广州楼市11月预计20盘推新 环比跌近7成！

（图文/编辑马霏）据房天下数据监控 截止10月26日统计，广州2016年11月份预计共20盘推新（含住宅、别墅及商业）： 城区11盘推新，其中，天河区推新4盘领衔各区，荔湾与黄埔均推新3盘并列第二，白云区推新1盘，海珠与越秀本月无新货推出。外围区域共计9盘推新，“东大仓”增城推新6盘拔得头筹，南沙、花都与从化三区均推新1盘、番禺本月无新货推出。另外，本月周边城市推新紧缩，仅佛山有1盘推新。

制图：广州房天下数据监控

纵观2016年1-11月推新数据，2016年无疑是楼市的活跃年。虽然2016年1-2月推新数量较为低迷，但是随后的“楼市小阳春”3月，推新数量就出现了井喷式增长；2016年4-6月推新数量对比3月虽有所下降，但个盘仍保持在40个以上，同比去年仍处于保持领先状态；2016年7-8月推新数量再次下降，但较往年同比数据来看，个盘保持在30个以上属正常范围之内；9月凭借“金九银十”之威，一举突破60盘大关，以推新62盘创下2016年1-9月推新至高点；10月推新63盘更是扶摇直上，不仅破9月推新至高点，且再创2016年度新高；反观11月推新仅20盘，同比2015年11月34盘跌超4成，环比10月63盘跌近7成，如此大幅度下滑，成为了2016年1-11月推新除1月与2月之外的新低谷！

制图：广州房天下数据监控

从11月份预计推新的20盘的覆盖范围来看：住宅（含洋房、别墅）19盘，占总推新数95%，相比10月67%上涨近3成；商业本月表现清淡，仅商铺有1盘推新。总体来看，虽然本月推新数量锐减，但住宅占比很高，说明了市场波动对住宅的供求影响较小，也说明了住宅的主流地位相当稳固。相对而言，市场的清淡反馈在商业方面，就十分明显了。

制图：广州房天下数据监控

区11盘推新 天河4盘拔得头筹

据房天下数据监控 统计，2016年11月广州 区预计11盘推新，其中，全新盘4个，老盘加推7个。从11月 城区推新总量（11盘）来看，环比10月25盘大跌56%，这主要与本月总推新数量锐减有关。虽然11月推新数量环比下跌幅度大，但城区推新占比却得到了大的回升，从10月占比40%提升到了11月55%，可见城区在本月的表现优于郊外。从区域数量来看，本月天河以推新4盘荣登宝座，荔湾与黄埔本月均推新3盘并列第二，白云区推新1盘，海珠与越秀本月无新货推出。

2016年的“十一”周，房产界却迎来了“大地震”：9月30日,北京出台楼市新政；10月1日天津、成都出台楼市新政；10月2日郑州、无锡、济南、合肥出台楼市新政；10月3日武汉出台楼市新政；10月4日苏州、广州、深圳出台楼市新政；10月5日厦门、中山限购；10月6日南京、珠海、惠州出台楼市新政；10月7日福州、东莞、佛山、济南出台楼市新政；10月8日上海、南昌出台楼市新政。

从9月30日晚间至10月8日晚间，共有21个城市出台了楼市新政。其中珠三角被一纸“限购令”波及的城市有深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州六个城市。在四周限购的震荡中，2016年的“十一”周成为了 房地产调控政策为密集的假期。显然，国家宏观调控已见成效，从11月推新数量可见一斑。

11月天河推新4盘，虽然环比10月4盘不增不减，但却力压城区诸多区域。纵观天河区2016年1-11月推新数据，从4月开始，天河就对黄埔展开了角逐；到了7月，天河与黄埔同登宝座；8月，天河反败为胜超越黄埔区，天河实力大展；9月，天河虽无缘城区宝座，但其数量却创造了2016年1-9月新高；10月、11月天河区推新4盘表现一般，但在11月推新总量锐减之下，天河11月推新4盘显得难得可贵！天河区的崛起主要来自以下三点：全新区域的开拓、成熟区域的重建与规划中的新城。

“金九”之际，黄埔区携17盘冲击大市场；“银十”又到，黄埔区依然以11盘力压群雄；11月的黄埔，推新数量出现了大幅度的下滑，本月仅推新3盘，可见新政对黄埔区影响较大。本月黄埔区推新的3盘有2盘来自区府板块，1盘来自科学城。

