契税新规昨实施 一分钟算出合肥买房能省多少钱

全面二胎政策的开放，刺激了改善性物业的市场需求，但无奈的是，房价高，买不起。然而好不容易买上房了吧，又要交税，瞬间心累啊有木有！！！

为了去库存，国家也是蛮拼的，政策暖风一波接一波吹向楼市，先是降首付，再是提高公积金缴存利率。这还不够，上周末，三部委联合出台契税新规：家庭 住房面积90平方米及以下征收契税1%，90平方米以上的征收契税1.5%。

契税新规于昨天（2月22日）正式实施，据悉，合肥地税局已经执行这一新规，契税优惠时间点以缴税申报时间（以税务局办理时间为准，开发商之前上报给税务局的无法退还）。

按照新规，合肥购房者在2月22日之前购买房产并未交房办税的可享受契税优惠。在2月22日之前购买房产并已缴税的购 房者，即便是房产证没下来，原先缴纳的契税也不予退还。如果一定要退回契税，只能选择退房。另外，合肥地税局新规中，对于对个人购买家庭第三套改善性住房，面积不分大小，一律按照4%的契税执行。

看到这里，肯定有许多购房者直呼看不懂，以前的契税政策是怎样的？我们买房到底能省多少钱？别着急，下面就跟着房天下一起来瞅瞅税费调整前后有什么变化？

从契税政策来看，购买二套房的购房者受益较大，首套房购买140平以上的话，购房者也能享受契税减半的优惠。而首次购房且购买房屋面积在140平以下的，则不能享受此次优惠。

在看营业税，一句话来概括，就是房本满两年可免征营业税。不过营业税只针对二手房，对于新房商品房的购房者来说，本身就不涉及到营业税的征收，也就无所谓优惠不优惠了。

既然能省契税，到底能省多少？我们来算一算。

李先生，首次购房144平以上，以总房款100万为例，政策调整前需缴纳4万元契税，调整后只需1.5万，省下2.5万元；

叶女士，首次购房90-144平米，以总房款100万为例，政策调整前需缴纳2万元契税，调整后只需1.5万，剩下0.5万元；

刘女士，购买首套房90平以下，契税政策与原来相同，不能享受优惠；

张女士，购买二套房屋90平以下，以总房款100万为例，政策调整前需缴纳4万元契税，调整后只需1万，省下2.5万元；

曹先生，购买二套房屋且面积超过90平，以总房款100万为例，政策调整前需缴纳4万元契税，调整后只需2万，省下2万元。

这么一算，还真是省了不少钱。购房者可将省下的契税用于支付首付，也算是减轻了一些压力。尤其是对于要置业大户型的购房者来说，契税减少是天大的好消息，在这里，房天下为您推荐合肥近期比较热门的大户型楼盘，希望能给您置业提供帮助！

在这之前，先给大家普及个税与营业税的知识：

个税：是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

缴纳：个税一般是在二手房交易过程中所产生的利得税，新房交易过程中，个人不需要缴纳；

营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

缴纳：营业税属于流转税制，新房买卖中，买方个人不需要交，卖方开发商是纳税主体；同样，在二手房买卖过程中，卖方个人需要交纳。

（通常，在二手房交易过程中，卖方与买方商议，个税和营业税通常以抵押房款等形式，后由买方代替卖方交纳。）

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