中赫26.3亿豪取北京地王 内部人士：赔钱也要干
房天下2012/07/10 17:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网讯 中赫置地26.3亿豪取北京地王，溢价率达41%。这就是今天下午北京万柳地块的竞拍结果。而最令人惊讶的是，众多房企缠斗至地块价格上限，1个半的拍地时间中，1个都用来竞拍回购房面积上。最终，中赫置地以配建16400平回购面积跑出，这一数量被在场业内人士认为几乎到了无利可图的地步。
16400平回购面积被指几乎无利可图
此前，北京万柳地块此前起拍价高达18.66亿元的起始价格注定了万柳地块在挂牌之初就被披上了“准地王”的光环。新地王是否会诞生，并不是今天的重头戏。是以保利、方兴为首的央企抢地成功，还是万科首次打破“不拿地王”的原则，抑或是黑马跑出，成为今天的看点。而实际上，竞拍价到达26.3亿毫无悬念，中赫置地从一开始就展露黑马相，只是高达16400平回购面积颇为以外。
据了解，万柳地块占地面积38869.64平方米，建筑面积规定不能超过77739平方米。中赫提出的配建面积，已经占了总建筑面积的21.1%。根据前方发来的消息，现场参与竞拍的开发商在中赫与融创回购面积纠缠至10000平就指出，根据26.3亿的总价，楼面价为3.38万/平计算，回购房超过10000平米后，两家3亿多的利润已经＂打水漂＂。
而一位看直播的开发商则更直截了当表示，如果回购面积到了20000平米就没有利润了。中赫提出的回购面积，已经相当于花了血本，让人不禁怀疑，这场疯狂拍地是否理性。
中赫：赔钱也要干 35万/平钓鱼台七号院为其成名作
中赫集团有限公司（简称“中赫集团”）是一家2005年才在北京成立的年轻房企，目前涉及地产、矿业、互联网三个产业板块。拍下地王的中赫置业是中赫集团一家全资子公司。
万柳地块总面积为77739平，回购房面积就要了16400平。而据悉，回购房面积每平将以1万的价格给政府回购。总价高达26.3亿，楼面价折合约四万，早就超越了昔日地王——香河园2.5万/平的价格。另要配建如此多的回购面积，对中赫来说，稍有差池，极可能赔钱。
但针对质疑，中赫则有内部人士则颇为淡定，表示赔钱也要干，要体现民企的社会责任感。
中赫充足的底气也是有根据的。据了解，中赫在高端住宅中早就有成功案例。其中，天价豪宅楼盘钓鱼台七号院就是它的成名作。该盘2011年5月取得销售证，其中3号楼拟售均价达到30万元/平米，刷新了北京最贵住宅纪录。2011年6月底，该楼盘售价从30万降至13.5万，在京城仍属最贵楼盘。独享稀缺公园环境，与最为重要的金融街核心区咫尺之遥，让该盘即便开出高价也仍有不错的成交。
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花絮：保利临阵“退赛”万科一直沉默
在竞拍开始前，保利地产突发布声明称，由于目前正值地产调控关键时期，保利地产决定正式退出万柳地块的竞拍。亚太城市房地产研究院院长.谢逸枫指出，保利地产此举很聪明，6月保利融资30多亿拿地，现在拿地王不利。
有意思的是，在地块重启竞拍程序的今天，《人民日报》发表评论，指央企参与“地王”争夺不合时宜。但在角逐万柳地块的房企中，央企却占了半数。保利退出地王争夺，或许也是一种妥协。
在拍卖过程中，另一被认为是地王有力竞争者的方兴也是一家央企，但并没有完全放弃竞拍。无论在竞价还是竞争回购面积，都能看到方兴的身影，但更多是一个搅局者，并没有对中赫造成威胁。
而以“不拿地王”为原则的万科，在整个拍地过程中做陪跑。从竞拍开始起，一直到结束，未见举牌。有现场人士指，万科不善于做高端住宅，所以全程不举牌。
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