楼市"放价"了 7月广州预计39盘推新迎战暑期档

炎炎夏日，激动人心的暑假来了。楼市年中大考也已过，开始进入传统销售淡季，加上今年楼市受到调控影响，房价逐渐松动，出现“放价”的苗头。

7月楼市供应如何？据房天下数据监控 截止6月27日统计，广州2017年7月份预计共39盘推新（含住宅、别墅）： 六区16盘推新，外围区域23盘推新。

从区域分布来看，本月 六区推新集中在黄埔、荔湾。其中，黄埔预计7盘推新，成为本月 的供应大户；荔湾预计4盘推新，广钢新城分占2席；而天河和海珠分别有2盘推新，牛奶厂和广纸新城板块承包了；至于白云预计1盘推新，白云新城占1盘。总体来看， 城区货量比较集中在各种新城。

外围区域方面，长期占据广州成交榜首的增城预计9盘推新，其中1盘为全新楼盘。南沙紧随其后，预计5盘推新。利好不断的花都也有4盘推新，从化番禺则分别有3盘和2盘推新。与6月份推新数量相比，7月份预计39盘推新，环比下跌7%，同比去年7月份上涨14.7%。

6月下旬，广州新批的预售证不再像“挤牙膏”式发放，新批的预售证货量增加了，越来越多的楼盘具备了推售条件，但有部分开发商由于限价影响，觉得售价太低接受不了，推迟了入市时间，准备金九银十再推售。

不过，也有开发商抢在6月底推售。上周末广州楼市推新爆发小高潮，位于白云的越秀星汇云城(房价、户型图)加推平层和复式单位，其中平层单位3.9万/平起，均价4.2万/平，复式单位4.5-4.8万/平，难得的是还是单合同，对比今年3、4月份的报价，已经笋了不少了。

六区16盘推新 黄埔继续排头位

据房天下数据监控 统计，2017年7月广州 区预计16盘推新，其中，全新盘2个，老盘加推14个，黄埔共有7盘推新，占 城区推新量首位，荔湾以4盘推新量紧随其后，天河和海珠分别有2盘推新。其余白云有1盘推新，越秀本月没有楼盘推新。

荔湾4盘推新中，广钢新城占据2盘，西关和大坦沙分别各有1盘计划推新。

早前，保利曼城成为广钢新城 宣告售罄的楼盘，广钢新城保利系楼盘还有保利·葛洲坝海德公馆在售，预计7月推新，主推97-170㎡三四房，预计售价50000元/平。另外，紧挨着保利·葛洲坝海德公馆的北大资源·博雅1898计划推出117-139平三至四房。这两盘都已取得预售证，推售条件已具备。

位于荔湾西关的珠光御景壹號计划推出480平望江大单位，而大坦沙的悦江上品则有小户型单位入市，计划推建面约76-210㎡二至六房。

天河货量集中地牛奶厂板块也有两盘近日取得预售证，龙湖首开·天宸原著或将推二期洋房，户型为100平三房及138平四房。金地天河公馆同样也是大户型取得预售证，可能会推120-167平四房，主打改善购房者。

海珠广纸新城也是货量充足，全新楼盘雅居乐·海珠小雅上个月已拿到预售证，不过，暂时还没正式开盘，预计首期将推74/75平两房，88/95/97平方三房以及118平四房。另外，绿地越秀·海玥刚拿到预售证，户型为90平小三房、100平三房和123平四房。

除了荔湾海珠天河等一众新城货量充足，白云新城的珠江岭南苑计划将推大户型单位388平七房，预计售价8万-10万/平米。

黄埔方面，区府板块保利罗兰国际计划将推79-129㎡二至四房，预计售价33000元/平。上周末，同样是黄埔区府板块的奥园香雪华府刚推出新品试探市场，建面约88-132平三房售价约33000元/平。两个楼盘相距 ，价格相当，不过，地段位置有点差异。

另外，黄埔科学城板块越秀保利爱特城新批297套住宅。而黄埔万科三大楼盘万科山景城、万科尚城、万科幸福誉也纷纷斩获新预售证，可能会推售。

近日，中新知识城再添利好， 500强GE生物科技园已动工。知识城 内的全新楼盘招商·雍景湾或会全新亮相。

外围区域五区争霸 预计23盘推新

从外围区域的情况来看，2017年7月预计共23盘推新，其中全新盘2盘，老盘加推21盘。同比6月22盘推新，增加了1盘。从区域分布来看，本月推新增城南沙占大头，其中增城继续发力，共9盘推新，1盘为全新楼盘。

