广州56盘预计11月推新 六区全新盘数创年内新高

金九银十旺季将过，不过广州不少项目似乎没有停下2012的推货步伐。据搜房网截止10月23日统计，11月广州全市预计推新货的项目逼近60个，几乎与10月推新量持平。其中， 六区10个全新项目将在11月亮相，这带动 六区全新盘个数创下今年11个月以来的新高点，这些市区的新开盘项目以中大户型为主。

搜房网数据监控 的数据显示，截止10月23日前，11月广州十区两市预计有56盘推出新货（包含住宅性质和商业性质），环比10月（63个）减少7个，环比下降11.11%，同比去年11月（71个）下降21.13%。在56个预计推新的楼盘中，全新盘占20个，老盘推新有36个。郊区仍是全市推新主力，但目前推货速度相对缓慢，推新项目共36个，占比64.28%，较10月减少3个。相比市郊，11月 六区预计有20盘推新，占全市新货量35.71%，全新盘10个，老盘加推有10个。

在11月预计推新的56个楼盘中，住宅占47个，商业性质 占7个，商铺占1个，写字楼占1个。环比10月新盘新货，住宅项目下降16.07%，商业 项目环下降36.36%。（注：10月预计63盘推新，住宅共52个，商业性质 共11个。）

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 广州11月各区推新情况

数据来源：搜房网数据整理 搜房数据监控  

从每月推新楼盘数量分析，广州楼市经历9、10月份推新热潮后，11月的推货量仍在高位。11月预推新楼盘数量在今年前11个月排第四位；而全新盘推出数量在本年前11个月中排第二位，较10月仅减少1盘，说明开发商仍对今年的 后两个月保持乐观心态，稳健发力为下半年业绩作 后的冲刺。

2012年1-11月广州预计推新统计

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 市区全新盘数创新纪录 多盘“吹风”迹象明显

广州楼市11月预计有20个全新盘，与10月（20个）持平。值得注意的是市区11月预计有10个全新盘集中放量，创造了今年市区每月全新盘数量的 记录。

据搜房数据监控 统计，在11月的20个全新盘里，市区占10个，郊区占10个。从区域分析，市区11月推新势头强劲，在这些全新盘中不乏一些久久未开的“吹风盘”，值得注意的是 六区多个楼盘如天河佛奥广场、新鸿基·峻林等，自“金九银十”起就开始对外宣传开盘，截止至10月23日前仍未实际开盘。郊区方面，增城市受前期13号与21号 获批利好影响， 全新盘新量大增。番禺区和花都区两大推新热区本月全新盘数量则相对减少。11月全新盘主要集中于南沙区和增城市两大热区，近期有置业需求的购房者可关注这两大区域。

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11月主打刚需市场 南沙利好不容忽视

宽松的市场环境使全市相当一部分刚需购房客在“金九银十”前被消化，鉴于后市刚性需求发力持续强劲，广州11月新盘新货仍以中小户型为主。据搜房数据监控 统计，在11月预推新的56个楼盘中，100平以下的中小户型住宅将近40个。

近期想在市区置业的刚需购房者可考虑天河、白云和黄埔三区，其中有不少 的楼盘推新，如天河的美林湖畔·誉府主推80-165平的二至五房、白云的星汇金沙主推116平的三房和152平的四房和黄埔的东港花园主推70-177平二至四房。备受刚需客关注的三大区域番禺区、花都区和增城市，其11月主推户型各有不同。番禺主推120-140平改善型单位，花都主推100-120平中户型，增城主推80-100平刚需型单位。购房者可根据自身买房需求选择合适的置业区域。

值得一提的是，受前段时间南沙新区获批政策利好，南沙区自九月以来成交量快速上升。从推新户型上分析，南沙区11月新盘新货主要集中在80-110平二三房，推荐楼盘如南沙·云山诗意80-140平二三房、碧桂园天玺湾65-110平洋房、时代南湾95-140多平三四房和南沙滨海花园87-165平二至四房，关注南沙区的刚需购房者此时不妨考虑入手。

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全市优惠楼盘占比略增 整体优惠力度不大

在优惠方面，广州全市11月预计推新楼盘中仅20盘有推新优惠，优惠盘占比为35.71%。对比10月优惠盘占比33.3%（56盘推新21盘优惠）稍为上升。受“金九银十”成交量偏低影响，全市优惠楼盘有所增加。

11月推新楼盘优惠力度不大，市区优惠主要集中在天河区，而郊区优惠主要集中在增城市。洋房方面，花都的天马河公馆享2万抵15万的优惠；增城的保利东江首府享2万抵10万优惠和从化方圆明月山溪的5000抵4万、额外99折优惠；别墅方面，如荔湾的富力 花园，其245-320平的双拼及联排别墅新货有20万开盘时享额外88折优惠。

天河增城强势推新 各区推新相对放缓

在区域推新上，除天河（8个）和增城（13个）外，广州十区二市整体推新进度放缓。每月推新量 多的番禺区、花都区和增城市11月推新楼盘均不超10个，回到了同年3月楼市推新低谷的水平，可见开发商在11月推新货量上有所谨慎。

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开发商信心增强 商业 造势下半年楼市

由于上半年的楼市复苏营造一个宽松稳定的市场环境，吸引一些 客和有实力的购房者回归，开发商信心增强，意欲推出更多的商业项目，以改变此前单一的房地产经济发展模式。

自今年7月起，广州全市共有不少商业 试探着推出市场。据搜房数据监控 统计，广州全市7月预推2个 、8月预推3个 项目、9月预推5个 项目、10月预推11个 项目、11月预推6个 项目，大量的商业 闯进市场，说明开发商们看好商业项目，预计今年年底商业 将会成为广州楼市一大亮点。

值得注意的是，在下半年商业环境再度崛起前，一些实力房企早已有所准备。如万达集团的番禺项目将在11月推出其第二批 ；而其增城项目也在10月底至11月底期间推出其第二批商铺和全新 。在珠江新城成功打造众多物业的富力集团动10月底至11月期间在天河区推出两个全新写字楼项目和商铺项目。

从区域上分析，广州成交前三强番禺区、花都区和增城市相继有 和商铺产品推出，其中增城商业地产推新量 多，共有3个 项目和1个商铺项目，其次是天河区，共有1个 项目、1个商铺项目和1个写字楼项目。值得关注的是天河区珠江新城板块集中推新，如佛奥广场的30-95平的 、富力盈凯广场“悦汇坊”的70－2000平商铺、富力盈通大厦120-2400平写字楼。

数据来源：搜房网数据整理 搜房数据监控  

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