荔湾本月推新3盘，相比较10月7盘回落也较大，原本大热的广钢新城在本月“销声匿迹”，无新货推出。本月推新的3盘分别是大坦沙1盘、西关1盘、芳村1盘。

制图：广州房天下数据监控

外围区域9盘推新 增城6盘夺魁

从外围区域的情况来看，11月预计共9盘推新，其中增城6盘，南沙、花都、从化均推新1盘。从11月外围区域推新总量来看，环比10月外围区域推新（38盘）大跌76.32%，在“金九银十”外围火爆之后，郊外楼市迎来了低谷期。

虽然也是受到楼市新政影响，但是“东大仓”增城由于一直以来地域广阔、货量充足，且重要的是“”，因而新政影响较小。本月增城推新6盘，不仅占据了郊外推新首席之位，且是郊外推新总量的67%，实力十分强悍。本月增城推新6盘分别来自新塘2盘、朱村2盘、荔城与 各1盘。

值得一提的是，从化作为广州仅存两大“”区域之一，11月推新1盘来自温泉镇板块的保利桃花源，全新盘亮相，首推98-180平三至四房别墅。

制图：广州房天下数据监控

广州周边区域：佛山1盘推新

根据统计数据，广州周边区域共计1盘推新，来自于佛山大热板块千灯湖板块。虽然佛山在10月重启“限购限贷”，但由于规划有7条 与广州接轨，且可以买房入户等因素，佛山楼盘依然受到广州客的青睐。

制图：广州房天下数据监控

城区推新数量再度反超郊外 占比获本年度新高

2016年以来，城区楼市呈现出火爆局面！主要体现在城区推新数量猛增、城区推新占推新总比较高两方面。3月城区推新22盘，占3月推新59盘总比37.29%；4月城区推新21盘，占4月推新44盘总比47.73%；5月城区推新22盘，占5月推新53盘总比41.51%；6月城区推新20盘，占6月推新43盘总比46.51%；7月城区推新15盘，占7月推新34盘总比44.12%；8月城区推新14盘，占8月推新35盘总比40.00%；9月城区推新32盘，占9月推新62盘总比51.61%；10月城区推新25盘，占10月推新63盘总比39.68%；11月城区推新11盘，占11月推新20盘总比55.00%。

虽然11月城区推新数量骤减，但城区推新占比却是获得了2016年好的成绩，高达55%的占比使城区推新数量在本月再度反超郊外，且创下2016年城区推新占比新高。

全新盘推新占比连涨2月 创近9个月新高

根据统计数据，11月新开盘20盘中全新盘9个，占11月推新总数45%。3月全新盘占比23.73%，4月全新盘占比34.09%，5月全新盘占比22.64%，6月全新盘占比34.88%，7月全新盘占比35.29%，8月全新盘占比40.00%，9月全新盘占比27.42%，10月全新盘占比33.33%，11月全新盘占比45.00%；全新盘占比实现了连涨2个月、创近9个月新高的局面。

从11月全新盘分布区域来看，分布较为分散，除增城2盘领先以外，荔湾、天河、白云、黄埔、南沙、花都、从化均为全新盘1盘推新。本月城区全新盘4盘，郊外全新盘5盘，郊外以微弱的 领先城区。

增城+黄埔9盘推新 东部楼市火热

本月推新总数20盘，其中增城占据了6盘，黄埔占据了3盘，双区叠加占11月推新总比将近一半！看来，无论市场如何跌宕起伏，东部市场的热度依然存在。

推荐理由：天宸原著属于奥体新城板块，项目北侧及西侧是城市绿地及绿化山体，西北方为火炉山森林公园，拥有良好的自然景观资源，另外周边2公里内配套齐全，

动态：龙湖首开·天宸原著在售130平至165平四房的洋房单位，非毛坯均价为42000元/平，预计2017年年底交楼。龙湖首开·天宸原著位于天河奥体板块，西侧为广州 大观，北侧及西侧是城市绿地及绿化山体，环境有加分，大大提高了居住舒适度。

物业地址：广州天河奥体路转悦景路600米

效果图

项目简介：龙湖首开·天宸原著项目位于广州市天河区，东临科珠路，南侧为黄云路，西侧为广州 大观，建成后将成为天河大型居住社区。北侧及西侧是城市绿地及绿化山体，南侧及东侧隔市政路是规划住宅用地，周边交通设施配套成熟，交通十分便利。西北方为火炉山森林公园，该地块拥有优越的景观资源及交通网络条件为项目的开发提供了良好的基础。

