合肥人买商铺算公摊 不妨先看测绘报告

郑州一市民买了18平方米商铺，交完钱发现公摊面积达10平方米，遂与楼盘发生纠纷。其实，在合肥房地产市场，关于公摊的纠纷案例也不在少数。近年来，不少合肥市民热衷投资商铺，不过对商铺的公摊率却不甚了解。

大多数商品住宅公摊率高不超过30%，其中多层住宅公摊率一般在10%左右，高层、小高层公摊率在18%~25%之间。相对而言，商铺的公摊率则高出很多。合肥市场上，有的商铺公摊率超过40%，有的更是超出50%。如此高的公摊率符合规范吗？

合肥市房产局产权监理处房地产测绘管理科人士表示，关于公摊面积，目前业内通行的规范是2000年8月1日施行的《房产测量规范》。如住宅公摊一般包括大堂、公共门厅、走廊、电梯井、水箱等；商铺公摊范围要更高些，包括顾客通道、休息场所、消防设施等。至于公摊上限，规范文件并未作出要求。

其实，市民无需为公摊率高低太过纠结。因为无论是住宅还是商铺，转让时都是按建筑面积计算总价，出售时不会因公摊过多让资产缩水。需要提醒的是，市民在购房时，不要只听信置业顾问口头说辞，好让其出示测绘报告。按照规定，在楼盘项目取得预售证前，测绘报告必须具备。报告会明确标示每套房子的公摊系数，以及公摊说明书。这样市民会对房子公摊情况一目了然。如果市民对公摊面积存疑，也可以向房产部门测绘管理科进行咨询、反映。