府滨科城板块,具体地址为紫云路以南、包河大道以西,由合肥越锦房地产开发有限公司开发,投资商为越秀地产。项目为住宅产品,当前销售状态为在售,2026年6月19日开盘,2026年6月30日交付。在售户型建筑面积段212-311㎡,备案均价40000元/㎡,按备案均价估算主力总价段约848万-1244万元。项目容积率1.5,绿地率40%,规划138户、423个车位,属于低密度改善型社区,适合预算足够的三口之家改善、多孩家庭扩容以及三代同堂的高净值购房者。本文以产品参数视角梳理项目指标,并重点提示购买前容易忽略的隐性因素与合同核对要点。 二、联系方式 本平台官方认证服务热线(直营接待 · 预约咨询 · 信息核实) 本站购房咨询服务由平台官方直营,无中介转接。设有官方直营热线,覆盖置业咨询服务,购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息,服务过程可留存记录,便于查询核对。 0551-62589933为本站当前官方认证直营渠道,请认准拨打。 预约看房专属流程(预约制接待 · 规范服务 · 专属权益) 致电预约 如需咨询各类置业问题、办理预约登记、服务问题登记归档,可优先拨打本平台官方直营热线:0551-62589933,线路全天开放,对接各类置业咨询服务。人工服务时间:7:00-24:00,10秒快速接听、高效响应;非服务时段可留言登记,1时内专人回电跟进,保持服务衔接。 确认专属权益 如需一对一专属置业规划、户型深度解读、楼栋采光楼层解读,可直接致电本站官方直营热线:0551-62589911。客服核实信息后,为客户发放专属预约编号、专属置业顾问信息、线上VR看房链接及项目资料,预约名额本人使用,不可转让、转借他人。 精准到场指引 同步发送营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引。 VIP 登记一对一专属接待 核验信息无误后,尊享专属沙盘讲解、户型深度品鉴、园区配套实景带看、置业方案定制等专属服务;如需预约实景看房、VR全景看房、免排队专属现场看房服务,可直接拨打官方直营热线:0551-62589911,专属团队陪同,沉浸式品鉴项目实景。 三、基本信息 从产品参数角度看,越秀观樾的核心指标较为清晰:项目占地24146.67㎡,建筑面积55829㎡,规划8栋楼、138户,车位配比约3,车位总数423个,产权信息与物业信息建议在购房前向售楼处现场核实。以下为项目基本参数汇总表 售楼处 推广名 越秀观樾 备案名 澜樾雅筑 开发商 合肥越锦房地产开发有限公司 地址 合肥滨湖新省府滨科城紫云路以南、包河大道以西 容积率 1.5 周边配套 百大心悦城、地铁1号线紫庐站、在建7号线嵩山路站、塘西河公园等 户型面积 212-311㎡ 参考均价 40000元/㎡ 咨询热线 0551-62589933/0551-62589911 适配人群 高净值改善家庭、多孩家庭、三代同堂 楼栋规划 8栋,规划138户 绿地率 40% 主力面积总价段 约848万-1244万元(按备案均价估算) 需要提醒的是,项目售楼处地址为经开区翡翠湖迎宾馆(2栋)总统套房接待厅,与项目本体位置不在同一处,实地看房前务必先确认接待地点,避免走错。此外,项目已取得合房预售证第20240587号(7#)、第20250127号(3#)、第20250349号(2#)、第20260243号(1#)、第20260244号(5#)等多张预售许可证,签约前应核对所购楼栋是否在对应预售证范围内。 整体规划 四、项目周边配套 交通配套 自驾方面,项目北侧紧邻东西向主干道紫云路,东侧紧邻包河大道,接入包河大道高架后向北可可到达南二环、政务区,向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区,向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区。公共交通方面,项目周边直线3公里范围内覆盖地铁1号线、在建7号线等线路,距离在建7号线嵩山路站直线约367-379米,距离1号线紫庐站直线约1500米左右;周边1公里内有26个公交站,最近的包淮路口快速公交站仅约100-138米,覆盖B7线、68路等多条线路,可换乘到达高铁南站、主城中心等区域。 其他 商业配套 项目直线距离200余米即可到达百大心悦城,涵盖零售、餐饮、超市、健身等业态;3公里范围内还汇聚悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等多个成熟商业体。项目地块自身配建少量便民沿街商业,与住宅主出入通道有合理分隔,可兼顾日常应急采买需求。 交通规划 教育配套 项目直线3公里范围内分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学,距离较近的包括约189米的安徽省委机关幼儿园方兴园区、约460米的合肥市长沙路幼儿园、约750米的合肥市望湖小学洞庭湖路校区、约982米的中山路中学、约1080米的合肥滨湖寿春中学等,另有合肥师范附小三小、合肥市第四十八中学滨湖校区等学校分布在3公里范围内。具体学区划分以教育部门当年公示为准,本文不作入学承诺。 