广州6月44盘推新 番禺大品牌新货扎堆
房天下2012/05/26 07:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
广州5月楼市供需两旺，推货量和成交量纷纷创下今年楼市的新高。成交回暖增强了开发商的信心，多个楼盘持续推新，改善型的新货也纷纷亮相6月楼市。5月新货以刚需的中小户型为主流，货量充足且有较大的购房优惠，相比之下，6月份预计推新的40多个楼盘中，超过20个楼盘新货主推100平方米以上的大户型单位，其中不乏占据优越地段的市区楼盘，多个楼盘货量充足，但是在优惠方面表现淡定，并没有出现像5月一些楼盘推出劲减几十万的购房优惠。在板块分布方面，向来受到大品牌开发商青睐的番禺，在6月迎来品牌新货供应的集中期。
据房天下数据监控中心统计，广州十区两市预计将有44个楼盘在6月推出新品，环比（5月预计66个）减少17个。全市预计开售的全新项目有13个，环比（5月预计23个）减少10个，老盘加推占新盘量70.45%。其中，中心六区的新盘量仅10个，环比减少7个。郊区供货量则相对充足，共有34盘推新，占全市供货量的77.27%。
广州6月预计将有44盘推新，虽然环比5月数量有所下降，不过对比今年的前4个月，推新的数量仍有所增加。
》》》广州6月新盘新货：成交回暖助力推新 6月改善型新货集中面市
2012年6月广州各区楼盘推新统计
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
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6月刚需新货退潮优惠减少 改善族大户型放量探市
不同于5月的以刚需中小户型的新货，6月的新盘新货中有超过20个楼盘主推超过100平方米以上的改善户型的洋房或者别墅单位。如四大老城区的楼盘颐徳公馆、东山京士柏、中信西关海和珠江帝景，推出户型均为140平方米以上，货量充足，全部面向改善型置业一族。郊区方面，番禺7个楼盘推新，主推大户型产品的项目就有4个，另外，花都、增城和从化也多个项目推出别墅产品。
这些大户型新货，市区的产品多数带非毛坯发售，位于老城区中信西关海、珠江帝景和颐德公馆等均推出160平方米以上的大户型单位，并且将会以豪华非毛坯发售，实力买家可以关注。郊区的大户型产品选择较多，有大平层洋房、叠墅和别墅等。其中，番禺区的大学城板块大户型新货6月扎堆推新，尽管项目货量充足，但未见“价格战”，有楼盘反而未开盘先“热卖”。星汇文瀚尚未正式开盘，不过近半数的单位已经被认购，毛坯认购均价为17000元/平方米。另外，5月的新盘新货优惠多折扣大，多个楼盘推出购房劲减数十万的优惠，不过6月的新盘新货则显得相对淡定，多数新货登记优惠也以常规折扣为主。
刚需户型退潮，而最近关于各地政府对楼市的“微调”政策纷纷出台，改善型大户型放量探市，有分析指，是由于最近几个月楼市“主攻”首次置业者的100平方米以下“刚需”中小户型，5月不少开发商手上的中小户型单位已经消化得七七八八了，于是开始主推针对改善型买家的舒适户型。从5月新获预售证的项目房源面积看，不乏140平方米以上的大户型、超大户型甚至联排别墅类单位。
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市区大户型扎堆上市 44平小户或成江景盘置业门槛
广州中心六区6月预计将有10个楼盘推新，环比（5月17个）减少7个，全新盘仅4个——越秀区的东山京士柏、荔湾区的中信西关海、白云区的骏御华庭和黄埔区的万科金色悦府。10个新盘中有4个楼盘主推140平方米以上的大户型，且项目均位于越秀、荔湾、海珠和天河四大老城区，地段优越，总货量达1208套。另外，多个江景楼盘扎堆推新，如御江苑、中信西关海、珠江帝景和益兆明珠，其中中信西关海与珠江帝景分别主推240-270平方米和106-200平方米的大户型，能目睹一线珠江美景的御江苑仅44平方米的小户型总价140万起，或成为这批江景单位的置业门槛。
想在市区置业、预算有限的刚需客则可以关注保利公园九里、新一城广场和万科金色悦府等，这些项目均推出从56-100平方米左右的中小户型，售价预计13000-20000元/平。而成交的热门白云区6月仅有骏御华庭推出商用 产品，是目前白云新城板块内在售商用物业的楼盘。
广州中心六区2012年6月新盘新货一览
| 区域 | 楼盘 | 推新时间 | 推新户型 | 货量（套） |
| 越秀 | 东山京士柏（new） | 6月 | 140-200㎡的复式单位 | 50 |
| 御江苑 | 5月底或6月初 | 44-74㎡的 | 待定 | |
| 荔湾 | 中信西关海（new） | 5月底或6月 | 240-270㎡ | 30 |
| 保利公园九里 | 5月底或6月初 | 56㎡的1房，81㎡的2房，94㎡的小3房和107㎡的套间3房 | 待定 | |
| 海珠 | 新一城广场 | 5月底 | 81-94㎡的2房2厅 | 192 |
| 珠江帝景 | 6月 | 160-200的4-5房 | 884 | |
| 益兆明珠 | 6月 | 45-143㎡的1-4房 | 待定 | |
| 白云 | 骏御华庭（new） | 5月底 | 30-55㎡的单间、60-80㎡的2房，100-130㎡的3房 | 264 |
| 天河 | 颐德公馆 | 5月底 | 170-200㎡的3-4房 | 244 |
| 黄埔 | 万科金色悦府（new） | 5月底 | 82-97㎡的3房 | 待定 |
