广州11月预计42盘推新 年底将至开发商积极备战

随着楼市调控主基调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，楼市降温明显，房地产回归平稳，传统的“金九银十”今年显得成色不足。尽管“金九银十”已过，不过，岁末年底将至，开发商预计会继续积极备战，冲刺年终业绩任务。

据房天下数据监控中心截止10月27日统计，广州2017年11月份预计共42盘推新（含住宅、别墅、商服类）：中心六区21盘推新，外围区域21盘推新。另外，广州周边佛山也预计有4盘推新。

从区域分布来看，本月中心六区推新集中在黄埔、荔湾、天河。其中，黄埔预计8盘推新，占据城区盘推新量首位，也成为全市本月推新大户；荔湾和天河分别以5盘推新量紧随其后，另外，白云预计3盘推新，海珠、越秀本月暂无明细推新意向的楼盘。

外围区域方面，增城预计8盘推新，番禺、南沙各有4盘推新并列本月郊区推新第二位，花都预计3盘推新紧随其后，从化预计2盘推新垫底。

另外，在11月份新盘新货推新货物业类型方面，有38个楼盘推出洋房单位，1个楼盘推别墅，还有3盘是商服类项目推出商办类产品。

截止10月27日，根据阳光家缘统计，10月份共计发出32张预售许可证，目前楼市货量比较充足。与10月份推新数量相比，11月份预计42盘推新，环比下跌4.54%，同比去年11月份大涨110%。今年楼市情况较为特殊，一般开发商都保持持续推货节奏。

中心六区21盘推新 黄埔排头位

据房天下数据监控中心统计，2017年11月广州中心区预计21盘推新，其中，全新盘3个，老盘加推18个，黄埔预计共有8盘推新，占据中心城区推新量首位，也成为广州全市月度推新大户。天河、荔湾以5盘推新量排名第二位，白云预计各有3盘推新，海珠、越秀本月暂无明显意向推新的楼盘。

与10月份相比，中心城区主要推新货量依然分布在天河牛奶厂板块、广钢新城板块等货量集中地。

荔湾区预计11月有5盘推新，其中，广钢新城占据4席。保利海德公馆即将推出位于广钢新城南部的保利广钢新城三期新货，主推102-140方平层和复式三四房。另外，广钢新城全新楼盘葛洲坝广州紫郡府(房价、户型图)已开放临时销售展厅，预计11月初开放样板间，有可能11月推售104/126/140㎡三至四房。目前广钢新城主流售价超过5万/平，其中，保利·葛洲坝海德公馆(房价、户型图)170平四房均价5.6-5.7万/平，中海花湾壹号(房价、户型图)78-127平二至四房均价5万/平。

除了荔湾区，11月份，天河区新货也较为充足，预计5盘推新。其中，天河北部预计2盘推新，分别是信达金茂广场(房价、户型图)和远洋天骄广场(房价、户型图)。

远洋天骄广场预计11月3日加推一期1栋住宅，户型为76方南向正两房和南向124方阔绰三房，带装修售价约45000-50000元/方，准现楼发售。

信达金茂广场预计年底前加推5、6号楼107-166平四房，目前在售三四房单位，总价600万/套起。

另外，位于天河东圃板块的兰亭盛荟临近地铁5号线东圃站，10月20日新拿到二期8栋50套房源预售证，并在当天推出了90-105㎡三房，带装修售价约4.5-5.4万/平。项目自带的空中运动公园示范区与实体样板房已开放。

白云预计11月3盘推新，其中位于白云同和板块占2席，分别是佳兆业天墅和越秀星汇云城(房价、户型图)。佳兆业天墅为全新楼盘，项目已于9月20日拿到18号楼50套房源的预售证，将推售建面98㎡复式四房洋房单位。与佳兆业天墅相隔不远的越秀星汇云城目前在售100-130平平层和复式单位，带装修售价4-5万/平。

至于，本于中心六区推新大户黄埔预计8盘推新，与10月份推新货量相差无几。值得一提的是，近期，黄埔中新知识城利好消息频频，地铁知识城线年底通车，知识城成为黄埔热门置业板块。知识城预计11月份3盘推新，其中，时代天韵为全新二期新货入市，计划将推出88-135平三至四房。

