开发商抢地创增城地价新高 区域利好 盘破"万"元关
房天下2014/04/03 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2月中，国务院正式同意广州 区调整，增城、从化撤市并区，黄埔区、萝岗区合并为新的黄埔区。新三区从公布至今已经度过50天， 区划的调整，对楼市产生的重要作用不言而喻。在撤市设区“真空期”里，增城、从化两区的楼市发生翻天覆地的变化。以增城为例，楼市可谓春风得意，交通配套利好释放、成交量翻番、卖地创出新高、房价上涨……当中不乏 楼盘率先成为“万元户”。
撤市并区利好释放 增城房价稳中有涨
乘着 区划调整的春风，开发商当然不会错过千载难逢的宣传促销的好机会。、价格优惠、政策利好、户籍转变等因素都成为房企争先恐后推出新货、抢占客源的关键点。 的稳步推进，也是增城给购房者信心的重要原因。
事实上，撤市改区后的50天，增城楼市价格并没有出现 现象，而是稳中有降。 近推新的几个楼盘，例如销冠敏捷锦绣天伦，取消了年初的购房优惠成交均价涨至8071元/㎡；尚东阳光推出二期新品的毛坯售价9000元/平方米，比撤市设区前所推的上一批单位涨了500元左右。丰泰城市公馆撤市设区前的价毛坯8300元/平方米起， 8600元/平方米，而即将新推的产品更接近万元。增城楼盘 涨幅均保持在1000/平方米的幅度之内。
开发商抢食新区蛋糕 增城地价创新高
3月26日，增城撤市改区后迎来土地市场的“首拍”。这次土拍行情异常火爆，共挂出宅地5幅，工业用地一幅， 终，碧桂园连夺三地成 赢家，中铁和恒翔各斩获一地，增城 入囊卖地出让金34亿，赚得满盆金钵。和火爆的“抢地”现场对应，此次增城拍地的楼面地价也十分高企，普遍达到3000元/平方米以上，其中一块宅地甚至达到4329元/平方米。按照这样的地价，未来区域内楼盘房价过万是妥妥的。
交通 副 加速 楼盘突破万元关
一向是购房者考虑的重要因素，目前广州东部还没有 开通，但利好频传——13、21号线拆迁工作启动，2016年通车； 6号线二期已经动工，将从萝岗进入增城，预计2014年底开通。除了 ，撤市改区之后东部副 的加速推进， 城、挂绿新城等多方利好，也成为购房者争抢增城房的重要原因。
目前，增城已经有部分 楼盘提前进入“万元户”的行列。当中不乏像翡翠绿洲那样，距离广州 新区 近，楼巴、 、商业配套一应俱全的10年以上成熟小区。作为广园东版块三巨头（碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、合生湖山国际）中 在售洋房货源较多的楼盘，翡翠绿洲自然成为刚需和改善购房者优先考虑的项目。
以下小编就为大家盘点一下增城目前在售的 楼盘。
动态：翡翠绿洲即将与房天下展开 团购合作，购房享1万抵5万，更多优惠请留意广州房天下。项目目前户型为96-160㎡二至四房， 带豪华装修均价13000元/㎡，10天内付清全款可享受99折优惠。翡翠绿洲项目位于广州帽峰山 自然风景保护区内，广园东快速路与广深高速公路的交界处， 107国道、广深铁路。
价格：均价13000元/平方米
优惠折扣：1万抵5万
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 654859
售楼地址：增城广园东开创大道北埔南路翡翠绿洲大道（开创立交下左转100米进埔南路）
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翡翠绿洲项目位于2000年 广园东板块，占地8000亩，是香江集团在广园东板块 开发的标杆力作，并坚持人与自然协调发展的科学发展观，开创性的树立了广州乃至“休闲地产”的风向标。 翡翠绿洲位于广州帽峰山 自然风景保护区内，广园东快速路与广深高速公路的交界处， 107国道、广深铁路，至天河仅需30，至东莞、增城 仅需20，到广州开发区约10。规划中的广州至新塘的轻轨及 线路途经本社区，地理 得天独厚，交通极为便利。来往广州、东莞、增城、深圳等珠三角主要大中城市均十分方便快捷。 在自然、生态、健康、养生的人居要求上，翡翠绿洲遵循整体的大气不凡，大面积的湖泊、果树、竹林、植被得以保留，数百平方公里的原始次生林丰盛茂密，释氧量是人工林的10倍。
交通状况：公交车：437路、572路、新塘公交14路站点:埔南路总站(翡翠绿洲)；自驾车：广园东快速路往东，罗南立交下左转100米右转埔南路。 楼巴：共设广州，科学城，开发区、黄埔三条专线
动态：汇东国际花园现推85-120平米精装南向湖景两至三房，精装均价12000元/平米，户型方正实用，南北通透，透风采光好，超9成使用率。汇东国际花园距离 13号线东洲站仅十步程，目前 13号线已正式动工，预计2017年通车，15天河。宏发广场外展点免费楼巴接送，详询售楼热线。
