广州元旦楼市上演"王的盛宴" 市区热度竟反超郊区

元旦广州楼市最抢眼的将是一众豪宅盘领衔的“王的盛宴”，新亮相的黄沙江景“地王”盘珠光御景壹号备受关注。

上周九盘齐开后元旦楼市再演贺岁大片：既有“王的盛宴”也可能“人再囧途”

刚刚过去的12月15日和16日的周末，广州楼市9盘齐开，造成“翘尾”行情，而且不论荔湾还是金沙洲(社区网论坛商铺)的“刚需”盘，又或是珠江新城以及萝岗的豪宅盘，都不缺人气和实客。虽然很多开发商选择在12月中旬开售是为了“年底博一把”冲业绩，但从近期预售证的发出情况看，明年元旦广州新货的供应仍然丰富。在年底多部风格各异的贺岁大片争抢屏幕之际，楼市也呈现“刚需”型产品、改善型产品和高端豪宅产品争抢买家的局面，同样上演了一场楼市贺岁大片盛宴。

新货：荔湾增城

市区盘方面，受荔湾芳村滘口11月30日所出让的地块楼面地价影响，芳村板块楼市近期在货量和推货节奏方面也明显加快，在上周新增预售的单位中，荔湾一区就新增1307套，占全市十区两市新增总量的六成以上。除了荔湾有大量新增货量外，增城新增的货量也有600多套，因此荔湾和增城可以说是元旦楼市两个主力供货板块。

热点反转：市区跑赢郊区

总体来看，这个元旦未再出现郊区包围市区的情形，反而有可能出现市区盘反超郊区盘，郊区盘逐渐冷却的局面。市区盘里，在一众豪宅盘的带领下上演《王的盛宴》；其他市区盘也很多，但价格也比之前有所提升，比如荔湾新货基本在1.7万元/m2以上，海珠新货预计在2.7万元/m2以上，白云新货在1.8万~4万元/m2之间，珠江新城项目基本在4万~5万元/m2或以上，其余板块则还有一些2万~3万元/m2的产品。随着近期“翘尾”行情明显，开发商的折扣也减少了，买家在购房路上恐怕难免遭遇《人再囧途》。

上周成交2545套 创8周以来新高

数字印证了本年度的“翘尾”行情——广州12月网签量有望超越11月。根据网易房产对阳光家缘数据的监控，12月1日~24日，全市十区两市网签套数已达到8254套，均价为13019元/m2，而11月的网签套数为8842套，均价为12643元/m2。按目前的签约势头，12月份不仅很有可能超过11月的网签量，甚至还有可能超过10月份的9785套，成为本年度网签套数破万的月份。

从各区签约量看，12月1日~24日，签约的区域是花都、增城、番禺、萝岗和荔湾，全市网签成交套数的是番禺万科红郡761套、萝岗万科东荟城526套、萝岗中海誉城346套。豪宅盘中，签约价名的是凯旋新世界，虽然这个月到目前仅签约1套，但单价超过10万元/m2；侨鑫汇悦台也有1套签约，单价为98744元/m2；珠江颐德公馆(小区网论坛)签约套数为9套，单价超过6万元/m2。

据搜房网数据监控中心统计，“十一”黄金周后广州掀起了年末楼市成交热潮。在过去11周时间里，共有9周成交量超过2000套。在最近五周时间里，全市成交量平均每周也达到2000套以上的高位。而上周成交的2545套网签量，是广州楼市近八周以来的位。越到年末成交越红火，今年楼市“翘尾”行情之劲属近年罕见。 

[2012楼市盘点]

众多豪宅买家冒头 他们如何解决限购？

合富辉煌在全市53个楼盘进行置业调查，发现原来他们有三招

本报讯（记者王雯倩）2012年广州楼市波动大，呈现前低后高态势，尤其是四季度市场供需两旺，低总价物业及千万元豪宅成为全年市场热销的主力。据合富辉煌的统计数据显示，2012年商品住宅供需同比皆上升，除从化外，全市各区的成交面积同比均呈上涨。其中，萝岗、荔湾由于供应大增，带动成交上升；南沙区成交量已超越白云，而天河、海珠成交均价涨幅分别高达16%和10%。

盘点1：土地供应大减

今年广州的土地供应同比上年大幅减少，尤其是商业金融用地。2012年广州共出让61宗经营性用地，总建筑面积达779.9万平方米，同比上年减少35%，其中商业金融用地占比25%，与去年48%的份额相比，大幅减少。

随着下半年大市好转，中心区靓地及外围热点板块频频高溢价成交，政府对中心六区住宅用地制定了“限地价，竞配建”政策。

盘点2：高端住宅大旺

从全年成交市况来看，高端物业成交表现为前低后高。2012年1~11月广州市十区500万元以上的高端物业成交同比上升34%。高端物业表现与大市相当，千万豪宅成交突出。这是由于住宅调控并无新政策出台，高端客户观望心态渐退，令成交大涨。相比之下，别墅市场整体表现弱于大市，相比2011年7.9%的市场份额明显萎缩。

盘点3：多次置业大增

11月底，合富辉煌向其代理的十区两市的53个楼盘派发置业者心态调查问卷，调查结果显示，目前广州住宅市场置业次数仍以首次置业、二次置业买家为主导，但比例有所下降，由今年年中的81%减少至77%。而三次及以上置业买家占比则增加了4%，达23%。该部分买家中，31%选择通过子女名额购买房产，用以解决限购问题；其次，有19%买家选择非限购物业；17%买家通过亲戚朋友名额购买。

对于未来楼价的走势预期，客户认为楼价“稳定为主，小幅上升”的占59%，而认为将“大幅上升”的占4%，认为“楼价将下降”的由今年年中的41%大幅减至20%。另外，表示“看不清”的升至17%，为近两年。