另外，黄埔长岭居板块预计2盘推新，分别是实地·常春藤与万科里享家|蔚来。实地·常春藤计划在10月28日推出D1栋71-106㎡二至三房，万科里享家|蔚来计划推T12栋T13栋85-117平三至四房，目前这2个盘暂未拿到预售证。

外围区域21盘推新 增城霸占“一哥”位

从外围区域的情况来看，2017年11月预计共21盘推新，其中全新盘3盘，老盘加推19盘。同比10月22盘推新相比，减少了1盘。从区域分布来看，本月增城8盘推新，继续霸占“一哥”位置，番禺、南沙各有4盘推新并列第二位，另外，花都预计3盘推新，从化有2盘推新。

作为广州“东部粮仓”增城预计11月8盘推新，其中分布在新塘永和和朱村板块，其中，新塘永和占4席，朱村占2席，各有1个全新楼盘亮相。

值得一提的是，近期，增城利好消息大爆发，尤其是新塘永和板块。10月份，新世界拿下增城永宁街地块，将引入华南区总部，建城市大型综合体；紧接着，新能源企业丰乐集团也有斩获，将引入能源总部经济；10月26日，增城永旺梦乐城-名古汇也开工了；再加上，地铁13号线年底通车，新塘迈入地铁时代。受到一连串利好消息影响，新塘楼盘预期趁势追击。

位于增城新塘富士康西侧的奥园誉峯首推83-109平三至四房，首付15万起，邻近在建穗莞深轻轨与规划中的23号线交汇站增城开发区站。保利i立方目前主推复式90－98㎡洋房单位，首付30万起，均价18000元/平。同样位于永和板块的合景誉山国际目前售价大约1.9万-2万/㎡，金地香山湖毛坯发售1.5万/平。

除了风头强劲的新塘永和板块，朱村板块也不弱，预计11月2盘推新，其中，广州中航城在售二期西区复式新品，预计11月持续推售94-126㎡复式产品。

另外，邻近增城朱村21号线象岭站地铁口的万科·春风十里去年才拿地，今年即将入市，预计10月28日开放样板房，将推售100-120㎡复式住宅。

广州南部番禺南沙11月预计各有4盘推新，其中，番禺大型楼盘广州亚运城和祈福新村的新组团祈福缤纷汇预计都有新货入市，其中，广州亚运城预计10月28日推售天成组团89-116平三房，祈福缤纷汇推售28-170㎡单间至四房。

南沙方面预计11月4盘推新，其中，越秀地产占2盘，分别是越秀滨海御城和越秀滨海新城，其中，越秀滨海新城预计加推7/8/12栋63-139㎡两至五房及111方复式单位，越秀滨海御城二期洋房开盘，将推93-145平三四房。

另外碧桂园南沙第七个项目碧桂园·玺悦预计11月中下旬将首次开盘，主打建面约82-113平三四房，项目位于南沙区环市大道北南侧。

广州北部花都和从化预计11月分别有3盘和2盘入市。值得一提的是，靠近在建14号线神岗站的珠江壹城预计11月中下旬加推C2区10/12号楼，货量大约500套，户型为90/100/120m²三房及146/200m²四房。

除了广州42盘推新，广州周边佛山预计11月有4盘推新以及1盘开放销售中心。

推荐理由：项目位于南沙金洲商圈，是越秀南沙公司开发的越秀滨海花园第十期，首期主推63-105平两三房，涵盖刚需至改善的多种需求。

动态：越秀·滨海新城新推建面63-105平产品，户型为二到四房，推出的是3-6栋新产品，在售价格为17000-18000元/平，带装修发售。

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项目简介：越秀·滨海新城花园建筑面积近100万平方米，规划38栋高层洋房，分五年开发，总户数约7000户，绿化率35%，容积率2.4，户型涵盖65-138方平层与复式单位，社区内配备有幼儿园、小学、中学。

物业地址：广州南沙金洲金沙路

推荐理由：保利·罗兰国际位于萝岗区府板块，临近地铁6号线二期萝岗站，通过乘坐地铁，两站可到天河、七站可到琶洲，九站可抵达珠江新城。楼盘周边还有12条公交路线环绕，交通方便。