上周末，番禺亚运城板块全新楼锦绣一方新开盘，销售场面热闹火爆，原因是锦绣一方推售44平-143平一到四房，价格才17000元/平。番禺1字头的楼盘已少见，因此，锦绣一方的价格吸引了大批刚需购房者。

7月份，番禺预计2盘推新，其中1盘是市桥板块的全新楼盘碧桂园·星钻，将推建面约97平的三房和117平四房。另外，大夫山·尚东或将推6栋88平三房、110平四房。

广州南部南沙区7月预计5盘推新，其中，保利星海小镇货量充足，推售105、134㎡三房到四房，价格16500-17000元/平。

广州北部方面，花都预计4盘推新。广州万达城7月份或将推建面约40-60㎡商铺产品，而位于花都狮岭板块的时代康桥可能推85-99㎡舒适三房和170-190㎡复式四六房。

与花都紧挨着的从化预计3盘推新，桃园镇的保利桃花源货量充足，预计7月推出98-200㎡爬山墅，售价12000-15000元/平。

至于广州东部方面，上周增城楼市成交341套，重回成交榜首。7月份，增城预计9盘推新。其中，位于荔城的全新楼盘时代天启或将7月开盘，推出建面约85-130㎡三四房；新塘板块的保利i立方或将推90-98㎡复式四至五房以及81-85㎡跃式四房。

另外，朱村板块的碧桂园·城市花园和恒展·江山时代花园也可能会在7月推新，还有中新板块的恒大山水郡和石滩板块的碧桂园豪园也已有新货取得预售证，很可能会推新。此外，增城永和板块的合景誉山国际和金地香山湖7月份也有推新计划。

广州周边佛山方面，万科金色里程6月刚刚全新亮相，开放销售 和样板间，预计6月底开盘，首推面积约82-95㎡三房。项目位于佛山大道北，海八路南，属于祖庙街道城北 ，项目 火车站站现正建设中，属于佛山 3号线，建成后两站进入桂城，四站可换乘广佛线。

推荐理由：保利·葛洲坝海德公馆位于广钢新城，位置较好，同时正对30万方 公园，景观条件较好。

动态：保利·葛洲坝海德公馆主推95-170平三至四房户型，带装修均价50000元/平，带装修交楼。保利葛洲坝海德公馆周边银行、商店、 均有，配套成熟。

效果图

项目简介：保利葛洲坝海德公馆是保利地产和葛洲坝联手在广钢新城合作开发的第二个项目。海德公馆总占地32690.8 m2，总建面186937.5m2，绿化率达35%，容积率3.9，是广钢新城内绿化 、容积率低的项目。 海德公馆占据广钢新城 地段，是无缝连接30万㎡ 公园的项目，更独享280米超宽公园视距。目前主推建面125-168㎡的三到四房，其中168㎡四房是具亮点的户型：三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；2梯3户低密自然，随时尽享惬意私密；浴室全采光设计，通透明亮进退自如；独立主人套房规划，定制专属品位人生；南北通透，阳光氛围中舒展风情。 140㎡的奢适三房：广钢 公园大景，私人花园触手可及；N+1个性化空间，方寸之间尽显尺度；三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；主客分区动静有序，超高实用自成天地；独立主人套房设计，定制专属人生；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。 124㎡的大气三房：全龄居全面升级，人居标准全新定义；2梯4户私密空间，尽享惬意自由生活；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；独立主人套房规划，定制专属品位人生；广钢 公园大景，私人花园触手可及；浴室全采光设计，通透明亮进退自如的。

物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

推荐理由：时代天启位于增城区荔城 ，中 配套齐全，交通便利，邻近在建的 21号线的增城广场 站。

动态：时代天启预计6月推出三四房新品，建筑面积涵括85-120平3房，130平4房，带装修发售，现样板间已开放。

效果图

项目简介：时代天启项目概况：计划总户数约1400户。项目用地面积为6.4万㎡，总建筑面24万㎡，总机动车位共计2276个，其中地下为2235个，容积率为2.5，绿化率30%。含85㎡、97㎡户型带入户花园的3房，120㎡带双景观阳台的3房，130㎡带双景观阳台的4房。 项目定位：增城 、享公园、有靠山、运动主题社区。拥有交通、环境、配套、品质和品牌的五大靠山。尽享高品质宜居非毛坯房，蕉石林森林公园和东湖公园，出则享城市繁华，退则享社区公园宁静。

