番禺亚运板块刚需价低货足 庄士映蝶蓝湾低至6900元/平
房天下2012/03/29 16:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯2009年，借着广州亚运会的东风，广州亚运城以总价255亿元，拿下263.952万平地块。位于番禺石楼镇的地块以“亚运板块”之名宣告崛起。三年过去，除了广州亚运城外，保利公馆2010、庄士映蝶蓝湾、雅居乐七里海、尚东名筑、鑫隆世家、碧桂园·连山首府等大型楼盘纷纷进驻。
亚运板块在售楼盘以80—120平两三房中小户型为主力。广州亚运城、庄士映蝶蓝湾在售货源不少是60—80平的刚需户型。目前，亚运板块均价稳定在9000—10000元/平的区间，相比楼价已升至13000-28000元/平的华南板块，仍然是抄底和自住的好时机。其中，庄士映蝶蓝湾近期推出8折的重磅优惠，入手60平的甜蜜小窝只需50万！4月8日庄士映蝶蓝湾将举办首场8折优惠看房团，让网友近距离接触心水盘。
早在2006年，地铁四号线石基路站开通。刚需货源充足、均价在番禺四大板块——洛溪板块、市桥板块、华南板块、大学城板块以及亚运板块中，加上往来天河商圈30的便捷交通，已成为刚需客购房的新宠！
集合时间：4月8日早上9：30
集合地点：宏发大厦（地铁3号线石牌桥站）
大盘林立货源足 均价低至6900元/平刚需客买得过
2001年7月，时任广州市长林树森接受采访表示，番禺将是未来广州买房最保值增值的地段。这番话不亚于一枚重磅炸弹投向本来就炙手可热的番禺楼市，让番禺的开发商大受鼓舞。其中，地处番禺最南段的番禺板块，2009年以来，广州亚运城、保利公馆2010、庄士映蝶蓝湾、雅居乐七里海等大型楼盘一一进驻。
目前，亚运板块在售楼盘有七个，分别是广州亚运城、庄士映蝶蓝湾、雅居乐七里海、尚东尚筑、东湖洲花园、金海岸花园和鑫隆世家。待售楼盘有尚东名筑和碧桂园·莲山首府。已全部售罄入住的楼盘只有保利公馆2010和莲花湾畔两个。板块货源非常充足。
该板块楼盘的推新力度主要集中在100平以内的两三房刚需户型。目前占地面积的广州亚运城、庄士映蝶蓝湾都以中小户型为主打。其中，庄士映蝶蓝湾中小户型与大户型比例达到9:1！2011年全年，广州亚运城的销售业绩也才20多亿元，众多刚需盘仍未消化刚需货源充足！
除了户型讨好刚需客外，亚运板块近三年楼价都是亲民价为主。目前均价的是尚东尚筑，也只是12000元/平，在市中心楼价的金沙洲也只有时代糖果等少数几个楼盘比它低。而庄士映蝶蓝湾则是板块内均价的楼盘，目前，映蝶蓝湾推出8折优惠，只有参加房天下团购活动，60—145平中小户型均价仅7600元/平，175平大户型更低至6900元/平！6900元/平的价位比金沙洲最抵的时代糖果——均价8500元/平还便宜，是名副其实的笋盘王！
从目前对亚运板块楼盘的销售情况和咨询情况来看，刚需客是楼盘最主要的购买者。大部分是在大学城工作的老师以及周边工作的群体。也有不少对周边环境要求较高的三口之家，特别是交通和教育医疗设施。同样地处环境清幽的广州后花园，亚运板块已通车的地铁四号线比华南板块更能吸引刚需客。
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200亿打造周边配套 地铁家门口
经过广州亚运会的洗礼，亚运板块已比2009年时成熟不少。目前，地铁四号线石基路站通达亚运板块，有 石楼小学、石楼中学、广东教育学院等基本教育配套，颇有名气的广铁一中也已进驻。石楼人民医院、化龙医院、广州医学院第四附属医院三家医院满足业主对医疗设施的需求。其中，广州医学院第四附属医院是拥有500张床位的三级甲等综合医院。