动态：保利·罗兰国际现在售79-172平的二至四房单位，带装修售价33500元/平，户型面积越大单价越贵。保利·罗兰国际下半年将推出中轴园林区域优质楼栋单位，涵盖79-170平入门级两房至舒适四房大宅。保利·罗兰国际周边商业配套齐聚，万达广场、优托邦业已开业，购物方便。

项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作的。

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物业地址：广州黄埔萝岗区府萝岗国际演艺中心东南向（开创大道与开达路交界处）

推荐理由：越秀保利爱特城位于科学城板块，项目内部配套小学。同时项目环境优美，空气清新，适宜居住。

动态：越秀保利爱特城在售复式101平单位，带装修修均价为25000元/平，主推平层83平至129平三房到四房单元，带装修，平层均价22000元/平-24000元/平。另将推82-102平两房至三房单位，价格待定。

项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道；同时临近萝岗主干道开创大道，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，科学城核心区等地。越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅的。

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物业地址：广州黄埔科学城板块开创大道东

推荐理由：时代天韵位于知识城地铁何棠下站上盖，近凤凰湖畔享湖景，市二中会元学校在项目旁，现已正式开学。

动态：时代天韵预计11月中旬开盘，首推楼栋暂未公布，待预售证发放情况而定。带精装发售，价格待定，具体时间待定。项目规划17栋高层洋房，户型涵盖88-135平三至四房单位，合计6个户型，为两梯四户设计。

项目简介：时代天韵项目广州黄埔区中国新加坡知识城地铁14号支线何棠下站旁（广州中新广州知识城九龙大道瑚璟花园瑚璟三街3号）。由时代地产与新加坡星桥腾飞集团共同开发，采用新经典设计美学，时尚简约建筑风格，让每栋建筑拥有更广阔的视野与景观，推窗见景，高品质空间让艺术与实用融为一体，将建设成为融住宅、休闲商业及体育设施为一体的国际生态智能社区。项目占地面积约16万㎡，建筑面积约40万㎡。目前在售产品皆为两梯四户， 约85-135精装三-四房 。双阳台，首层架空大堂，室内预设收纳空间、人性化U型厨房等。地铁即开通 路网快速通达全城 1、地铁即开通：位居地铁14号线支线（知识城线）何棠下站旁，2017年12开通，接驳地铁21号线镇龙站，快线6站到天河。 2、高速路网通达全城：通过花莞高速，到达广州白云机场更快速，通过广河高速公路，到达广州市中心区更快速。 3、公交体系接驳内外：345（至天河客运总站）、365（萝岗中心总站）、370（广州教育城总站）、445路（九龙镇）线接驳内外。 4、机场专线即将开工：2017年，政府开创性提出知识城机场专线，时速200KM，今年内开工建设。依山傍水，环境优美 1、项目所在区域内拥有两山、三水、五库、两湖自然资源：两山(帽峰山、福和山)，两湖(2个人工湖)，三水(流沙河、平岗河、凤凰河)，五库(5个水库)，自然资源优越； 2、项目南侧享凤凰湖公园，一线南向凤凰湖景：凤凰湖公园是知识城南区的景观核心，是一个“新岭南水乡”风格的城市开放性综合公园 3、小区内部艺术园林：自然生态与现代几何分割的设计理念，利用高差地形特点，营造出自然山地与现代几何风格的园林效果，按功能主要区分为：儿童游乐区、健身运动区、户外休闲区、及溪流景观区。生活便捷 配套完善 1、教育资源：知识城将规划建设17所学校，提供从幼儿园至大学优质教育，南洋华侨中学、广州实验学校、市二中会元学校（2016年9月已开学）等教育资源也相继落户知识城。周边还有广州商学院、康大等院校，打造形成一站式优质教育圈。 2、医疗服务：项目旁三大医疗中心——中山大学附属肿瘤医院华南医院、广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院（现已动工）； 3、商业民生服务：知识城南起步区拟建设5座邻里中心，位于本项目北面即有约4万㎡邻里中心（在建中），可享【日常商业配套】：银行、超市、邮政、餐饮、洗衣服、美容美发、药店、书店、电器维修、肉菜市场、通信等11项生活服务内容；【一站式政务协助服务】：民政、综治、计生、社会保障等；【社区综合服务】将建有社区家庭服务中心、社区卫生服务中心等社区服务机构，便能满足生活需求。 4、小区自身配套：本项目配套教育：幼儿园、小学（星胜地块）；小区内运动配套：山顶广场、游泳池、羽毛球场、篮球场。

