4月广州41盘8938套预售房源 新货井喷5月楼市更热闹

中心六区海珠一区独大 9盘共1500套房源领预售证

4月，中心六区9盘共新增2733套房源，其中，海珠独领风骚，有1500套房源领预售证，占了中心六区总数的54%。4月前三周，海珠仅会展新世界有96套房源领了预售证，而仅上周一周，便增长1404套房源。其中，珠江帝景有884套，罗马家园520套。

在1500套房源中，大户型占了65%。珠江帝景与会展新世界主打高端产品，980套新房源户型全部在101平—200平区间。而罗马家园则主推30—100平的刚需小户型，其中，30—80平的有520套，81—100的有398套。

放眼中心六区，除海珠区3盘有新货抢滩外，天河、荔湾、白云3区各有楼盘增加新房源。其中，白云与海珠一样，共有3个楼盘领取了预售证，分别是云山名都、东湖映月和岭南新世界。东湖映月新房源数达317套，对比4月白云仅新增584套房源，货量是白云中的楼盘，户型涵盖33平的单间、87平的三房和124平的四房，值得关注。

郊区预售证领取力度不减花都、番禺、增城轮流坐庄

4月以来，郊区曾出现新房源补给的疲态，首周郊区盘没有新房源，第三周中心六区新增货量3月以来首次在市区、郊区均有推新的情况下，新货量超过郊区。而上周，郊区盘再次出现房源补给井喷的情况，共增4228套新房源，是中心六区进4倍。相比3月增城在新增房源数量上独占鳌头，4月郊区盘分布更加均匀。除了首周零新房源外，番禺、花都、增城轮流霸占郊区新增房源数量的头把交椅。

增城仍然是郊区新房源的补给主力，尽管头三周并没有牢牢霸占，但都仅以微弱劣势排名在番禺、花都之后。上周，增城9盘领预售证，共有1871套新房源，而排在第二的番禺仅有724套，少了一倍多。整个4月，增城共13盘豪拿17个预售证，而总预售证为34个，增城就占了一半。

郊区货源以101—145平的中等户型为主，共有2359套。100平以下的小户型仅2746套，占郊区总货量44%。除了满足刚需外，郊区盘兼具各种户型，除300平以上的洋房仅10套外，146—200平、200—300平分别有626套和164套房源。32个4月领取了预售证郊区盘中，力诚凯怡湾、人盛巴厘天地、富力金港城、顺欣花园、雅居乐城南源著、紫薇豪苑、敏捷莱茵花园7盘是为数不多的以刚需小户型为主的项目。

相比3月新增别墅房源近400套，4月别墅新房源为300套，稍微有了回落。但房源覆盖增城、南沙、番禺、从化4地，遍布碧桂园假日半岛、龙光天悦、碧桂园凤凰城、锦绣御景国际、倚莲半岛、碧桂园莲山首府、珠光流溪御景7盘，购房者可选择的余地增多。

萝岗区破蛋今年首有452套房源领取预售证

今年以来，萝岗一直没有新增预售房源。4月末，开发商为备战五一，涌现大量预售房源，萝岗连续近4个月的零预售房源也被打破。上周，萝岗科城山庄有452套房源领取了预售证。

据了解，科城山庄属于老盘推新，以当地工作的公务员为购买主力。房天下数据显示，科城山庄本次的新房源中300平以下的户型种类齐全，100平以下小户型与大户型几乎达1:1的比例。其中，30—80、101—145平这两个区间的房源数量，分别有136套和134套，满足不同层次的公务员的住房需求。

而有消息传出，雅居乐和中海两大开发商在萝岗的项目也将在年内推新，属于全新盘，但目前还没有领取预售证的动静。萝岗在下半年有望传出新惊喜。

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上周26盘新增5725套房源货量补充先井喷

据房天下数据监控中心统计，上周（4月23日-4月30日），广州十区二市共新获34个预售证，批准预售新建商品房住宅项目26个，共5725套商品住宅获得预售资格。截至5月2日，广州可售商品房住宅共59171套。