此外，亚运主媒体中心将扩建为主题商城，成为广州新城的综合商业中心；亚运城的体操馆赛后将被改建为能容纳8000名观众的篮球馆，与台球馆、壁球馆和广州亚运历史博物馆一起成为集体育、商业、公共服务于一身的文体建筑综合体。
从长期来看，番禺片区的市政规划已经将广州新城作为开发的重点。2009年，番禺区发改局就已透露，确定有700多亿元的省市重点项目落户番禺。其中，有200亿将用作亚运板块的配套规划。不管是基础设施还是生活配套设施都将更加完善和齐全，特别是打造商业圈和金融圈，亚运板块都有巨大的和发展的空间。
而目前亚运板块占地面积、户数的两大楼盘：广州亚运城和庄士映蝶蓝湾，也分别投资在各自楼盘建设大社区。其中，广州亚运城进驻亚运板块，当时亚运板块还是一块荒地，以255亿元拿地的广州亚运城在配套方面做了很多工作。目前，亚运城已建成2大比赛场馆、2大集中式商业中心、2所幼儿园、1所省一级中学、1所小学、1所三甲医院、15处岭南水乡建筑群。
而庄士映蝶蓝湾也不落后。2009年开盘至今，已发展到第三期。前两期住户已经进驻，大社区配套已日臻完善，拥有3415平方米大型商场配套，约1000平方米住客会所及位于A2栋约800平方米的私人会所，商场、会所、幼儿园、托儿所、护老院、体育设置配套、居民健身设置。
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亚运城带动板块 或成下一个华南板块
番禺撤城建区，番禺洛溪板块首先发展起来，在华南快速交通引擎助力下，沿着番禺市政样板路迎宾路的一带发展起来了广州一个闻名的华南板块。如今，随着广州市城市规划的战略性南拓，广州南站、广州新城更为首次置业者、改善型买家和投资型购房者展现无穷的空间。
2009年，广州亚运城率先以255亿元的重磅银弹进驻亚运板块。而当时，尽管地铁通车盘活了那里的交通，亚运板块楼盘均价还在“5”和“6”字头之间徘徊。
随着广州亚运城在2010年9月下旬正式开卖，折后售价普遍在1万-1.4万元/平，极大推动了亚运板块的提升。2010年，不少楼盘均价已经冲到了9000的高位。2011年全年，广州亚运城的销售业绩也才20多亿元，但均价仍坚守在11500元/平的位置。
而亚运板块楼价的庄士映蝶蓝湾，2009年开盘时价格也仅为4600元/平。2010年至2011年，庄士的报价已从8700元/平上升到9500元/平，楼盘报价几乎翻了两番。目前推出8折房天下优惠，低至6900元/平，楼价仍然没有重回2009年。
在番禺，华南板块也经历过与亚运板块一样的开发阶段。从2001年起，八大房企先后进驻，经过五年时间配套投入才基本完善。目前，华南板块的楼价从2001年时普遍在2200-4500元/平的水平，到2004年时楼价就已上涨了超过50%，而到了2010年底，楼价已涨至13000-28000元/平。而万达广场将于明年年底开业，与众多商业巨头一起抢驻长隆－万博商圈，将继续抬高华南板块的楼市均价。
尽管亚运板块除了楼盘自身商场配套外，尚无大商城入住，但板块从2009年崛起到今年才经历了3年蜕变。不少商业巨头已从华南板块尝到甜头，进驻亚运板块也是迟早的事。而亚运板块比华南板块有一优势：地铁四号线已经开通，从石基站到天河市中心，只需要30多的时间，交通往来比只有公交的华南板块更便捷。未来，政府还将规划地铁10号线石楼站，离楼盘更近，更方便。
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