价格：均价12000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 656977
售楼地址：增城市新塘广深大道西（原107国道，新康花园北门西侧）
汇东国际花园，地处广州东部的 ——增城市新塘镇，广深大道旁，背靠蝴蝶领、远眺凤凰山，地理位置优越，交通生活配套完善。公交车站就在小区门口，多条线路广州 、新塘 商圈和客运站，出行无忧。 13号线东洲站步行10即达，从此到天河北仅需30。未来广州东部的交通枢纽就在小区东北方，3可达，珠三角“半生活圈”不是梦。汇东国际花园占地7.6万㎡，总建筑面积28万㎡。小区采用点式规划，楼距宽，视野开阔。蝶状户型布局完美兼顾朝向、通风、采光、景观，实现户户朝阳，南北对流的 人居环境。入户花园、7.3米阔景阳台引入室外绿意，足不出户即可享受双园林美景。
交通状况： （规划中）：13号线东洲站，10之内步行至项目；自驾车路线： （1）天河北——广园快速路——新塘凤凰城出口——广深大道——汇东国际花园；（2）天河燕塘、沙河、岑村、科韵路、黄村——广深高速——新塘出口东行3——汇东国际花园；（3）中山大道——广深大道——汇东国际花园；（4）广汕高速公路——新新大道——广深大道——汇东国际花园公交：天河广州火车东站乘214路至新康花园站；黄埔、萝岗乘571、571B至新康花园站。
动态：保利东江首府目前在售3期洋房，户型为120-138㎡三房，174m²四房，带2500元/m²精装修交楼，售价为11000-13000元/m²，均价12000元/㎡，购房即享2万抵10万优惠。据了解，保利东江首府3期洋房是 性价比的望江单位。另在售别墅产品一线临江别墅【紫江府】，户型为纯双拼240-1200㎡江景艺墅，毛坯均价25000-35000元/平米，6.4米客厅 设计，送前庭后院500平超大花园，拥一线江景，享五重水景园林环绕。临江户型A型别墅样板房已正式开放，可享额外98折优惠。另外，保利东江首府写字楼（保利国际广场）79-1160㎡甲级望江写字楼火爆登记中， 可享受5万抵10万元优惠。
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：2万抵10万
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 656161
售楼地址：广州市增城新塘江府大道2号
保利东江首府地处新塘镇 东南侧，南临东江、北为在建的增城 shopping mall 信盈城，东为 规划的市民广场，距离广州约35。保利东江首府总占地面积近50万㎡，规划总建筑面积约95万㎡，其中地上住宅面积约58万㎡，商业面积近9万㎡，是一个集住宅、五星级酒店、商业步行街、 、、观光于一体的建筑综合体。保利东江首府以现代典雅风格为主调，提供包括双拼别墅、高层电梯洋房、复式洋房、天际屋等在内的多种住宅产品。别墅采用温馨现代的外立面和半开放的院落空间设计，同时 注重细节层面的设计。洋房方面，保利东江首府现主推A7栋两梯三户的板式大宅，面积在125－170方之间的三房、四房单位，位居 ，正南向望江，南北通透，带豪华装修，无任何楼体阻挡，拥有五重立体景观。
交通状况： ：十三号线新塘站（动工中）；自驾车：广州→广园快速（荔新出口下）→荔新大道（聚福左转）→107国道→迎宾大道→保利东江首府；广州至新塘快线巴士在新塘汽车站下车，打摩的约六七元至景福乡村菜馆下车，往下走五十米即到 ； 周围交通：广园快速、广深高速、荔新公路、新塘大道等；中堂2路,64路,65路,67路,麻涌2路。
动态：丰泰城市公馆4月初预计开盘加推，第3栋，带装修，均价10000-11000元/㎡，100户，110-120㎡三房，预计年底交房，现火热咨询中。
价格：均价9000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 643474
售楼地址：广州市增城新塘镇东坑三横路2号
丰泰城市公馆是新塘 “三旧改造旧地”中 一块住宅用地，地处增城新塘城央解放北路国贸商圈，交通及配套优越。其坐拥双公交站点“城市家园”与“东坑三横路”，并仅需5-10即达 13号线“官湖站”和“新塘站”，方便换乘 13号线和5号线。项目有多条公交线路途经，项目周围有荔城大道、广园快速路、东坑路、汇太东路、广深大道等多条主干道环绕，往返深穗莞及增城等地很方便。 由于地处商圈CBD，丰泰城市公馆坐享商圈醇熟配套。项目周边汇集 、集市、零售、餐饮、休闲、娱乐、市政公园等配套，上班、 、居家皆可一步到位。
