广州沿江商业物业租金偏低 珠江黄金岸线规划或推动升级
新快报2013/03/15 08:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“珠江黄金岸线”规划将推动商业升级
近日，广州市规划局首次公布了“珠江黄金岸线”实施方案的详细内容，将花十年的时间，分期打造45个重点项目，打造一条“市民优先”的黄金岸线。在这条黄金岸线上，将增加众多公共设施和公共空间，还将有望在珠江沿江地区修建轻轨，更将结合珠江夜游新线路，推出水岸结合的观光旅游产品。业内人士指出，广州人向来以水为财，珠江沿线集文化、休闲、旅游、购物等功能于一体，122公里长的“黄金岸线”规划如果能参照上海外滩等沿江规划文化旅游与商业效益并举的成功案例，根据沿岸各不同片区的特色作出更细致、更有针对性的规划，无疑将极大提升广州沿江商圈的商业价值。
现状
商业休闲餐饮为主，难成大气候
满堂红商业地产部区域经理简光广指出，广州人向来以水为财，沿江物业一直备受欢迎。沿江路曾是解放前广州发展起来的繁华商圈，一度曾是广州最重要的商贸中心、金融中心和城中权贵们的休闲地。而近十几年来，滨江东路、珠江新城的江岸，也已成为各路豪宅扎堆的地方。不过令人可惜的是，因为缺乏统一的科学规划和运作，虽然广州的江景豪宅单价最贵已叫到18万元，但目前广州的一些沿江商业依然难形成大气候，商业价值仍未得到充分的体现。
■珠江黄金岸线空间结构规划图。
据中原地产商铺组总监法永能介绍，目前广州各沿江板块的商业基本仍处在中低端水平，多以各种酒楼、酒吧等餐饮店或社区商业为主，整体租金不高。如滨江东路一带的商业除餐饮店外基本以满足附近居住生活需求为主，首层临街铺月租300-500元/平方米；滨江西一带也是社区型商业为主，月租200-300元/平方米；太古仓原本主导旅游休闲，红酒屋曾一度人气不错，目前电影院也很受欢迎，片区商铺的租价200-400元/平方米。沿江路一带也是餐饮为主，虽然有新规划的民间金融区，但目前也未成气候，基本没什么大的金融机构进驻，月租金也是三五百元/平方米的水平；老芳村白鹅潭一带的酒吧街，因为周边目前仍缺乏中高端消费群加上交通不便，因此临街铺月租金也不高，250-300元/平方米不等。
后市
十年建45项重点工程 商业价值将进入跃升期
据广州市规划局有关负责人透露，“珠江黄金岸线”，着眼于珠江沿岸公共交通和慢行体系建设、水文化保护与利用等主要任务，以及建筑环境、文化复兴、水环境治理、公共休闲空间和绿化景观等环境惠民工程。45项亮点工程中，包括旅游项目27个，生态项目10个。规划建设孙中山纪念公园、水博苑、海心沙、琶洲会展公园风景区等城市公共空间；建设广州工业博物馆、广州海事博物馆等文化公共设施；内港港区的全部及黄埔港区的大部分码头都将实现生产型码头向生活型和商务型码头的转变，将建成新电视塔码头、太古仓码头、渔人码头、黄埔古港等城市休闲项目。
中原地产商铺组总监法永能指出，与北京路、天河路等广州最繁华商圈的首层铺租高达两三千元的单价相比，广州各板块沿江商业的租金确实非常低。最主要的原因还是因为缺乏能吸引高端业态进驻的整体规划，难以形成高端的消费圈。当然，除了规划引导外，沿江商圈要做旺，还需要商家、消费者和消费习惯这三方面的积累。政府规划用十年时间在广州黄金岸线打造45个项目，这十年也将成为沿江商业价值的积累期，如果这些具体的规划项目都能落到实处，无疑将能进一步提升广州沿江岸线的旅游与休闲功能，有望为沿江片区吸引来更多的客流，而充足的客流，也必将进一步带旺周边各种商业人气，拉动沿江商业价值的提升。
相关阅读：
■业界声音
黄金岸线规划应加入更多中高端商业
令业界遗憾的是，目前政府公布的“珠江黄金岸线”规划并没有太多商业方面的相关规划。法永能指出，目前的相关规划基本上都是以休闲旅游为主导，缺乏中高端商业的介入。在国内提起江岸商业，最出名的莫过于上海的外滩了，大家都知道那里除了极具历史风韵的建筑，情人墙、观光隧道等旅游景点，海关、美术馆、华尔道夫酒店、和平饭店等知名的文化机构和酒店餐饮外，还有来自世界各地的银行和保险公司，以及各种各样的奢侈品牌店。除了吸引旅游观光客外，外滩林立的金融中心、高端奢侈酒店，也给周边带来大量的中高端消费群体，大大提升了周边商业的档次，很多临街铺面月租单价已超过1万元。
■根据沿岸各不同片区的特色作出更细致、更有针对性的规划，无疑将极大提升广州沿江商圈的商业价值。
法永能指出，借鉴上海外滩的经验，我们的“珠江黄金岸线”规划，其实可以选一两个重点路段，比如珠江新城，琶洲，或者滨江西、滨江东等地，花大力气打造成以中高端商业、中高端餐饮等汇聚的商圈，提升沿江岸线的商业价值。
■相关规划“珠江黄金岸线”串起一江三轴八城
相关规划显示，“一江”即珠江；“三轴”即传统城市中轴线、新城市中轴线和东部生态发展轴（尚在研究中，未定名）；“八城”即白鹅潭地区、传统中轴线地区、新城市中轴线地区、广州国际金融城—琶洲地区、黄埔中心区、黄埔滨江新城、海珠生态城和广州大学城。
“珠江黄金岸线”建设范围是指从白鹅潭起至南海神庙的珠江前航道沿岸地区（水道长约58公里，岸线共长约122公里，沿岸纵深100-500米范围）。为突出实施重点，“黄金岸线”将以广州大桥为界，分为东部重点打造区、西部提升完善区。实施重点地区主要位于东部重点打造区，包括珠江新城-员村（广州金融城）地区、琶洲地区、黄埔中心区、长洲岛生态文化旅游区（含洪圣沙岛）、黄埔滨江新城等重点功能区，共41.8平方公里。“珠江黄金岸线”重点建设范围内涉及河涌25条，生态文化岛6个，码头泊位27个，文物保护单位38个。实施工作方案以促进沿岸产业转型升级、强化重点区域引领带动作用和打造广州“水城”品牌为总体目标，明确了“一江三轴串八城”的空间结构。
近期沿江商铺放盘
地段 商铺名 建筑面积（平方米） 售价（元/平方米） 租价（元/平方米/月）
荔湾区白鹅潭芳村大道西 荔江美筑底商 20 41000 ——
海珠区昌岗路 花城往事盏鬼小吃街 50 148
海珠区琶洲 广州国际采购中心首、二层商铺 15-20 30000-100000
海珠区琶洲 琶醍啤酒文化创意艺术区 580 ——250
海珠区琶洲 琶洲石基村黄埔古港 120 ——25
海珠区太古仓 革新路天鹅湾酒吧街 68 54117
海珠区革新路 光大花园住宅区底商 1500 ——150
海珠区滨江路 新天地毛坯新铺 36 150
越秀区沿江路 沿江西路 127 100542
相关阅读：