物业地址：广州增城荔城增城区狮尾路1号（荔城 ）

推荐理由：越秀保利爱特城位于科学城板块，项目内部配套 。同时项目环境优美，空气清新，适宜居住。

动态：越秀保利爱特城在售建面83平三房、96平三房、129平四房，带装修均价2.2万/平。越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南， 广深高速、广园快速两条城市主干道。

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项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南， 广深高速、广园快速两条城市主干道；同时 萝岗主干道开创大道，享受萝岗 配套。 云埔一路公交车站，多趟公交车接驳 站，科学城核心区等地。越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。

物业地址：广州黄埔科学城板块开创大道东

推荐理由：保利i立方周边分布了奥园康威广场、永宁商业广场、人人购物广场、荔富广场、永宁好又新、新塘大润发等大型商场。北望南香山、南观雅瑶河，周边环境较好。

动态：保利i立方6月17日已推出全新81平、85平跃式产品，均可改造为四房，总价130万起，均价17500元/平，首付39万，月供不及1万。另在售5.8米层高复式90-98㎡四至五房洋房单位，目前均价20000元/㎡。保利i立方此次跃式产品采用4.5米中空挑高，高赠送率，位于小区正南面，直望雅瑶河，2公里无遮享广角视野，北望 园林， 幼儿园。

效果图

项目简介：保利i立方项目是由保利地产集团打造，项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，总户数1668户，车位1799个，车位配比约为1：1，每栋住宅均可停车场。保利i立方共规划11栋楼宇，舒适楼距，通风采光的。

物业地址：广州增城新塘广园大道中新出口，富士康园区西侧

推荐理由：合景誉山国际目前是成熟社区，多栋住宅已交楼，也有业主入住。住宅楼下商铺已营业，有超市、餐饮、便利店等，生活舒适便捷。清华万博实验 已建好。

动态：合景誉山国际预计7月推出五区全新洋房7栋和10栋，户型包括建面75平、89平三房，具体推出时间、价格待定。同时，在售建面69-89平两至三房，带装修均价17500-19000元/平，现楼发售。

效果图

项目简介：合景誉山国际是集酒店、会展 、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合体项目。合景誉山国际分五个期开发，首期包括酒店、会展 、购物 、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米， 额30亿~35亿元。 项目推出面积由200至400平方米的多种户型。三期为洋房区，户型产品较多中，作为商业酒店配套，合景誉山国际引进了喜来登酒店。二期为纯别墅区，分南北两区，共有独栋、双拼等别墅300多套，已于2010年3月份正式开样化； 四、五期以高层洋房为主，并有其他相应的 和文体配套。

物业地址：广州增城永和广园东新新公路中段

推荐理由：项目位于佛山海八路南，祖庙街道城北 ，兼享千灯湖、祖庙两大商圈的醇熟配套，首推85/95/120㎡洋房单位。

动态：万科金色里程预计6月底开盘，首推面积约82-95方三房，售价待定。目前项目已开放板房。 项目位于佛山大道北，海八路南，项目 火车站站现正建设中，属于佛山 3号线，建成后两站进入桂城，四站可换乘广佛线，占地约7.8万㎡，总建筑面积约30万㎡，产品涵盖洋房、公寓、商铺，具体产品信息待定。

效果图

项目简介：2017年3月底，佛山万科“城市蝶变，万科生长”三好发布会吸引了全广佛的目光，佛山万科关注城市发展，从业主生活出发，更新三好住宅标准，并推出全新“城市系”产品，将佛山带入新的人居时代！万科金色里程项目是 落地的“城市系”产品。项目位于佛山大道北，海八路南，属于祖庙街道城北 。项目兼享千灯湖、祖庙两大商圈的醇熟配套，既承接着佛山古老醇厚的城市资源，也能享受千灯湖金融高新区的商业配套（通过海八路及2018年开通的海五路西延线快速到达千灯湖），距祖庙约3公里；项目 的谢边立交接驳广佛高速以及海八路-龙溪大道、鹤洞大桥、珠江隧道可快速到达广州 区，而且项目 规划双 ，佛山 3号线（建设中）及佛山 5号线（规划中），区位 得天独厚。

物业地址：广州佛山海八路以南，佛山大道北，海璟酒店旁