上周广州新房成交量跌3成 从化均价2012年最低

房天下讯 清明假期调休，加上知名大盘推新断档，全市一手住宅价量齐跌；中心六区新房网签面积占比2012年，从化的周网签均价也是2012年；增城库存再次破“万”……上周的广州新房市场可谓看点多多。

据房天下数据监控中心统计，2012年4月2日至4月8日，广州十区二县市新建商品房住宅网签1099套，环比之前一周（1579套）跌30.40%，签约面积为130433㎡，环比（179013㎡）跌27.14%，平均每套签约面积为118.68㎡，全市网签均价11410元/㎡，环比之前一周（12397元/㎡）跌7.97%。截止到4月9日，全市可售未售房源为55353套。

购房日变工作日 广州新房网签受影响

上周由于清明调休，导致上上周连上了7天班，白领们都痛苦不已。本来的购房日变成了工作日，这也直接影响了上周的广州新房网签情况。数据显示，上周广州全市网签了1099套一手住宅，环比跌了3成不说，还重回1100以内的低位。由于网签会滞后显示，上周5天的假期应该会让成交好转。

数据来源：中指研究院 房天下数据整理 房天下数据监控中心

上周网签成交下跌的另一个重要原因就是大盘推新的断档，3月底虽然仍有不少项目推新，其中却鲜有大盘名盘，购房者的热情有所消减。碧桂园凤凰城推出全新的16座单元，一周热销82套，占据个盘销售排行榜位置；紧随其后的亚运城推出媒体村的清货活动，加入降价行列。剩下推新的项目均非知名大盘，之前已经推新的项目则都在消耗存货。

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全市均价结构性回调 从化创下2012

据统计，上周广州中心六区一共网签25375平方米，环比（53404平）大跌52%，仅占全市总签约面积的19%，为2012年值。少了中心六区的支撑，全市网签均价大幅下挫，而之前一周荔湾区和天河区大放异彩总共成交了222套，带动整个均价跃至12397元/平的高位。两相对比，本次均价下跌属于结构性回调，并非实质性降价。

数据来源：中指研究院 房天下数据整理 房天下数据监控中心

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巧合的是，从化区上周网签均价6151元/平，也为2012年的值。不过由于珠光御景山水城以及德福河畔花园两盘推新，连续两周成交70套新房以上。

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库存稳步缩减 增城再破“万”

据房天下数据监控中心统计，上周仅荔湾区富力 花园一盘新获预售证，新增111套房源。截止到4月9日，全市可售未售房源为55353套。虽有波动，但总体来看，广州的一手住宅库存量整在逐步缩减，近郊四区和增城的消耗量较大。尤其是增城，虽然其库存量仍位居片区第三位，但该片区目前的可售未售房源是9975套，再次低于一万套。

数据来源：中指研究院 房天下数据整理 房天下数据监控中心

一周成交10

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