交通状况：公交：项目旁边公交站点为“城市家园”及“东坑三横路口”，途经有新塘4路公家车 ：距在建13号线官湖站约1公里，15步程；自驾游：广园快速——广深大道(G107国道）——荔新大道——东坑三横路——丰泰城市公馆 ；广园快速——新新大道(中、南）——东坑三横路——丰泰城市公馆。
动态：广州新塘新 花园目前推出的多种户型，全面满足刚需客的刚需、 、改善居住的需求。85-95㎡低总价刚需婚房，性价比搞，是置业 的 ；117㎡N+1大户型，实现改善型家庭对三代同堂品质生活的追求；128-150㎡N+2的楼王豪宅，配套的入户花园和空中花园，展现了完美的精致，可随心改变房间。 户型带精装修，均价12000元/平米，凡房天下会员报名参与团购，可享受减400元/㎡装修款的优惠， 可惠5万元。
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：房天下会员团购可减400元/㎡
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 654846
售楼地址：增城市新塘镇花园东路6号
广州新塘新 花园正打造万象苑组团，该组团式全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.14，绿化率48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域，分别为 “水体区”“竹林区”“山丘区”和“草坪区”，四大主题区相对独立，但又通过景观及视觉的巧妙设计又互为联系。规划结构有清晰的空间序列，景观净化层次分明，动静有别。 万象苑规划中会兴建商业商铺，肉菜市场，室外、室内运动场地，儿童活动场地等配套设施。同时可以享受新 旗下物业的配套设施，包括广州新塘新 花园的商业广场、新星幼儿园、新 新雅实验 ，新 华南师范大学 。
交通状况：①广州公车线路：210（广州火车站→南岗），214（广州东站→新塘）到生活区转乘开发区西基至新塘新 的公车即达；10路公交车（新塘客运站—南岗），连接B30 ②免费（节假日）看楼车线路：黄埔大沙地（黄埔书城）/开发区开发区东区商业城（康师傅 ）/开发区西区利丰大厦；2条免费看楼车路线，始发站为宏发大厦和易初莲花 ③ ：紧靠13号线温涌路站 ；
动态：惠百氏广场是由增城市惠百氏物业管理有限公司 开发，项目目前加推38-76平米一房至两房单位，带精装均价11500元/平米，13栋2单元购房享96折优惠，13栋3单元购房享98折优惠。项目规划用地面积48320㎡，总建筑面积330206㎡，容积率6.83，绿化率17.7%。惠百氏广场交通便利，配套优越，5即可享大润发、摩登百货、太阳城华润万家等成熟商圈。新塘市政广场、新塘 、新塘公园、广东健安医院近在咫尺，是一个集娱乐、购物、医疗、 为一体的精品生活社区。
价格：均价11500元/平方米
优惠折扣：一次性付享97折优惠
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 630352
售楼地址：广州市增城新塘镇107国道与东江大道交汇路口
惠百氏广场是由增城市惠百氏物业管理有限公司 开发。项目位于新塘镇107国道与东江大道交汇路口处。项目规划用地面积48320㎡，总建筑面积330206㎡，容积率6.83，绿化率17.7%。惠百氏广场在 13号线东江站出口，是 上的成熟社区，15步入黄埔商圈，35进入天河繁华，乐享百变生活圈。惠百氏交通便利，配套优越，5即可享大润发、摩登百货、太阳城华润万家等成熟商圈。新塘市政广场、新塘 、新塘公园、广东健安医院近在咫尺，是一个集娱乐、购物、医疗、 为一体的精品生活社区。
交通状况：（1）公交车线路：天河：①火车东站乘坐214路白江村站（距离项目约300米）即到；②BRT乘坐B30/B31路到生活区转571B，571快线到白江村站即到；③广增3路、广增10路到新好景站西行800米即到（2） 站：13号线（预计2016年开通）东洲站，步行约2即到项目；（3）自驾车路线：广园东路新塘出口转107国道东行1.8千米即到
动态：锦绣御景国际主推项目4期香堤雅景组团洋房，主要户型为80-240平米紧凑两房至阔绰四房，带装修均价12000元/平米。3月16日将推出4期香堤雅景组团#4座洋房，共192套单位，现买房可享受一次性付款98折。锦绣御景国际位于增城市府佑路与荔星大道交汇处，处于增城 倾力打造金竹新城板块(新城区)的核心位置，项目周边配套 完善，周边有增城 公园、增城 广场、博物馆、图书馆、歌剧院等百亿市政配套，项目新增城 、增城 等名校，同时项目配套有幼儿园， 环境良好，在未来规划中有 广州接 驳增城的延长线16号，21号 直驳天河。