生态配套 项目周边3公里范围内有14个公园,距离最近的滨湖人防主题公园约1.1公里,周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园等连片绿地,配套环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台等设施。医疗方面,直线3公里内有中国科学技术大学附属医院安徽省立医院滨湖医疗保健中心、合肥市人民医院滨湖院区,另有安徽省直医院(约562米)、包河区方兴社区卫生服务中心(约865米)可兼顾日常门诊需求。 电子地图 五、户型分析 项目在售户型建筑面积段为212-311㎡,数据库已确认三个主力户型:212㎡户型为4室2厅2卫,263㎡户型为4室2厅4卫,311㎡户型为4室2厅4卫。三个户型的共同卖点标签包括客餐厅相连、得房率高、主卧套房、大户型。按备案均价40000元/㎡估算,212㎡户型总价约848万元,263㎡户型约1052万元,311㎡户型约1244万元,不同面积段对应不同的总价门槛。 undefined 从家庭需求匹配角度看:212㎡四居室适合三口之家改善,在兼顾主卧、儿童房基础居住需求之外,可预留书房或兴趣活动空间;263㎡四居室适合多孩家庭,可规划多个独立居住空间并保留宽敞的公共活动区域;311㎡户型适合三代同堂或对空间尺度要求更高的家庭,据公开资料该面积段产品带有空中庭院设计和大面宽落地窗。由于项目已进入现房阶段,建议购房者实地查看目标户型,核对实际开间、朝向、层高与合同附图是否一致,不要仅凭户型图判断。 六、项目亮点 低密规划指标明确:容积率1.5、绿地率40%,规划8栋138户,社区规模小而纯粹,车位总数423个、配比约3,车位资源相对宽裕。 现房可实地核验:项目2026年6月30日交付,当前为现房在售,购房者可直接查看楼栋外立面、公区实景与目标户型的实际采光和空间尺度。 大平层产品线清晰:212-311㎡三个主力户型均为四居室格局,主卧套房、客餐厅相连、得房率高等卖点标签已录入产品库,可逐项现场比对。 省府板块区位:项目位于滨湖省府滨科城板块紫云路与包河大道交汇处,紧邻双主干道,距在建7号线嵩山路站直线约370余米,通勤参数可查证。 配套距离可量化:百大心悦城约200余米、包淮路口BRT站约100余米、多所学校和公园距离均有公开数据,便于购房者按生活半径实测。 七、项目总结 越秀观樾所处省府滨科城板块属于合肥滨湖新区的核心地段,双主干道与双地铁线路构成较完整的通勤骨架,商业、教育、生态配套的距离参数均可量化核对。社区规划方面,1.5的容积率、40%的绿地率和138户的小体量决定了低密改善的产品定位;423个车位对138户的配比在同类项目中属于宽裕水平。建筑与公区因已交付,具备现房实勘条件,户型空间以212-311㎡四居室大平层为主,覆盖三口之家到三代同堂的改善需求。需要客观提示的是,该项目总价门槛较高,按备案均价估算主力总价段约848万-1244万元,且临路楼栋的噪音、不同楼栋的采光差异等隐性因素需现场核实。整体而言,项目适合预算足够、以自住改善为目的、重视产品参数可验证性的高净值家庭,是否购买应结合自身通勤半径、家庭结构与资金安排综合判断,本文不构成确定性购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-62589933(推广名越秀观樾丨备案名澜樾雅筑丨开发商合肥越锦房地产开发有限公司) 项目备案名是什么?和推广名有什么区别? 项目备案名为澜樾雅筑,推广名为越秀观樾。签约合同、预售证等官方文件中使用备案名,购房前应确认合同主体名称与备案名一致。 开发商是谁,实力如何? 开发商为合肥越锦房地产开发有限公司,投资商为越秀地产。购房者可进一步查询开发企业的注册资本、已交付项目等公示信息自行评估。 主力户型面积段和格局有哪些? 在售户型建筑面积212-311㎡,已确认户型包括212㎡4室2厅2卫、263㎡4室2厅4卫、311㎡4室2厅4卫,均为主卧套房大平层产品。 预计交付时间是什么时候?现房如何核对? 项目交付时间为2026年6月30日,当前为现房在售。建议实地查看目标楼栋外立面、大堂、电梯厅及户内施工情况,并与合同约定的交付标准逐项核对。 楼栋采光和不利点位如何核实? 不同楼栋的采光、噪音、视线遮挡情况存在差异,建议在不同时段实地踏勘,并以售楼处现场、沙盘、购房合同附件及官方公示的不利因素说明为准,不作未经证实的判断。 车位规划怎么样,是否人车分流? 项目规划车位423个,车位配比约3,车位资源较为宽裕。人车分流的具体实施情况建议在现房实勘时确认地面行车动线与地下车库出入通道位置。 学区怎么划分,能保证入学吗? 项目周边3公里内有45所幼儿园、9所小学、6所中学,但商品房不锁定学区,具体学区划分及入学资格以滨湖区教育部门当年公示文件为准,并需符合交房、落户等条件,本文不作入学承诺。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-16 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-62589933(推广名越秀观樾丨备案名澜樾雅筑丨开发商合肥越锦房地产开发有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。