涨价盘数今年首超降价盘 5月广州楼盘价格稳为主
房天下2012/05/29 10:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在“五一”黄金周促销之势下，五月楼市呈现“红五月”。连续三周成交超2000套，全市库存回调。在成交的带动下，均价也似有回暖。据房天下数据监控中心统计，截止至5月26日，5月广州在售的277个一手商品住宅项目中37盘报价上涨，25盘报价下跌，涨价盘总数2012年来首次超过降价盘总数，楼价“反弹”势头显露。
据房天下数据监控中心统计，截止至5月26日，5月广州在售的一手商品住宅项目有277个，其中37盘报价上涨，占在售总项目的13.4%；25盘报价下跌，占在售总项目的9%；215盘报价持平，占在售总项目的77.6%。总体而言，5月广州楼市以平稳为主。
在五一黄金周给力促销下，楼市摆脱4月的“低迷”的状态，楼价呈现反弹趋势。5月37盘报价上涨，比下跌楼盘总数（25盘）多了12个楼盘，这也是涨价盘总数首次超过降价盘总数。以此同时，今年的涨价楼盘个数在一路上扬，2月份19个到5月份的37个楼盘价格上涨。楼盘价格下跌方面，5月降价盘环比上月出现“腰斩”，从56个跌到25个。
| 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | |
| 报价上涨 | 19 | 29 | 28 | 37 |
| 报价下跌 | 43 | 40 | 56 | 25 |
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中心六区白云区涨幅大
在涨价方面，中心六区在售一手商品住宅项目106个，涨价盘14个，占涨价总数的38%。涨价区域集中在海珠和白云，各有5盘报价上涨。涨幅较大的是白云尚城。白云尚城目前主推压轴楼栋，价格比之前组团稍贵，价去到23000元/平（4月价19000元/平），涨幅达26.32%。
外围四区二市在售一手商品住宅项目171个，涨价盘23个，占涨价总数的62%。涨价区域集中在南沙和花都，分别有8盘、7盘报价上涨。南沙经过了连续几个月的楼价“大跳水”，新的规划再次出台，楼价也在会回调中。南沙在售16盘，有8盘价格上涨，50%的楼盘价格回升。
花都在售楼盘总数较多，共有52个楼盘，7盘价格上涨，但都是小打小闹式的涨价，只有城央御景尚品经过降价之后，价格逐步回调，由4月的6200元/平到5月的7000元/平，涨幅为13%。
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楼盘降幅少，未见大优惠
在降价盘方面，中心六区、外围四区二市几乎平分秋色，分别有12盘和13盘报价下调。总体上看，中心六区的降幅较大，外围四区二市大多是小打小闹式的降价。
中心六区方面，天河、海珠三个区域降价盘相对较多，分别有4盘、3盘。海珠降价盘的降幅不大，降幅的在天河，为江源半岛花园，4月报价35000元/平，5月报价30000元/平，跌幅为14%。
外围四区二市方面，花都、增城片区的降价盘总数较多，分别为7盘、3盘。花都降价的7盘中，降幅的是阳光雅居，7字头在售尾货单位，降幅达15%，余下降价盘为小幅度回调。增城降价3盘均为小打小闹式的降价。
番禺虽然仅有1盘价格下调，3盘报价上涨，但同比去年的报价数据，整体报价呈下降的趋势。据统计，去年5月和今年5月同期在售的楼盘共有20个，其中12盘报价下调，占在售总数的60%。
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5月广州楼市涨价10数据
| 区域 | 项目 | 4月报价（元/平） | 5月报价（元/平） | 涨幅 | 备注说明 |
| 白云 | 白云尚城 | 19000 | 24000 | 26.32% | |
| 从化 | 翰林国际 | 5500 | 6800 | 23.64% | |
| 海珠 | 会展世界城 | 23000 | 26000 | 13.04% | |
| 花都 | 城央御景尚品 | 6200 | 7000 | 13% | |
| 白云 | 恒大绿洲 | 18000 | 20000 | 11.11% | |
| 海珠 | 馨润尚寓 | 20000 | 22000 | 10.00% | |
| 南沙 | 碧桂园豪庭 | 8000 | 8800 | 10.00% | 5月只剩下高层单位，价格较高 |
| 番禺 | 广州亚运城 | 10000 | 11000 | 10% | |
| 荔湾 | 荟锦 | 24000 | 26000 | 8.33% | |
| 海珠 | 保利天悦 | 37000 | 40000 | 8.11% |
5月广州楼市降价10数据
| 区域 | 项目 | 4月报价（元/平） | 5月报价（元/平） | 跌幅 | 备注说明 |
| 荔湾 | 新世界凯粤湾 | 25000 | 20000 | -20% | |
| 花都 | 阳光雅居 | 8200 | 7000 | -15% | 尾货单位 |
| 天河 | 江源半岛花园 | 35000 | 30000 | -14% | |
| 南沙 | 海力花园 | 6300 | 7300 | -14% | 特价单位 |
| 天河 | 阳光雅筑 | 12500 | 11000 | -12% | |
| 番禺 | 雅居乐剑桥郡·佰利山 | 15500 | 14000 | -10% | |
| 白云 | 穗和城 | 12000 | 11000 | -8% | |
| 花都 | 美力锦颐雅居 | 8500 | 7800 | -8% | |
| 海珠 | 丽海雅居 | 30000 | 28000 | -7% | |
| 花都 | 东方苑 | 6000 | 5600 | -7% | |
| 海珠 | 丽海雅居 | 30000 | 28000 | -7% |
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| 5月广州楼市涨跌榜（环比2012年4月） | ||||
| 在售 | 上涨 | 下跌 | 持平 | |
| 天河 | 29 | 0 | 4 | 25 |
| 荔湾 | 18 | 2 | 2 | 14 |
| 越秀 | 10 | 2 | 0 | 8 |
| 白云 | 20 | 5 | 2 | 13 |
| 海珠 | 25 | 5 | 3 | 17 |
| 黄埔 | 4 | 0 | 1 | 3 |
| 萝岗 | 4 | 0 | 0 | 4 |
| 番禺 | 37 | 3 | 1 | 33 |
| 南沙 | 16 | 8 | 1 | 7 |
| 花都 | 52 | 7 | 7 | 39 |
| 增城 | 44 | 2 | 3 | 39 |
| 从化 | 18 | 3 | 1 | 14 |
| 在售楼盘一手住宅项目 | 277 | 37 | 25 | 215 |
| 5月广州楼市涨跌榜（同比2012年5月） | ||||
| 在售 | 上涨 | 下跌 | 持平 | |
| 天河 | 21 | 11 | 4 | 6 |
| 荔湾 | 9 | 3 | 4 | 2 |
| 越秀 | 5 | 3 | 2 | 0 |
| 白云 | 14 | 4 | 6 | 4 |
| 海珠 | 13 | 9 | 2 | 2 |
| 黄埔 | 3 | 1 | 0 | 2 |
| 萝岗 | 2 | 0 | 2 | 0 |
| 番禺 | 20 | 3 | 12 | 5 |
| 南沙 | 10 | 2 | 7 | 1 |
| 花都 | 31 | 12 | 10 | 9 |
| 增城 | 33 | 7 | 16 | 11 |
| 从化 | 11 | 3 | 5 | 3 |
| 同期在售楼盘一手住宅项目 | 172 | 58 | 70 | 45 |
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