黄埔云埔工业区改规划减污染 南玻地块疑未挂牌已内定
房天下2012/12/07 15:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 黄埔是传统老工业区，近年来，随着“退二进三”的推进，不少工业地变为住宅用地或进行产业升级。广州市政府统一划规的大型综合开发区——黄埔云埔工业区亦有新动作。12月7日，记者从广州市规划局获悉，该工业区东诚片及南岗片挂出控制性详细规划批前公示。原本污染较大的地块将改用地性质为基本对环境无污染的一类工业用地，兼容科研用地性质，并新增商务、商业用地。此外，记者亦从知情人士获悉，工业区内新增的居住用地南玻地块或已内定由广州凯旋房地产开发有限公司摘得。
黄埔云埔工业区东诚片控制性详细规划（来源：广州市规划局）
据公示显示，工业区内原本污染较大的地块将更改用地性质，改为对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的一类工业用地，并均兼容科研用地性质。据了解，地块性质的改变是为了产业升级，提高土地使用效率，以及提高入园企业环保门槛的需要。
此外，云埔工业区的规划还包括部分地块容积率的提高。AP0401、AP0402、AP0403、AP0404及AP0505五个涵盖东诚片、南岗片的地块单元毛容积率分别调整至1.27、1.22、1.03、1.28及至2.01。据透露，改容积率之类的用来招商引资，黑牛食品、侨丰水产及中经汇通目前已开始进驻，已进驻工业区的蓝月亮则将进行扩产。其中，中经汇通现在已开始兴建，将成为工业区的楼配套。
在早前广州六大功能区规划中，都会区被要求严格限制大型仓储物流、传统批发市场等各类低效用地项目，禁止各类高污染、高耗能产业项目发展，提升用地效益和环境品质。此前黄埔云埔工业区调整工业用地性质，或是对都会区提高用地效能的响应。
黄埔云埔工业区南岗片控制性详细规划（来源：广州市规划局）
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南玻地块或被内定买主
此前黄埔云埔工业区规划还涉及黄埔区例纳入政府储备的旧厂改造项目——南玻地块。据资料显示，南玻地块曾在今年10月11日挂出修改规划，更改用地性质为二类居住用地，并拆分为两半，容积率从由2.5修改为2.94，总建筑面积增加83059平方米。记者采访知情人士得知，广州凯旋房地产开发有限公司已与政府进行了沟通，或因捐资为黄埔区兴建养老院而夺得该地。
按照今天挂出的工业区公示，南玻地块所在的南岗片工业用地将全部兼容科研用地性质，未出让的二类工业用地将更改用地性质为基本无污染的一类工业用地。这意味着，尽管南玻地块被工业地环绕，但对居住环境影响将不大。为增加商务、商业配套，原本为二类工业地的东兴综合批发市场更改为商业用地。
据了解，南玻地块在2007年6月通过招标的方式，被广州南玻玻璃有限公司以1206万元的总价竞得，当时规划用途为仓储用地，建成投产后屡遭周边居民投诉。
去年12月30日，黄埔区土地开发中心与广州南玻玻璃有限公司签署了《收回南玻地块国有土地补偿协议》。该公司地块位于云埔工业区南岗片，用地面积为202653.66平方米，是黄埔区例纳入政府储备的旧厂改造项目。协议拟将地块改造为打造为配套设施完善、环境优美的金融、商业、生活区，带动区域的经济发展。
黄埔南玻地块规划总平面示意图（来源：广州市规划局）
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