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：一次性付款93折、商业贷款96折优惠
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 654740
售楼地址：增城市荔城街府佑路与荔星大道交汇处（增城市公安局 ）
锦绣御景国际位于增城市府佑路与荔星大道交汇处，处于增城 倾力打造金竹新城板块（新城区）的核心位置，项目周边配套 完善，周边有增城公园、增城广场、博物馆、图书馆、歌剧院等百亿市政配套，项目新增城 、增城 等名校，同时项目配套有幼儿园， 环境良好，在未来规划中有 广州接驳增城的延长线16号，21号 直驳天河。除了坐受市政配套外，自身的配套亦很完善，项目附设近万平方米国际 康体 ，网球、泳池、茶室、健身房、阅览室，10万㎡超大型商业 及主题街区、2万㎡ 湖泊，逾千亩城央大盘周边萃集城市商业、金融、医疗、饮食等 商业配套。
交通状况：1、 有公交车站：碧桂园站（距小区门口100米左右），增城公交1、3、8路途经；公安局站（距小区门口200米左右），增城公交3路途经；项目配套公交首末站 2、规划中有轻轨与 。 3、天河至荔城楼巴 （免费）：宏发广场/黄埔书城→锦绣新天地→锦绣御景国际，广州(至锦绣新天地)发车10：00-15：00，每一班；锦绣新天地(至锦绣御景国际)发车9：30-15：30，每一班；
动态：豪进山湖珺璟项目目前在售166-255平米湖景别墅，毛坯售价约13000元/平米。另悉，项目同期在售76-96平米2-3居高层洋房，毛坯售价11000-13000元/平米，而全新三期“豪进广场”也预计于2014年入市，具体时间待定。豪进山湖珺璟规划用地面积83255.6平方米，建筑总面积为166511平方米，其中住宅建筑面积154981平方米，配套公建面积3130平方米，商业建筑面积8400平方米。豪进山湖珺璟由广州市山阳实业有限公司 开发，位于增城新塘镇白江村大岗山，东江大道与新塘大道交汇处，项目用地东临东江大道，南临新塘大道，西靠新 康花园，北侧主要为自然山体。
价格：均价13000元/平方米
优惠折扣：10万抵20万
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 660907
售楼地址：增城市新塘镇广园快速转东江大道南88号
豪进山湖珺璟由广州市山阳实业有限公司 开发,位于增城新塘镇白江村大岗山，东江大道与新塘大道交汇处，项目用地东临东江大道，南临新塘大道，西靠新康花园，北侧主要为自然山体。项目规划用地面积83255.6平方，建筑总面积为166511平方，其中住宅建筑面积154981平方，配套公建面积3130 平方，商业建筑面积8400平方。项目建成后共有58栋住宅楼，1栋会所，1栋管理楼以及2栋商业建筑；主要配套设施有社区服务、商业服务等。
交通状况：免费楼巴：宏发广场周末上午10：00—12：00，下午14：00—16：00，逢整点发车。（1）公交车：571、214等线路到路口（白江村站下）；（2）规划轻轨途径和 13号线白江站就在项目旁；（3）107国道和荔新公路交汇点， 通往増城，东莞，深圳的大巴都经过项目
动态： 金龙居预计4月份开盘，首期推300套洋房单位，户型为 50-141方的一至三房，带装修发售。项目已封顶，11月21日样板间正式开放参观，目前接受诚意登记中，可享额外99折优惠。金龙居位于荔城大道267号之二（增城人民武装部旁），总建筑面积为48132㎡，有6栋8-18层的小高层组成。
价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 695332
售楼地址：增城市荔城街荔城大道267号之二（增城市人民武装部旁）
金龙居由广州市全益实业有限公司 开发，位于增城市荔城大道267号（增城人民武装部旁）。项目户型涵盖50-141平方米的一至三房，户户带阳台、大飘窗，纯南北朝向，户型方正实用，高达85%的实用率。金龙居处于挂绿新城、 知识城、朱村 城三城核心，是荔城 高尚生活区（CLD）核心。 前景不可估量。项目周边配套成熟， ，5即可立享东汇城、大润发、广百百货、万达广场、挂绿广场、增城宾馆、图书馆、荔枝公园等成熟配套。此外增城 、荔城三中、增城 、天恩幼儿园、碧桂园中英文幼儿园等名校环绕项目，人文 资源 。项目南倚自然森林公园，千亩百花湖风景区,风景优美，周边别墅豪宅林立，是增城传统富人聚居区。
交通状况：项目交通便利，有10多条公交路线路经本项目，且项目 荔城大道，可通过荔星路、增城大道、荔新公路、广三公里、增派公路、广河高速等快速通达全城，无论是去广州、东莞、深圳、惠州等都 便捷。另项目坐拥 16、21号线双 核心， 21号线钟岗站、增城广场站，半可天河。