从区域方面看，上周批准预售的房源集中在郊区六区，郊区六区共4228套房源获得预售资格，是中心六区1497套的3倍，占全市总数的73.85%。而郊区六区中，增城又以1871套的货量成功稳坐供货大区的宝座。

中心六区中批准预售新建商品房住宅区域仅有海珠区和白云区，而天河、越秀、荔湾和黄埔四区并没有获得新的预售房源。中心六区获得预售的项目仅有3个，分别是海珠区的珠江帝景、罗马家园和白云区的云山名都。罗马家园货量500多套，已经在4月29日开盘，项目主推48-92平米的单间到三房刚需户型；郊区六区批准预售新建商品房住宅项目有23个，中惠•璧珑湾、科城山庄、碧桂园•莲山首府、大城云山、增城雅居乐御宾府、珠光流溪御景等项目均在4月29日当天开售，自由人花园初定5月5日开盘。下表为上周获预售证26个项目的具体区域、套数和户型情况，其中标黄的为在五一期间推新或开盘的楼盘。

在上周新获预售的5725套新房房源的户型面积比较丰富，涵盖30-200平的产品以及别墅楼盘，超五成为改善型的房源集中在100-200平。其中，有1914套集中在101-145平这个面积段，有1257套集中在146-200平的面积段，这两个大中户型的房源合起占全市的55%，而30-100平的中小房源占全市的44%。从项目方面看，不计别墅，面积的是科城山庄34平的单间，面积星汇文华298平的六房户型。同时，科城山庄也是涵盖面积段最广的楼盘，此楼盘新推的产品包含了30—300平户型的产品。

上周广州各区新获预售证一览（单位：套）

天河	0	番禺	724
越秀	0	南沙	362
海珠	1404	花都	412
荔湾	0	萝岗	452
白云	93	增城	1871
黄埔	0	从化	407
中心六区	1497	郊区	4228
全市总计	5725（套）

数据来源：阳光家缘房天下数据监控中心

上周新建商品房住宅新房源户型面积分布情况（单位：套）

各种户型（㎡）新房源套数
面积		30—80	81—100	101—145	146—200	200—300	300+	别墅	总计
楼盘	碧桂园凤凰城							51	51
	锦绣御景国际	18		35	17			43	113
	云山名都		84			9			93
	锦绣新天地			94	1	2			97
	增城雅居乐御宾府		90	188					278
	碧桂园凤凰城			276					276
	力诚凯怡湾	390							390
	翡翠绿洲			15	149	27			191
	珠江帝景				660	224			884
	金地公园上城				128				128
	倚莲半岛							27	27
	星汇文华					84			84
	星汇文瀚		42	241	93				376
	碧桂园莲山首府							33	33
	美麓花园御海国际居住小区	51	17	85					153
	碧桂园假日半岛		152						152
	人盛巴厘天地		92						92
	新金海御苑			130	64		10		204
	自由人花园		94	144	22				260
	碧桂园凤凰城			88					88
	科城山庄	136	102	134	45	35			452
	荔城花园					14			14
	罗马家园	122	398						520
	珠光流溪御景				40			51	91
	大城云山		75	50	7				132
	中惠·璧珑湾	29		180					209
	莱茵水岸			92					92
	锦绣半山御景		50	162	31	2			245
总计		746	1196	1914	1257	397	10	205	5725

数据来源：阳光家缘房天下数据监控中心

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价格：待定

动态：珠江帝景全新一期预计今年6月推货，面积为160-200平米大户型，带装修，带入户花园，超大面积景观阳台。其他具体信息请继续留意房天下。

物业地址：广州海珠广州大道以东新领事馆东侧，新港中路艺苑路99号

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 71330

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物业地址：广州海珠南洲路88号

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