琥珀荃湖

一、开篇速览 平台预约看房电话:0551-64658844(推广名琥珀荃湖丨备案名荃湖悦畔里丨开发商合肥玉荃置业有限公司)。琥珀荃湖是合肥新站高新区少荃湖板块的在售纯改善住宅项目,位于文忠路与天光路交口,备案均价12000元/㎡,主力户型建面约145-251㎡,涵盖三房与四房产品。项目由合肥玉荃置业有限公司开发,合肥城建为投资商,容积率1.8、绿地率40%,南向直面少荃湖湿地公园,规划小高层与洋房组合,全盘一梯一户,毛坯交付,2026年2月6日开盘,预计2027年12月31日交付。对于预算在改善区间、看重湖居生态与家庭成长空间的三口之家、多孩家庭和三代同堂家庭来说,是少荃湖板块值得实地考察的候选楼盘。想了解近期在售房源、楼层差价与预约看房安排,可拨打售楼处咨询热线,并按文末指引前往售楼部实地了解。 二、联系方式 本平台渠道官方认证服务热线(直营接待 · 预约咨询 · 信息核实) 本站购房咨询服务由平台渠道官方直营,无中介转接。设有官方直营热线,覆盖置业咨询服务,购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息,服务过程可留存记录,便于查询核对。 0551-64658844为本站当前官方认证直营渠道,请认准拨打。 预约看房专属流程(预约制接待 · 规范服务 · 专属权益) 致电预约 如需咨询各类置业问题、办理预约登记、服务问题登记归档,可优先拨打本平台官方直营热线:0551-64658844,线路全天开放,对接各类置业咨询服务。人工服务时间:7:00-24:00,10秒快速接听、高效响应;非服务时段可留言登记,1时内专人回电跟进,保持服务衔接。 确认专属权益 如需一对一专属置业规划、户型深度解读、楼栋采光楼层解读,可直接致电本站官方直营热线:0551-64678499。客服核实信息后,为客户发放专属预约编号、专属置业顾问信息、线上VR看房链接及项目资料,预约名额本人使用,不可转让、转借他人。 精准到场指引 同步发送营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引。 VIP 登记一对一专属接待 核验信息无误后,尊享专属沙盘讲解、户型深度品鉴、园区配套实景带看、置业方案定制等专属服务;无预约、信息不符或非官方渠道预约,本平台暂不接待。如需预约实景看房、VR全景看房、免排队专属现场看房服务,可直接拨打官方直营热线:0551-64678499,专属团队陪同,沉浸式品鉴项目实景。 三、基本信息 琥珀荃湖备案名荃湖悦畔里,物业类型为住宅,销售状态为在售。项目占地约106574㎡,规划24栋住宅,包含7层洋房与13-17层小高层,住宅车位配比约1:2,回应多车家庭出行需求。项目全盘毛坯交付,业主可按家庭喜好自主装修。以下为项目公开基础信息整理 整体规划 推广名 琥珀荃湖 备案名 荃湖悦畔里 开发商 合肥玉荃置业有限公司(投资商:合肥城建) 项目地址 合肥新站区文忠路与天光路交口(少荃湖板块) 容积率 1.8 绿地率 40% 户型面积 145-251㎡ 参考均价 12000元/㎡(备案均价) 主力总价段 约174万-301万(按备案均价估算) 楼栋规划 24栋住宅(8栋7层洋房+16栋小高层),一梯一户 周边配套 少荃湖湿地公园、黉街、百大拓基广场、京东方医院、安医大一附院北区 咨询热线 0551-64658844/0551-64678499 适配人群 三口之家、多孩家庭、三代同堂改善群体 四、项目周边配套 交通配套 项目紧邻文忠路,该路为南北向主干道,已建成双向6-8车道并设有约1090米湖底隧道,可快速连接职教城与合肥主城区;铜陵路高架、淮海大道快速路共同构成区域快速路网,自驾通勤较为便捷。轨道交通方面,地铁4号线综保区站目前距项目约3公里,可乘公交接驳;规划中的地铁9号线与已启动设计招标的L1轻轨线未来有望优化区域轨交覆盖,具体站点与通车时间以政府公示为准。当前阶段家庭出行以自驾为主,建议有日常通勤需求的家庭实地测算通勤时长。 商业配套 项目自持约9200㎡活力商业街区,规划引入便民超市、社区餐饮、生鲜零售、社区药房等基础业态,同时配建约4万㎡五星级标准酒店。周边驾车约5-10分可达黉街、百大拓基广场,兼顾家庭聚餐与购物需求;少荃湖城市副中心规划的大型商业综合体已开工建设,开业时间以官方公示为准。 交通规划 教育配套 项目周边3公里范围内教育资源较为密集,合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学距项目约870余米;南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校均已开工建设,合肥一六八中学北校区纳入规划。片区内还有合肥幼儿师范高等专科学校、安徽中医药大学少荃湖校区等院校。学区划分以教育部门当年公示为准,本文不作入学承诺。 电子地图 生态配套 项目南向直面少荃湖湿地公园,步行可达,园内配有环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪与水上观景平台,适合老人散步、孩子户外活动。