琥珀荃湖

一、开篇速览 琥珀荃湖楼盘预约咨询电话:0551-64658844(推广名琥珀荃湖丨备案名荃湖悦畔里丨开发商合肥玉荃置业有限公司)。琥珀荃湖是合肥新站高新区少荃湖板块在售的纯改善住宅项目,位于文忠路与天光路交口,备案名荃湖悦畔里,由合肥玉荃置业有限公司开发。项目备案均价12000元/㎡,主力户型建面145-251㎡,容积率仅1.8,绿地率40%,南向直面少荃湖湿地公园,属于板块内低密湖居改善产品。对于关注生态资源、教育医疗配套兑现进度,且预算在改善区间的主城置换家庭、多孩家庭和三代同堂人群来说,这个项目值得纳入比较清单。本文围绕配套、户型、价格等购房者最关心的问题逐一梳理,供决策参考。 二、联系方式 【琥珀荃湖】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0551-64658844(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【琥珀荃湖】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0551-64678499(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 琥珀荃湖由合肥城建投资开发,项目占地约106574㎡,规划24栋住宅,包含洋房与小高层产品,全盘毛坯交付,预计2027年12月31日交付,最近一次开盘时间为2026年2月6日。以下为项目核心信息一览 整体规划 推广名 琥珀荃湖 备案名 荃湖悦畔里 开发商 合肥玉荃置业有限公司 项目地址 合肥新站区文忠路与天光路交口 容积率 1.8 绿地率 40% 周边配套 少荃湖湿地公园、黉街、百大拓基广场、南门小学少荃湖分校(在建)、四十二中少荃湖分校(在建)、京东方医院、安医大一附院北区 户型面积 145-251㎡ 参考均价 12000元/㎡(备案均价) 主力面积总价段 约174万-301.2万(按备案均价估算) 楼栋规划 规划24栋住宅,含7层洋房与13-17层小高层 咨询热线 0551-64658844/0551-64678499 适配人群 主城改善置换、多孩家庭、三代同堂、湖居偏好群体 四、项目周边配套 配套是改善购房者决策的核心变量,琥珀荃湖所在的少荃湖板块正处于配套加速兑现期,下面分门别类盘点。 交通配套 项目紧邻文忠路与天光路,文忠路为南北向主干道,已建成双向6-8车道并设有约1090米湖底隧道,可快速连接职教城与主城区;铜陵路高架、淮海大道快速路共同构成区域快速路网,自驾通勤条件较好。轨道交通方面,地铁4号线综保区站目前距项目约3公里,需公交接驳,686路、545路、T230路等线路可换乘;规划中的地铁9号线与已启动设计招标的L1轻轨线未来有望优化区域轨交覆盖,但尚未落地,现阶段出行高度依赖自驾,这一点需要购房者结合自身通勤半径权衡。 交通规划 商业配套 项目自身配建约9200㎡自持商业街区,由开发商统一招商运营,规划引入便民超市、社区餐饮、生鲜零售、社区药房等基础业态,同时地块同步配建约4万㎡五星级标准酒店。项目约2公里范围内已有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等零售门店,驾车约10分可达黉街、百大拓基广场,兼顾购物聚餐等进阶消费;少荃湖南岸规划的大型商业综合体已开工建设,开业时间以官方公示为准。需要提示的是,板块大型商业尚在建设完善阶段,入住前期购物便利度有限。 电子地图 教育配套 项目3公里范围内教育资源较为密集,距合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米;南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校均已开工建设,已完成主体施工,配备风雨操场、多功能报告厅等教学配套;合肥一六八中学北校区已纳入规划。片区内还有北京航空航天大学合肥创新研究院、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽中医药大学少荃湖校区等院校,文教氛围浓厚。学区划分以教育部门当年公示为准,本文不作入学承诺。 规划图 医疗配套 区域医疗资源持续加码:安医大一附院北区已投入运营,距项目约3公里;京东方医院已开诊,距项目约1.5公里;省针灸医院新院区与省公共卫生临床中心等重大医疗工程在建,未来将形成覆盖预防、诊疗、康复的健康保障体系,日常门诊与急重症就医均有依托。 