广州12月实际推货量近万套创全年新高 南沙供货最多
房天下2012/12/27 10:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 年末楼市回暖迹象明显，广州12月推新货量创下全年新高，南部楼市热得发烫，政策利好持续刺激楼市，南沙和番禺两区成供货大户。据房天下数据监控中心统计（11月27日—12月26日），广州12月实际共40盘推新房9651套，环比（7160套）上涨34.79％，并创下今年广州楼市的推新货量记录。南部两区货量充足，南沙成为供货区域，达到2043套，其次为番禺区推出1909套新货。本月中心六区推货量约占总推新量的25%，其中白云、荔湾和天河实际推新量领先，而越秀区12月并无新货供应，以消化库存为主。
户型方面，12月份实际推新项目中，100平以上户型占到8成，价格在万元以上的货量占到近7成。10001-15000元/㎡占到33.75%，15001-20000元/㎡占到15.12%，12月份豪宅扎堆上市，使得30000元/㎡以上的货量占到总量的12.97%。
数据来源：房天下数据监控中心
| 行政区域 | 12月 | |
| 货量（套） | 所占总货量比例 | |
| 海珠 | 80 | 0.83% |
| 荔湾 | 725 | 7.51% |
| 天河 | 659 | 6.83% |
| 越秀 | 0 | 0.00% |
| 黄埔 | 170 | 1.76% |
| 白云 | 779 | 8.07% |
| 花都 | 946 | 9.80% |
| 番禺 | 1909 | 19.78% |
| 南沙 | 2043 | 21.17% |
| 萝岗 | 734 | 7.61% |
| 从化 | 710 | 7.36% |
| 增城 | 896 | 9.28% |
| 总数 | 9651 | 100.00% |
南沙成为供货大区 碧桂园全新盘占到一半新货
郊区依旧为12月广州新货集中地，南沙成为供货大区，其次为番禺、花都和增城。南沙因新区发展规划政策利好影响，使得南沙楼市热度直线上升。南沙两千多套新货中，有一半新货来自碧桂园的一个全新盘——碧桂园天玺湾，项目在12月15日，以11000元/平单价开盘，据悉4售出1千套房。另外，南沙境界(小区网论坛)藏峰12月22日推出全新H3栋单位,单价在7600-8800元/平。其次热区是番禺区，区内热盘万科欧泊12月两次推货，共推出1004套，户型为79—95方的两到三房单位。
实际推新项目花都，8个项目均为老盘推新，除了南航碧花园(小区网论坛)推别墅外，其他均为住宅且较为低价。花都尚品雅居毛坯均价6000元/平，花都颐和山庄(小区网论坛)均价在7100元/平，还带非毛坯。
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豪宅扎堆上市 单价3万元/平新货占比约13%
户型方面，12月实际新货中100平以上的中大户型仍然是主角，占到总货量的8成多。在12月推新中豪宅以及别墅扎堆推新。市区天河两全新盘峻林、尚东君御、中海云麓公馆等相继入市，海珠的保利天悦、荔湾的中信西关海持续推新。郊区方面，萝岗全新盘雅居乐富春山居开盘，户型为131－482㎡三房至五房。
价格方面，12月实际推新产品中，万元以上货量占到近7成，30000元/㎡以上占到12.97%。11月单从3000-8000元/㎡价格段货量就占到了50.70%，而12月占比出现在10001-15000元/㎡，占到33.75%。单价30000元/平以上货量就占到12.97%，南沙新货售价基本在万元以上，而豪宅以及别墅产品扎堆推新也影响高价区间新货占比的比重。
| 12月新货价格 | ||
| 新货价格区间 | 货量（套） | 占总货量比例 |
| 3000-8000元/㎡ | 2667 | 27.63% |
| 8001-10000元/㎡ | 428 | 4.43% |
| 10001-15000元/㎡ | 3257 | 33.75% |
| 15001-20000元/㎡ | 1459 | 15.12% |
| 20001-25000元/㎡ | 335 | 3.47% |
| 25001-30000元/㎡ | 253 | 2.62% |
| 30000元/㎡以上 | 1252 | 12.97% |
| 总数 | 9651 | 100.00% |
数据来源：房天下数据监控中心
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年末优惠折扣给力 享受50万优惠
接近年末，新盘推货的不乏优惠，有项目用折扣方式来吸引购房者，也有诚意登记优惠数万元等优惠措施。雅居乐富春山居以及碧桂园天玺湾均以10万诚意金抵20万元。保利两项目以的2万抵10万优惠，而中海云麓公馆还具有20万抵50万优惠！星汇金沙团购1万抵10万，开盘当天88折。花都颐和山庄购房有92*98折的优惠，祈福辉煌台购房有91折优惠。
| 项目 | 时间 | 推出产品（楼栋、户型） | 价格（元/平） | 优惠 | 货量（套） | 区域 |