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物业地址：广州黄埔知识城地铁14号支线何棠下站旁（知识城九龙大道瑚璟花园瑚璟三街3号）

推荐理由：项目是天河区大规模住宅社区，位于东圃地铁站B出口，总建53万㎡，并自带6.5万㎡空中 公园,周边居住氛围成熟，涵盖各种生活配套。

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动态：兰亭盛荟二期全新90-105㎡（建筑面积）央景华宅已于10月20日全新推出，带装修售价约4.5-5.4万/平。项目6.5万㎡空中运动公园本周揭开神秘面纱！公园示范区即将全新开放！与空中公园同步开放的，更有全新央景楼王实体样板房，涵盖70㎡两房，80-123㎡三房，以及126㎡四房，多种户型，园景、江景、山景一览无遗。

项目简介：兰亭盛荟是由广电地产和交投置业联合打造的天河公园式社区，第五代都会生活新标准。项目位于天河区东圃地铁站旁，目前距离金融城起步区直线距离2公里，中山大道、黄埔大道，可快速接驳环城高速、华南快速等城市快速路，交通出行便利，有多路公交以及地铁市内各区。项目总建筑面积约53万平方米，由16栋现代建筑风格高层电梯洋房组成，是城区的大型综合生活区之一。项目分三期开发，首期推售64-120方两至三房。项目周边居住氛围成熟，涵盖各种生活配套：华润万家、吉之岛、天河城奥体折扣店、高德美居购物中心、东圃天河城百货、天河区人民医院、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、宦溪肉菜市场、前进综合肉菜市场等均已开业，日常购物轻松便利。前进幼儿园、前进小学、东圃中学、十八中在旁。

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物业地址：广州天河东圃黄埔大道桃园西路明镜路1号（东圃地铁站B出口东行100米）

推荐理由：珠江壹城靠近在建14号线神岗站，占地面积19000亩，由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成，各项配套齐全。

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动态：珠江壹城此前余货已基本售完，预计11月中下旬推出500套洋房单位，南向望山，无遮挡，户型包括建面90/100/120m2三房及建面146/200m2四房。其中，建面90m2、100m2东北向，建面120m2、146m2、200m2西南向。C2区10号楼1-2栋及12号楼建面90m2单元待售中。

项目简介：珠江壹城位于从化市太平镇广从公路路段，靠近在建14号线神岗站。项目占地面积19000亩，由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成。项目主要以洋房为主，另外还有小高层商用单位，别墅。项目计划配置有高尔夫球场、酒店、医院、学校、大型会所等配套。

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物业地址：广州从化太平镇105国道旁（东方夏湾拿对面）

推荐理由：实地·常春藤位于新黄埔长岭居板块，项目在售四期洋房和别墅，刚需性强；项目社区影院和社区便利店已经开业，小区绿化好。

动态：实地·常春藤即将新推D1栋新产品，户型为建面约71-106㎡的二至三房产品，现诚意登记可享4万惠20万优惠。另项目目前在售少量D3栋97平三房，带装修均价23000元/平。四期规划有9栋楼，规划户数1525户，项目现已开放智慧生活示范区。

项目简介：实地·常春藤位于中心六区黄埔长岭居板块，项目总占地面积52万㎡，总建筑面积200万㎡，为实地地产打造的城区刚需置业大盘。 项目自建社区商业配套（部分已开业），集中型欧式风情商业中心，逗号便利店、社区影院体验中心等；项目周边有华峰寺、华圣公园、红旗水库、黄旗山、甘竹山公园等景观资源，距离萝岗香雪公园约2公里，景观资源丰富，人居环境优良。 项目小区园林由著名的景观设计师设计，采用法式宫殿庄园设计，园林雕塑为整石雕刻，全部为进口的整石雕刻；石材采用进口土耳其米色洞石，为欧式宫廷宫殿专用配置；园林采用全季花卉系统，种植价格昂贵的法式园林植被；小区规划有智能化健康家居体系。