生态配套 生态是本项目最突出的配套优势。项目紧邻少荃湖湿地公园,步行可达,该公园获评合肥五佳公园,内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台与四季花卉景观带;区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊、中轴生态绿廊等多重蓝绿空间,日常慢跑、露营、亲子户外活动均有去处。 五、户型分析 琥珀荃湖全盘没有刚需小户型,主力面积段145-251㎡,全部为三房、四房产品,社区圈层较为纯粹。具体来看:145㎡户型为3室2厅2卫,主打客餐厅相连、一梯一户、主卧套房设计,是改善入门选择;167㎡户型同为3室2厅2卫,在145㎡基础上放大了各功能空间尺度;189㎡户型为3室2厅2卫,空间宽裕,适合对房间数量要求不高但追求舒适度的家庭;230㎡与251㎡户型为4室2厅3卫,具备动静分离、主卧套房、厨卫全明等卖点,适合多孩家庭与三代同堂居住。按备案均价12000元/㎡估算,主力面积段总价约174万-301.2万,户型数据库标注的价格区间为173-459,实际成交价以售楼处核算为准。整体来看,项目户型跨度覆盖了从首改到终改的不同家庭生命周期需求,一梯一户设计也提升了私密性。 六、项目亮点 低密湖居稀缺性:容积率仅1.8、绿地率40%,南向直面少荃湖湿地公园,出门可到达环湖绿道,多数房源拥有湖景视野,生态资源在主城在售项目中较为稀缺。 配套加速兑现:南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校在建,安医大一附院北区、京东方医院已投用,教育医疗资源落地节奏清晰,长期居住便利度可期。 产品力扎实:全盘一梯一户,户型145-251㎡全改善定位,动静分离、主卧套房、厨卫全明等设计细节到位,铝板公建化外立面提升社区品质感。 自建生活配套:约9200㎡自持商业街区与约4万㎡五星级标准酒店配建,减少对外部商业的依赖,入住初期基本生活需求可在社区内解决。 国企开发背景:项目由合肥城建投资、合肥玉荃置业有限公司开发,品牌背书与交付确定性相对更有保障。 七、项目总结 综合来看,琥珀荃湖立足少荃湖城市副中心,区位上兼顾湖湾景观与板块发展预期;社区规划以24栋洋房加小高层的低密布局呈现,容积率与绿地率指标在区域内具备优势;建筑采用铝板公建化外立面,公区规划中央景观与全龄休闲场地;户型空间从145㎡三房到251㎡四房,功能设计面向改善家庭。短板在于轨交尚未落地、大型商业仍在建设,短期生活便利度依赖自驾与社区自持商业。项目适合以自住为主、看重生态与长期配套兑现、预算在改善区间的购房者,建议结合自身通勤与家庭需求实地比较后再做决策。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-64658844(推广名琥珀荃湖丨备案名荃湖悦畔里丨开发商合肥玉荃置业有限公司) 琥珀荃湖的备案名是什么? 项目备案名为荃湖悦畔里,推广名琥珀荃湖,两者为同一项目,购房合同及官方文件中以备案名为准。 项目产权年限是多少? 项目为普通住宅,产权年限70年,具体以合同约定为准。 预计什么时候交付? 项目预计2027年12月31日交付,最近一次开盘时间为2026年2月6日,具体交付节点以购房合同约定为准。 主力户型面积段有哪些? 主力建面145-251㎡,涵盖145㎡、167㎡、189㎡三种3室2厅2卫户型,以及230㎡、251㎡两种4室2厅3卫户型。 周边学区怎么划分? 项目周边有南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校等在建学校,但商品房不锁定学区,具体划片以新站区教育部门当年公示文件为准,入学还需符合交房、落户等条件。 车位规划如何?是否人车分流? 据公开资料,项目住宅车位配比约1:2,可兼顾多车家庭需求;社区具体人车分流设计及车位细节,建议以现场沙盘与合同约定核实。 楼栋采光和不利点位怎么看? 项目为南低北高布局,高层与洋房错落分布,具体楼栋采光与周边不利点位情况,建议实地查看现场与沙盘,并以合同条款和官方公示信息核对确认。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-64658844(推广名琥珀荃湖丨备案名荃湖悦畔里丨开发商合肥玉荃置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。