| 花都颐和山庄 | 12月 | 92-138的3房-4房单位 | 非毛坯均价在7100元/平 | 购房有92*98折的优惠 | 68 | 花都 |
| 祈福辉煌台 | 12月22日 | 84-170平的2至5房单位 | 7600元/平 | 购房有91折优惠 | 150 | 花都 |
| 天马河公馆 | 12月8日 | 20号楼，67平、84平的两房户型以及180方的5房大户型 | 7600元/平 | 购房可享95*96*99折。 | 130 | 花都 |
| 敏捷上品公馆 | 12月22日 | 主推50~115㎡的 ，米，， | 11000元/平起 | 95折 | 475 | 番禺 |
| 雅居乐锦官城 | 12月8日 | 7栋单元，户型为90-110多平的三房单元 | 13000元/平 | 95折 | 78 | 番禺 |
| 保利西海岸 | 12月15日 | 英伦花苑122栋B梯 75-98平方两房到三房 | 16000-18000 | 诚意登记2万抵10万 | 192 | 白云 |
| 中海云麓公馆 | 12月1日 | 包括208㎡三房、266㎡四房以及321㎡五房 | 38919元/平方 | 买房有20万抵50万优惠 | 32 | 白云 |
| 星汇金沙 | 12月2日 | A6栋80-102㎡的二至三房 | 带装修均价23000 | 团购1万抵10万，开盘当天88折 | 164 | 白云 |
| 保利.塞纳维拉 | 12月15日 | 4、5栋，69-132㎡的两房至四房 | 16000 | 诚意登记2万抵10万 | 318 | 荔湾 |
| 雅居乐富春山居 | 12月15日 | 131－482㎡三房至五房，主力户型在200多㎡至300多㎡ | 30000元—35000 | 预约认筹客户将享受10万抵20万优惠 | 734 | 萝岗 |
| 碧桂园天玺湾 | 12月15日 | 68-180平米的二四房 | 11000元/平，带装修 | 认筹洋房2万诚意金抵4万元，别墅10万诚意金抵20万元 | 1042 | 南沙 |
| 保利东江首府 | 12月初 | 125㎡、137㎡三房和170㎡四房 | 带非毛坯均价11000元/㎡ | 诚意登记可享2万抵10万优惠和优先选房权 | 228 | 增城 |
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12月实际开盘项目一览
| 项目 | 时间 | 推出产品（楼栋、户型） | 价格（元/平） | 优惠 | 货量（套） | 区域 |
| 南航碧花园 | 12月 | 联排别墅 | 均价13000元/平 | 无 | 42 | 花都 |
| 花都颐和山庄 | 12月 | 92-138的3房-4房单位 | 非毛坯均价在7100元/平 | 购房有92*98折的优惠 | 68 | 花都 |
| 祈福辉煌台 | 12月22日 | 84-170平的2至5房单位 | 均价7600元/平 | 购房有91折优惠 | 150 | 花都 |
| 天马河公馆 | 12月8日 | 20号楼，67平、84平的两房户型以及180方的5房大户型 | 均价7600元/平 | 购房可享95*96*99折。 | 130 | 花都 |
| 自由人花园 | 12月7日 | 3号楼109-139平的3房 | 均价8300元/平 | 没有优惠 | 87 | 花都 |
| 尚品雅居 | 12月15日 | 主推1、7栋的75-110㎡两至四房 | 毛坯均价6000元/平 | 全款97折，商业按揭98折，公积金99折，准时签约还可以享受额外99折优惠 | 250 | 花都 |
| 富力金港城 | 12月22日 | 加推G11栋、G12栋、L5栋洋房，户型为83-98平的2-3房单位 | 带装修均价7000元/平 | 5000元抵6.8万优惠，额外98折 | 129 | 花都 |
| 西广场12号 | 12月1日 | 79-107平的2-3房单位 | 毛坯均价7000元/平 | 总价减3万优惠 | 90 | 花都 |
| 雍禾苑·康帕利小镇 | 12月8日 | 户型为87-130平的三房至五房单位 | 毛坯均价7000元/平 | 无 | 200 | 从化 |
| 富力泉天下 | 12月22日 | 加推GT12-GT16栋洋房，户型为83-147平的2-4房单位 | 折后均价7300元/平 | 5000元抵3万优惠 | 510 | 从化 |
| 万科欧泊 | 12月2日 | 首推B1-B4栋，户型为79—95方的两到三房单位 | 开盘折后价为13900元/平-19500元/平 | 诚意登记97折 | 704 | 番禺 |
| 12月15日 | 推出A1、A2座单元，户型为93-95方的三房单元 | 开盘价16500元/平 | 诚意登记98折 | 300 | ||
| 敏捷上品公馆 | 12月22日 | 主推50~115㎡的 ，米，， | 11000元/平起 | 95折 | 475 | 番禺 |
| 星汇文宇 | 12月13日 | 推6、7栋单元，户型为主推86-144平米的两、三房 | 均价23000元/平 | 98折 | 100 | 番禺 |