推荐理由：新 ·凯粤湾位于荔湾西关板块， 周边配套成熟，整体环境较好；华师大幼教基地新 ·凯粤湾实验 幼儿园已开学、公办西关培正 正式入驻，凯粤湾 资源较好。

动态：新 ·凯粤湾将推出新一批建面75-106㎡的两三房，现正接受VIP登记，同期在售建面123-141㎡园景四房及建面208-240㎡临江现楼五六房。整体均价为31880元/㎡。

物业地址：广州荔湾西关中山八路-珠江大桥-逸彩路

效果图

项目简介：新 ·凯粤湾，位于荔湾西关板块，凭借着西关醇熟生活便利，及成熟品质生活配套，成为备受购房者青睐的项目。 位于西关传统居住区，汇聚老城区临江江景。集 资源与品质居住于一体的江畔大社区，已开发十年的醇熟大社区，外览三江汇聚江景，内赏城心花园，业主可沿着江岸线晨跑，吹江风、叹江景；或是品茗远眺，瞰珠水连绵。 项目享便利配套。小区旁边就有岭南花卉市场、海宝湾海鲜市场及社区肉菜市场；新西关商业广场、西湾荟已全面开业，有华润万家、百果园、中影南方影城、逸华酒家、诗曼会所等购物娱乐一条龙；中农工建等银行均有，近医院。 在家长重视的 方面，凯粤湾社区集幼儿园到 ，再到初中，孩子在家门口即可享受 资源。其中，华师大幼教基地新 ·凯粤湾实验幼儿园已开学；公办西关培正 正式入驻；公办广州四中等。 项目坐拥多维立体交通体系，无论是自驾车（走洲头咀、珠江隧道、珠江大桥、内环），搭乘 （5/6号线），或是搭乘公交车（家门口即有数条公交线路）都方便，快速畅达越天河、越秀、海珠。 新 凯粤湾，同源珠江新城江景品质人居凯旋新 ，新 布局广州一东一西。同为新 凯系产品，同是望江楼盘，同居于所在区的 地段，同样的设计团队，同样凯旋红外墙砖及带装修约，中式博古架与现代人居美学结合，16年深耕，打造品质江岸生活。

推荐理由：碧桂园豪园位于挂绿新城板块，项目小区绿化环境好、配套发展醇熟。目前该板块房价相对增城均价较低，刚需、 均可考虑。

动态：碧桂园豪园位于增城石滩板块，小区绿化较好，项目将推建面70-265平带装修洋房，74两房，88、90三房，102三房，120三房，138四房，256六房，价格待定。

物业地址：广州增城荔城广州东·增城区 旁

效果图

项目简介：碧桂园豪园位于广州东增城区府及挂绿湖旁，是挂绿新城 市政配套规划内国际湖居。距离增城新区府 ，周边有30万㎡万达商圈；项目近享挂绿新城，三甲医院、挂绿湖、少年宫、低碳总部园等市政配套，近赏增江画廊、沙滩泳场、鹤之洲湿地公园、绿道等自然景观资源。 碧桂园豪园，共享6年醇熟大城。58亩千鹤湖、万方翠湖及60亩荔枝康乐公园、30亩儿童公园，随手拥抱自然；碧桂园国际双语 已开学；米兰风情商业街已开业，华润万家超市、中濠美食、建设银行、广发银行、仙果园等丰富生活配套一应俱全，满足业主丰富的生活需求。

推荐理由：广州中航城位于广州 城居住区，21号线，距离 快站朱村站约100米，3站到天河， 无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达。

动态：广州中航城复式洋房正在接受诚意登记，主力户型为平层82/92/104方三四房单位，复式108/126方四房单位，均价1.35万元/平，具体优惠等待定。 广州中航城预计11月第三期开售，复式预计15000-17000元/平.平层13000-14000元/平。

物业地址：广州增城朱村广州 城 21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）

效果图

项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.24，绿化率30%，户型为复式约94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在 500强排行159位。 广州中航城位于广州 城居住区，享 城290亿完善配套。 城2015年已全面动工，首期师生2017年入驻。项目为21号线，距离 快站朱村站仅100米，3站到天河， 无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达， 城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河 为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东 的宜居板块，也是户户朝南带装修复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。 自住皆宜！广州中航城“里想家”全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务 、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动 等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。

