广州11区超200盘新价格出炉 2017楼市开年起点高

新年已过，阳春归来。随着近日广州天气的回暖，整个楼市也开始升温。

据中指研究院数据显示，上周（2017年2月6日-2月12日）广州一手住宅网签1460套，比前一周春节期间的290套，恢复到正常水平。网签均价为17661元/平，环比上涨13.8%，相比起2017年以来的每周网签均价，处于较高水平。

可见，2017年广州开年的楼市表现，已算是高起点。但在 区网签限价的情况下，各区均价差异不大，仅在1万-4万元/平区间。尤其是海珠、越秀区近期同时受回迁房网签影响，均价均未突破3万元/平。

惊喜的是，黄埔及番禺两区均价纷纷接近2万元/平及2.6万元/平，此两区作为新广州人置业的热门板块，在 等基础配套的不断完善下，房价也出现 趋势。

外围区从化、花都、增城及南沙的网签均价在1万-1.4万元/平之间，波动不大。

值得一提的是，以上分析皆出于阳光家缘的网签数据，但由于受到网签滞后、个盘集中成交、回迁房、限价等因素的影响，与市场实际情况有一定的出入。

为了让购房者们了解真实的市场情况，应着开春各大开发商们蠢蠢欲动之际，房天下媒体 搜集了广州11区共计209个在售新盘的报价及推货情报，绘制7个重点区域的板块房价地图供购房者们参考。

荔湾区：四大板块 广钢起步价已达4.1万/平

在老城四区当中，荔湾区无疑是货量多，备受关注的一个区。 内的广钢新城一直是广州楼市的焦点，经广州房天下搜集，广钢内的楼盘价格全部在41000元/平以上。如今想来，去年年初卖3万还嫌贵的日子真是令人怀恋啊。随着日后，保利、绿城等新地块的相继开发，区内房价还将有上升空间。

芳村也是荔湾的另一大供货区，除了老盘如新 凯粤湾等的持续顺销，还有欣悦湾、万科海上传奇(在售房源)等新盘供应，价格嘛，也都不 。而老荔湾、大坦沙板块仅剩个别盘的尾货在售了。

天河区几乎是广州豪宅集中的区域，目前销量多的集中在奥体新城及天河北，两大 以 住宅及别墅为主，如龙湖首开·天宸原著、远洋天骄等盘都在去年夺得过区域销冠。

身骄肉贵的珠江新城则是汇聚了广州鼎豪项目，如侨鑫汇悦台(在售房源)、尚东柏悦府(房价、户型图)等均价突破10万元/平的楼盘，一直代表着珠江新城乃至广州的高度。

黄埔区由于历史原因及地域广阔，向来是房价差别较大的一个区。近天河的老黄埔大沙地板块价格高，如保利 里，近期新货已去到40000元/平。九龙及开发区西区的楼盘价格低，在1.4万/平左右。

长岭居板块及科学城东则是黄埔目前住宅集中的板块，区内实地常春藤、金融街融穗御府、时代春树里(在售房源)、越秀保利爱特城(房价、户型图)都是购房者们熟知的楼盘。

南沙：八大板块 多 新房报价上1.5万/平

南沙区一直以来便是广州市民的 热区，在自贸区的政策红利加身下， 内一片蒸蒸日上的景象。根据2月的新在售楼盘报价，黄阁、蕉门、金洲、南沙湾、明珠湾的房价水平均超过1.5万/平。

其中，阳光城丽景湾、碧桂园蜜柚(在售房源)、南沙金茂湾等都是近一个季度内热销的楼盘，分列南沙2017年热销盘前三。接下来，位于榄核的保利星海小镇即将在本周六推出首期86-102平洋房，敬请期待。

在广州北部，花都自然是集中的置业区域。上周房价为12633元/平，整体较为平稳。而 内楼盘也价差不大。贵的要属区府板块，有长年热销，越卖越疯的广州万达文化旅游城，2月报价17500元/平。还有即将开盘的传说中的花都贵楼盘路径天峻峰，具体价格待定。

作为广州区域之一的增城，房价从去年下半年开始便开始发力，直到今年年初开始稳定在1.3万/平的程度。区内朱村板块在售新盘热度高，根据2月报价，大约为15100元/平。如广州中航城、碧桂园城市花园、恒展江山时代等楼盘报价均在1.5万/平以上。

番禺区：六大板块 区内均价涨至约2.6万/平

在六大郊区中，番禺房价与 区相差少，比黄埔区还要高上一头。区内洛溪、大学城板块房价水平早已破“3”，华南板块与南站板块价格不相上下，并已接近3万元/平。亚运城板块及市桥的房价即使是番禺低，但也快接近2万元/平了。再加上番禺新盘供应稀缺，二手市场活跃，未来房价还将高企。

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