| 金沙御苑 | 11月28日 | 3、5、6栋3-19层单元，户型为97平两房，120、130多平的三房，其20层以上为250-270平的五房单元 | 11000-12000元/平 | —— | 252 | 番禺 |
| 雅居乐锦官城 | 12月8日 | 7栋单元，户型为90-110多平的三房单元 | 均价13000元/平 | 95折 | 78 | 番禺 |
| 保利天悦 | 12月22日 | 6、7栋290平五房单位 | 40000-60000元/平 | 无 | 80 | 海珠 |
| 保利西海岸 | 12月15日 | 英伦花苑122栋B梯 75-98平方两房到三房 | 16000-18000元/平 | 诚意登记2万抵10万 | 192 | 白云 |
| 祥景花园 | 12月2日 | 中央庭院A栋，包括103平东向三房，114平南向三房，105、117平北向三房 | 2.3万-2.7万 | 按揭购房享受99折优惠，一次性购房98折优惠 | 71 | 白云 |
| 中海云麓公馆 | 12月1日 | 包括208㎡三房、266㎡四房以及321㎡五房 | 38919元/平方 | 买房有20万抵50万优惠 | 32 | 白云 |
| 中粮万科金域蓝湾 | 12月1日 | 主力产品为175平至185平四房产品 | 均价19000元/平 | 无 | 72 | 白云 |
| 星汇金沙 | 12月2日 | A6栋80-102㎡的二至三房 | 带装修均价23000元/平 | 团购1万抵10万，开盘当天88折 | 164 | 白云 |
| 岭南新世界 | 12月6日 | G8、G10栋，93㎡两房、116㎡三房和152㎡四房 | 毛坯14000-16000元/平 | 诚意登记9折优惠 | 248 | 白云 |
| 中国铁建荔湾国际城 | 12月上旬 | 9栋，户型涵盖82-127方两至四房 | 带装修18000-20000元/平 | 年末感恩回馈活动 | 227 | 荔湾 |
| 保利.塞纳维拉 | 12月15日 | 4、5栋，69-132㎡的两房至四房 | 16000元/平 | 诚意登记2万抵10万 | 318 | 荔湾 |
| 中信西关海 | 12月13日 | 6栋，155平米的“3+1”户型，156平米的“3+1”户型和161平米的四房两厅户型 | 19800起 | —— | 180 | 荔湾 |
| 华景里 | 11月底 | 华景锦苑141平的三房两厅，144-158平的四房两厅 | 均价30000元/平 | 要现场了解 | 253 | 天河 |
| 峻林 | 12月8日 | 139-208平的3房至4房 | 均价39500元/平 | 无 | 82 | 天河 |
| 尚东君御 | 12月16日 | 150-197平的三、四房 | 均价45000元/平 | 按揭99折 | 324 | 天河 |
| 雅居乐富春山居 | 12月15日 | 131－482㎡三房至五房，主力户型在200多㎡至300多㎡ | 30000—35000元/平 | 预约认筹客户将享受10万抵20万优惠 | 734 | 萝岗 |
| 万科金色悦府 | 11月28日 | 82—100平的三房 | 售价为15000-16000元/平 | 一次性付款和商贷99折 | 170 | 黄埔 |
| 碧桂园天玺湾 | 12月15日 | 68-180平米的二四房 | 11000元/平，带装修 | 认筹洋房2万诚意金抵4万元，别墅10万诚意金抵20万元 | 1042 | 南沙 |
| 印月翠谷 | 12月15日 | 155-328平米独栋和双拼别墅 | 价11000元/平，毛坯现楼 | 诚意登记开盘额外96折 | 72 | 南沙 |
| 中惠璧珑湾 | 12月2日 | 177平米三房 | 15000元/平，毛坯发售 | 诚意登记2万开盘98折 | 116 | 南沙 |
| 南沙境界藏峰 | 12月22日 | 97㎡和117㎡创意三房 | 7600-8800元/平 | 一次性付款可享97折，按揭可享98折，七天之内签约可享99折优惠 | 813 | 南沙 |
| 崇和花园 | 12月22日 | 五期29栋，88—96方三房 | 6100元/平 | 有特价房 | 70 | 增城 |
| 碧桂园豪园 | 12月1日 | 90-103㎡两到三房 | 首层带花园价格为7797元/平，其余均价为6580元/平 | — | 136 | 增城 |
| 合景誉山国际 | 12月22日 | 88-113㎡三房 | 均价7500元/平 | 开盘前认筹享97折优惠 | 121 | 增城 |
| 豪进山湖珺璟 | 12月22日 | 75-130平方米的二至四房 | 8000-8500元/平方米 | 开盘前诚意登记享2万抵8万优惠 | 200 | 增城 |
| 广州新塘新世界花园 | 12月初 | 84-95㎡二三房 | 带非毛坯均价9000元/平 | 现场认购可享受2万元抵4万元和优惠8.8万元等 | 141 | 增城 |
| 保利东江首府 | 12月初 | 125㎡、137㎡三房和170㎡四房 | 带非毛坯均价11000元/平 | 诚意登记可享2万抵10万优惠和优先选房权 | 228 | 增城 |
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