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
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郊区利好消息刺激推新 番禺品牌盘积极推货
广州郊区6月新盘量达34个，占全市的新盘量七成多，推新数量环比（5月44个）减少10个。其中，花都、增城各有9盘推新，番禺、南沙共有10盘推新，从化有5盘，萝岗没有新货。郊区一直都是广州楼市供货的主力，尤其是最近，关于郊区的利好消息不断，刺激区域楼盘推新，如有消息称9号线将在2015年通车，沿线受惠的楼盘纷纷趁机出货，花都9个推新的楼盘中就有3个属于地铁物业；南沙发展规划或将于6月底前获批，区域亦计划打造南沙的“天河城”；置业热区番禺将重点建设广州国际创新城，打造时尚创意新都会；等等。
区域的利好消息对区域推新与成交影响明显，不同区域表现“冰火两重天”。置业热门区域番禺6月推新热情高，新货基本都是品牌房企的项目，包括招商地产、万科地产、越秀地产和雅居乐地产。小户型产品集中市桥南，大户型集中大学城。而从化方面，6月的新盘较今年前五月有明显的增加，产品主力中小户型。但是，由于目前入户政策还没有明确出台，从化楼市的成交一直处在低位。新货的补给可能加剧同质产品的竞争。
广州外围六区2012年6月新盘新货一览
| 区域 | 楼盘 | 推新时间 | 推新户型 | 货量（套） |
| 番禺 | 招商金山谷 | 6月 | 40-80㎡单间到2房 | 约150 |
| 万科红郡 | 6月 | 90-100㎡的2-3房和50㎡左右的 | 待定 | |
| 大学小筑（new） | 5月底6月初 | 180㎡以上 | 待定 | |
| 雅居乐剑桥郡 | 6月 | 5房纯复式单元 | 约60 | |
| 雅居乐城南源著 | 6月 | 48-97㎡单间到3房 | 待定 | |
| 星汇文瀚（new） | 6月 | 98-189㎡的2-4房 | 371 | |
| 星汇文华 | 6月 | 290㎡ | 80多 | |
| 南沙 | 南沙奥园 | 6月中旬 | 125-142㎡的3-4房 | 待定 |
| 南沙滨海花园八期隽城 | 5月底 | 21栋、25栋117-172㎡的2-4房 | 102 | |
| 创鸿·南沙一品（new） | 6月 | 86㎡的2房以及119㎡的3房 | 120 | |
| 花都 | 嘉汇城（new） | 6月中旬 | 89-187㎡的2-5房 | 200多 |
| 翠花花园二期 | 6月 | 86-110㎡的2-3房 | 72 | |
| 路劲隽悦豪庭（new） | 6月底 | 48套叠墅单位、以及40套洋房 | 88 | |
| 花都颐和山庄 | 6月 | 洋房和别墅 | 待定 | |
| 颐和盛世 | 6月 | 新一期别墅 | 待定 | |
| 天马河壹号 | 6月底 | 二期洋房 | 待定 | |
| 风神公社 | 6月 | 1栋洋房 | 待定 | |
| 天马河公馆 | 6月 | 93-99㎡的3房 | 240 | |
| 宝铼雅居 | 6月中旬 | 40-50㎡复式 | 264 | |
| 增城 | 荔城花园 | 6月 | 311㎡的连体别墅 | 12 |
| 汇东国际花园 | 6月 | 77-96㎡的2-3房和120-129㎡大3房 | 172 | |
| 锦绣半山御景 | 6月 | 95-150㎡的3-4房 | 82 | |
| 锦绣御景国际 | 5月底 | 80-110㎡的2-3房 | 191 | |
| 保利东江首府 | 5月底 | 125－170㎡ | 100 | |
| 惠百氏广场（new） | 6月初 | 中小户型 | 待定 | |
| 崇和花园 | 6月 | 50-80㎡和90㎡以上单位 | 待定 | |
| 广园东东方名都 | 5月底 | 95-172㎡的3-4房 | 待定 | |
| 金地公园上城 | 6月 | 270㎡别墅 | 待定 | |
| 从化 | 雍禾苑·康帕利小镇 | 6月或7月 | 80-190㎡的2-5房 | 待定 |
| 珠光御景山水城 | 6月 | 139㎡的3房 | 待定 | |
| 华标荔苑（new） | 6月 | 70-87㎡的2房，另有45㎡左右的1房和126-130㎡的3房 | 486 | |
| 奶茶咖啡（new） | 6月 | 71 ㎡ -106 ㎡的二房二厅和三房二厅。 | 76 | |
| 紫泉流溪湾（new） | 6月 | 240㎡、300㎡、380㎡和600㎡的联排、独栋和双拼别墅 | 47 | |
| 夏日南湾 | 6月 | 50㎡左右的1房，83-87㎡的2房，106㎡的3房 | 49 |
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
138条村庄的旧改无疑是一个浩大的工程，这并不只是整改村庄那么简单，这是一场民间与政府的较量，是一个关乎好几代人“吃饭还是喝粥”的现实问题，甚至还将由此衍生出某些社会现象。是的，这是一场变革，一项牵连甚广的社会事件。在这场变革中，138村都是历史的创造者。房天下关注138村的命运，分四个主题剖析阐述旧改脉络：“那些过去或未来的（猎德村、沥滘村、大坦沙、林和村、琶洲村）”、“城市中的隐形迁徙路”、“纪念曾经的旧世浮生”、“他们的休戚与共”。我们姑且把这当作群蛹一场华丽的蜕变，而跟踪本次蜕变所完成的纪事，暂称为“蝶变纪”。
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