推荐理由：恒大山水郡地处中新知识城、朱村 城和永和、新塘开发区三大板块 ，坐拥双万达、 城、知识城等规划配套。

动态：恒大山水郡预计11月推出首期产品，主要户型为86-129平米三房和105-141平四房单位，具体均价待定。

物业地址：广州增城中新朱村 城旁（S118省道旁）

效果图

项目简介：恒大山水郡地处中新板块，中新知识城、朱村 城、广州科学城三大板块交汇处，坐拥齐全生活配套。项目精心打造约 86-140㎡（建筑面积）的御湖三房，品质生活随心可享。坐拥御湖园林，集游览、购物、娱乐、休闲为一体的休闲商业购物街， 人工湖景，运动康乐设施、森林广场等休闲配套，内享幼儿园、 全龄精英 ，旨在打造综合体建筑与景观商业为一体的生态宜居社区。项目周边配套完善，生活服务便捷。

推荐理由：兰亭盛荟项目主打刚需98㎡三房，500米即达 5号线东圃站，项目 金融城，周边居住氛围成熟，涵盖各种生活配套：华润万家、吉之岛、天河城奥体折扣店、高德美居购物 、天河区人民医院、工商银行、邮政储蓄银行、宦溪肉菜市场、前进综合肉菜市场等瞬间即达，日常生活很方便。

动态：兰亭盛荟二期正在接受现场登记，可享3万的购房优惠。兰亭盛荟二期户型为77平-106平二至四房单位，售价和开盘时间待定。兰亭盛荟目前在售一期少量90平和98平的三房单位，带装修均价为40000元/平。

物业地址：广州天河东圃黄埔大道桃园西路明镜路1号（东圃 站B出口东行100米）

效果图

项目简介：兰亭盛荟是由广电地产和交投置业联合打造的天河公园式社区，第五代都会生活新标准。项目位于天河区东圃 站旁，规划在金融城三期以内，目前距离金融城起步区直线距离2公里，中山大道、黄埔大道，可快速接驳环城高速、华南快速等城市快速路，交通出行便利，有多路公交以及 市内各区。 项目总建筑面积约53万平方米，由16栋现代建筑风格高层电梯洋房组成，是城区的大型综合生活区之一。项目分三期开发，首期推售64-120方两至三房，社区内设篮球场、排球场、游泳池等各项运动、娱乐设施，让你每日生活充满活力。项目周边居住氛围成熟，涵盖各种生活配套：华润万家、吉之岛、天河城奥体折扣店、高德美居购物 、东圃天河城百货、天河区人民医院、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、宦溪肉菜市场、前进综合肉菜市场等均已开业，日常购物轻松便利。项目自设国际双语幼儿园（交楼后投入使用），此外前进幼儿园、前进 、东圃 、十八中在旁。另外，项目耗资近8亿打造6.5万方现代岭南风情城市空中绿岛公园，同时杨桃公园、天河儿童公园在旁。真正实现家门口享受百分百负离子健康生活。

推荐理由：峰湖御境位于黄埔区（原萝岗区）天麓南路，环山抱湖、居住比较舒适。小区内配套完善，空气清新，户型也设计得方正实用。项目处于科学城板块 黄陂站，交通便捷

动态：峰湖御境全新洋房产品预计11月12日正式开售，洋房户型为建面77-91㎡，具体价格待定，全新板房已经正式开放。项目另在售的多层低密度住宅，户型面积涵盖建面310-530平方米。

物业地址：广州黄埔商圈天鹿南路以东（帽峰山山脉南段的联和村内 ）

效果图

项目简介：峰湖御境项目位于黄埔区（原萝岗区）天麓南路，距离广汕公路800米，地处帽峰山山脉南段的联和村内。 峰湖御境是华标集团2013年倾力打造的 豪宅项目，位于广州市天河北天鹿南路以东， 天鹿湖风景区，距中信广场仅15。项目总占地面积约600多亩，总建筑面积约80万平方米，积率1.5，绿化率30%，项目配套有： 、商业、会所，项目四面山林环绕、生态资源突出，项目核心处有1.8万平方米天然生态湖泊，产品分为联排别墅、双拼别墅、高层洋房。 峰湖御境地理位置优越，环山抱湖、坐北朝南、冬暖夏凉。三脉交汇，紫气东来，占据广州 贵地、广州商脉重地，既能享受山居的清新与宁静，也不失都市的便捷与繁华，称得上是真正的城市别墅。产品特点源于对自然的深刻领悟，呈献专属的贵族氛围。