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物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭居东部禾丰小学旁

推荐理由：项目临近3号线北延段同和站，项目定位豪宅社区，西面是白云山的山景，东面是龙眼洞森林公园，将建成高层洋房和别墅。

动态：佳兆业天墅将推建面98㎡复式四房洋房，具体开盘时间和价格待定。项目已于9月20日拿到18号楼50套房源的预售证。项目将建24栋住宅，其中第1-16栋为3层的低密度建筑，第17栋为1层的商铺，第18-24栋为27-35层高层洋房。

项目简介：佳兆业天墅命名为“天墅”，为佳兆业布局广州的四个项目(佳兆业城市广场、佳兆业天御、佳兆业天墅以及佳兆业1号)之一，定位为豪宅社区，西面是白云山的山景，东面是龙眼洞森林公园，将建成高层洋房和别墅。 地块位于同宝路临近同和路和广州大道北，地处CBD商务区、广州大道北商圈、白云山旅游生态圈、南湖商务度假圈四大商圈交汇处，占据地段优势、规模优势与发展潜力。项目将建24栋住宅。其中第1-16栋为3层的低密度建筑，第17栋为1层的商铺，第18-24栋为27-35 层洋房。

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物业地址：广州白云同宝路8号（同和地铁站旁）

推荐理由：招商·雍景湾位于黄埔知识城板块，一期将主推洋房和别墅产品，其中洋房涵盖建面104-162平的三四房。

动态：招商·雍景湾已于10月22日开盘，户型建面涵盖89㎡、92㎡三房及100㎡四房，具体楼栋位于3栋，2梯6户设计，带装修发售，售价约20000元/平，预计2019年11月交楼。

项目简介：招商·雍景湾总用地面积约18万㎡，总建筑面积约39万㎡，总规划55栋住宅(高层16栋、多层29栋、别墅10栋)。 项目容积率为1.6，绿化率35%，户型为建面约202㎡联排别墅单位，使用率接近300%；多层建面约104-162㎡三四房单位，T2设计，270度无遮挡；高层建面约88-102㎡平层三四房，建面106-122㎡复式三四房，十字布局，通风采光俱佳。

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物业地址：广州黄埔知识城中新知识城腾龙大道旁

推荐理由：广州东湖山宜居大城，交通配套成熟，项目有运营多年的楼巴系统，每 天34班次往返天河、黄埔等地，也有小区穿梭巴，小区靠山近湖，环境优美。

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动态：金地香山湖在售C11、C12两栋，户型涵盖86平方米的两房到三房纯正南向户型，均价15000元/平。项目整体环绕荔湖而建，沿湖规划为别墅群，外围规划建设为高层洋房，且楼栋错落而建，临湖一面无遮挡。

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项目简介：金地香山湖占地2400亩，容积率为0.81，总建面约150万平米的山水生态生活区，北靠南香山国家森林公园，南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场，金地香山湖打造集居住、教育、商业、医疗、休闲于一体的复合城。项目是按照保护自然生态环境原则进行开发，保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等，按照在公园里建房子的标准为客户提供舒适的居住环境 。

物业地址：广州增城新塘广园东中新出口新新大道北行（南香山麓荔湖城旁）

推荐理由：广州中航城位于广州教育城居住区，项目主打三四房产品，都是刚需和改善型的户型，而且全是朝南向的户型，舒适度高。

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动态：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，绿化率30%，户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，南北对流，使用率约100%；平层约建面82/92/104㎡三四房，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。广州中航城在售二期西区复式新品，户型包括建面94平三房、108/110/126平四房，带装修均价20000元/平。预计2019年12月交房。

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项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，绿化率30%，户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约建面82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城配套，教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达，教育城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。 中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东的宜居板块，也是户户朝南带装修复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。广州中航城“里想家”全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。

物业地址：广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）