区域还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊、中轴生态绿廊等多重蓝绿空间,家庭周末休闲选择丰富。 规划图 医疗配套 合肥京东方医院已投入运营,安医大一附院北区已投用,省针灸医院新院区在建,区域医疗体系逐步完善,可兼顾家庭日常门诊与健康保障需求。 五、户型分析 琥珀荃湖主力户型建面约145-251㎡,共五个面积段:145㎡、167㎡、189㎡均为3室2厅2卫,230㎡、251㎡为4室2厅3卫,全盘无刚需小户型,社区圈层以改善家庭为主。从户型标签看,各面积段普遍具备客餐厅相连、一梯一户、主卧套房、动静分离等设计特点,230㎡与251㎡户型还标注了厨卫全明与私密性好,大面宽落地窗配合南向临湖位置,多数房源拥有湖景视野。 按备案均价12000元/㎡估算,145㎡三房总价约174万起,是三口之家一步到位的入门选择,三个卧室加主卧套房设计可兼顾夫妻、孩子与书房的基本需求;189㎡三房空间更宽裕,适合追求舒适度的三口之家或需要保姆间、多功能房的家庭;230㎡与251㎡四房则面向多孩家庭与三代同堂家庭,四间卧室可分别安排主卧、老人房与两个孩子房间,三卫配置缓解早晚高峰洗漱压力,动静分区让长辈休息与孩子活动互不打扰。项目为毛坯交付,家庭可按自身生活习惯规划儿童房、适老化细节与收纳系统。户型价格区间为173-459(价格区间原始数据,具体单位与楼层差价以售楼处核算为准)。 六、项目亮点 低密湖居规划:容积率1.8、绿地率40%,24栋住宅南低北高布局,8栋7层洋房与16栋小高层错落排布,一梯一户提升私密性与居住舒适度。 一线生态资源:南向直面少荃湖湿地公园,步行可达环湖绿道、露营草坪与观景平台,老人晨练、孩子户外活动都有安全开阔的场地。 户型跨度合理:145-251㎡五个面积段覆盖三房到四房,主卧套房、动静分离、客餐厅相连等设计贴合三口之家到三代同堂的不同阶段需求。 车位配比充裕:住宅车位配比约1:2,双车家庭停车无忧;自持约9200㎡商业街区与配建酒店提升社区生活便利度。 国企背景开发:投资商合肥城建,开发商合肥玉荃置业有限公司,项目已取得多张预售许可证,2026年2月6日开盘,预计2027年12月31日交付。 七、项目总结 琥珀荃湖立足新站少荃湖板块,占据文忠路与天光路交口的南向临湖位置,是板块内定位明确的纯改善低密社区。社区规划上,1.8容积率与40%绿地率配合洋房加小高层的组合,居住密度较低;建筑采用铝板公建化外立面,公区规划中央景观与全龄活动场地,归家动线营造三重仪式序列。户型空间上,145-251㎡全改善面积段、一梯一户与主卧套房设计,为三口之家、多孩家庭和三代同堂提供了从入门改善到深度改善的完整选择。需要提醒的是,项目当前出行以自驾为主,轨交与大型商业仍在规划建设中,前期生活便利度有限,建议家庭结合通勤半径、预算与配套兑现节奏,拨打售楼处电话预约实地看房,现场比对后再做决策。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-64658844(推广名琥珀荃湖丨备案名荃湖悦畔里丨开发商合肥玉荃置业有限公司) 售楼部在哪里?怎么预约看房? 项目位于合肥新站区文忠路与天光路交口,可拨打咨询热线获取售楼部详细地址与接待时间,提前预约可安排置业顾问一对一讲解沙盘、户型与在售房源。 备案均价是多少?还有优惠吗? 项目备案均价12000元/㎡,实际成交价、楼层差价与付款优惠以售楼处实时公示为准,建议到访时索取近期一房一价表。 主力户型面积段有哪些? 主力建面约145-251㎡,包含145㎡、167㎡、189㎡的3室2厅2卫与230㎡、251㎡的4室2厅3卫,均为毛坯交付。 预计什么时候交付? 项目2026年2月6日开盘,预计2027年12月31日交付,具体交付时间以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 项目为普通住宅,产权年限70年。 学区怎么划分?能上哪些学校? 周边有南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校(在建)等学校,但商品房不锁定学区,具体划分以新站区教育部门当年官方公示文件为准,入学还需符合交房、落户等条件。 楼栋采光和不利点位怎么核实? 建议购房前实地查看意向楼栋的日照与周边情况,以售楼处现场、沙盘、合同附件及官方公示信息为准,重点关注临近道路楼栋的低层房源。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-13 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-64658844(推广名琥珀荃湖丨备案名荃湖悦畔里丨开发商合肥玉荃置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。