去化周期仅6.7个月 南沙库存严重告急

南沙今年以来，频频火到出圈，先是灵山岛、横沥岛的项目开盘即爆。再是广州首批集中供地中，热度更是有目共睹，横沥岛义沙涌地块以23604元/㎡的高地价成交，直接刷新南沙地价标杆！楼市、地市双双爆火，南沙的市场关注度一直居高不下。

不过，繁华的背后，却也隐忧频现：据统计，截至4月末，南沙区一手住宅存量143.54万㎡。若按最近12个月去化速率计算，现存量去化周期仅6.7个月，为全市倒数第三，去化周期也远低于正常水平。那么，为何南沙的一手缺货特别明显？

市场过热，新房成交供不应求。主要原因是南沙的政治地位就相当突出。在粤港澳大湾区的东风之下，南沙被赋予国家新区、自贸试验区、广州城市副中心等多重战略定位，城市级能不断跃迁，不断拔高房企及购房者们的心理预期。

作为广州乃至大湾区的重点建设区域，在政策红利的倾斜下，南沙产业聚集效应凸显、轨交路网快速铺进、基建配套不断完善，其GDP增速更是连续两年居全市，未来前景可期。再加上，去年年底以来，深圳、东莞等地楼市调控接连升级，也导致部分需求外溢至南沙，拉动大量购房需求及房价上涨。

正因如此，南沙楼市火热也就不足为奇。

数据显示，今年前4月南沙共批复166张预售证，其中住宅新增5150套供应，同比上升12.25%。一眼看去，新房供应并不算少，但仍难以满足市场需求。前4月，南沙一手新房成交达7509套，同比上升228.62%，供求比达0.66，市场明显供不应求。

目前南沙库存紧急，想买南沙的赶紧看过来，以下这些盘还是有货的。

动态：中国铁建海语熙岸2021年2月27日推出B1栋。30000元/平方米。主力户型为90平-118平3居-4居。中国铁建海语熙岸位于：凤凰大道与黄阁南路交汇处。容积率3.2。

效果图

物业地址：广州南沙凤凰大道与黄阁南路交汇处

项目简介：中国铁建海语熙岸位于广州市南沙区凤凰大道与黄阁南路交汇处，地处南沙的中心城区蕉门河板块，是南沙第三产业汇聚的主要区域，同时紧邻明珠湾起步区块。项目北面为凤凰湖公园与大山乸森林公园，高层住宅南面海景。全盘共21栋高层洋房，总占地171248㎡，规划建筑面积790347㎡，总户数3680户，绿化率35%。项目分五期开发，期为7栋平层住宅；第二期为5栋小户型住宅；第三期为4栋平层住宅；第四期为6栋大户型住宅；最后第五期为商业用地的开发，即凤凰广场，为大型商业综合体，包含大型商业MALL、5A甲级写字楼、酒店式商业单位。 项目地处蕉门区府板块及明珠湾板房双心交汇，市政配套丰富完善，拥1宫，2心，2馆，5园：南沙政府服务中心（区府）、南沙档案信息规划展览中心、南沙青少宫、南沙体育馆、南沙图书馆、凤凰湖景区公园、蕉门河景区公园、南沙自贸区市民广场绿带广场公园、南滨水角公园、大山乸森林公园。 项目配健小学及幼儿园，三公里内，五大名校满足0-18岁一站式教育。2km内到达南沙中心医院，5km内到达中大附属口腔医院（建设中）、中大附属医院（建设中），满足医疗需求。

动态：中国铁建·海悦国际，即将加推复式6#新品， 目前现场有额外98折。此外，项目在售3、4# 少量复式约81-101㎡三四房，均价约2.5-2.7万/㎡，总价190万起买广州三房。2字头买广州复式三四房，万顷沙价格洼地，入手湾区资产。

效果图

物业地址：广州南沙18号线万顷沙站旁

项目简介：中国铁建海悦国际位于万顷沙中心城区，地处南沙枢纽板块，南侧为南沙港快速路，与明珠湾起步区慧谷片区隔江相望。全盘共11栋高层洋房，规划一期开发，分东西两个地块，为平层复式产品。 项目地处万顷沙中心城区，生活配套成熟完善。明珠湾大桥通车后约一刻钟可达南沙主城区，建设中的广州地铁18号线开通后约30天河，项目距离万顷沙地铁站仅1公里。 项目周边生活配套醇熟，临近三甲医院省中医院南沙分院(建设中)，周边一公里范围内天汇百汇、珠江肉菜市场步行可达。万顷沙镇政府、南沙中医医院、珠江小学、珠江中学、万顷沙小学、万顷沙中学、珠江文化广场均在周边，满足一切生活需求。

动态：时代天逸（广州）30000元/平方米。2021年4月1栋、2栋开盘。新获得预售许可证：20210288，涵盖楼栋1#,2#。项目为高层,超高层塔楼。物业费：高层住宅2.8元/㎡月。

效果图

物业地址：广州南沙黄阁黄阁地铁站A出口

项目简介：时代天逸（广州）是时代中国落子南沙的第8子，项目位于南沙自贸区庆盛枢纽板块，定位为粤港澳大湾区重要的科技创新产业基地，依托庆盛高铁枢纽，同时承担国际教育和医疗合作试验区。目前，海尔、亚信，科大讯飞、云从科技等已进驻，将建成3000亩的AI产业园区。目前板块内累计引进了172个世界500强企业投资项目，累计落地超12万家企业。新鸿基庆盛枢纽综合体、香港科技大学等重磅项目相继落户。 项目地铁4号线黄阁地铁站上盖，1站到区府，2站到庆盛，无缝接驳广深港高铁，到达深圳、香港西九龙、广州珠江新城。 时代中国匠心打造百万方大城，自带12.6万方商业综合体，坐拥COCO PARK、南沙万达广场核心商圈，广州市妇女儿童医疗中心（南沙分院）、广州国际教育园，12所国内外一流名校环绕,生活配套成熟，南沙际会三城无界生活，打造全新创意生活新坐标。