广州租房仍比买房划算 多少低租金房被忽略？

海珠、荔湾老城区1000元起

对优先考虑市中心房子的租房族而言，天河越秀租金扛不住，都会把目光转移到海珠、荔湾两个老城区。据满堂红统计数据显示，1月29~31日节后三日新盘量的是海珠区，占全市新盘量的大约24%。其次是天河区，新增租盘量占约16%，第三位则是白云区，新增租盘占比约15%左右。

海珠区新增租赁盘源最充裕的板块主要集中在工业大道、南洲路、广州大道南一带。其中工业大道主要集中在金碧花园，整个海珠这三日新增加的租盘，有一成左右是金碧花园的盘源。据满堂红1月成交数据来看，金碧花园平均租金在40元/m2/月左右，40—60平方米的小户型最热租，40多平方米的单位月租金在1800—2000元/月左右，60~70平方米的单位则在2100—2700元/月不等。

在荔湾，中山八板块十多年楼龄的房改房楼梯楼两房租金约1800—2000元/月，一房盘源非常稀缺，租金在1500元/月；而富力广场电梯楼两房去到3000—3500元/月。和朋友合租，现时中山八板块房改房楼梯楼两房租金约1800—2000元/月。比租一房划算。而在芳村板块，桥东小区一带租金会低些。

但如果从地铁沿线租金分析，其实海珠荔湾地铁沿线房子的租金并不比天河低，1300—1400元每月的房子最常见。当然，这个区间的租金所租的房地段要比天河越秀的好。

数据来源：满堂红

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番禺、白云配套日渐成熟现租赁热

白云区是外来打工一族租赁热点区域，在节后三日新增租赁盘源的板块主要为机场西板块、新市板块，分别占整个白云区新增租盘的23%、20%。机场西板块新增租盘主要集中在翠逸家园、万方园等楼盘，平均租金在43元/m2/月左右，其中万方园的30多平方米小户型最热租，月租金在1800~2100元左右。

几个租金较为便宜的区域之中，番禺区近年来各方面的配套日益成熟，也有地铁接驳的优势，比重也达到了10.3%，同比提高了2.1个百分点，而愿意到黄埔区和花都区租房的租客比例还是偏小。

数据来源：满堂红

靠近CBD 没有2000元租不起

靠近CBD的地方，寸金尺土，商铺、写字楼样样都贵，更何况是住的地方！仅仅是租楼梯楼，起码要2000元以上。在花都、从化，够交两个月的房租，还有点小钱剩下吃吃喝喝。即便在市中心租，也贵上500—1000元每个月。这是富人租的地方，如果你有钱租得起那里，那么小编建议你可以到别的地方买上那么个两居室了。

数据来源：满堂红

（以上数据均来自满堂红）

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每年春节过后都是租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约到期或工作变动不得不重新找房的。需求一下子涌出来，租房一族你们准备好了吗？小编整理了四点租房小贴士，希望能够给租房一族支支招，在在租房的过程中少走弯路，轻松的租到理想居室。

警惕：中介费总和不能超一个月租金看房不用收费

网络、报纸和中介是租房最常见的方式。把事情交给中介代劳无疑最省心。但目前，不少非法分子捉住了租客不熟行情、怕麻烦又贪小便宜的心态，声称能不需中介费，不用签合同，不用办理租赁登记即能租到便宜房，以此骗取租客支付一次性付全部或大部分租金。

为降低租房风险，无论你用何种方式租房，都要对中介费如何收取、租房手续、房东需要出示的文件等租房信息全盘了解。比如中介费支付，根据物价局的规定，中介向租赁双方收取的中介费总和不能超过房子一个月的租金，一般是业主和租客各自分担一半，而看房是不用收费的。又如，房东不能出示《房屋所有权证》和《房屋租赁许可证》，极有可能属于违法租赁。这种租了得不到法律保护的房子等于白族，不能轻信中介和房东的说辞。

选房技巧：交通、租金全盘考虑后再找中介

有中介公司职员向小编透露，要找便宜房，的捷径是选中合适的租房区域，直接到那里找小中介。这些中介一般只做某一区域的二手房租赁，与该区房东的关系更密切，更能获得一手的便宜房咨询。当然，你要熟悉租房行情，不要轻易被小中介忽悠。

如何才能选定租房合适的租房区域呢？以下四个方面一定要考虑清楚。

一是交通便捷。对于收入不高的打工族而言，租金和租房地点离工作地点近几乎是鱼与熊掌不可兼得。如果远离工作地点的房子比较便宜，率先考虑的应该是交通是否便利。太偏远的地区虽然租金低廉，但交通不便又会增加生活成本，得不偿失。在租房也不是的下策，如果几的自行车就可到达目的地，算算生活成本，也许还是值得。有很多市中心的老房子，房主将其中的一间或两间出租，这样的房子有时也带有独立的卫浴，而租金要比单身要便宜一些。

二是邻居环境。大多数工薪族租房，都会贪图租金低而住在周边环境相对较差的城中村。在城中村生活，除了买东西不太方便外，碰上加班加点，还要烦心没有公交车回去和安全问题小编走访过不少中介公司，他们认为，男生还可以摼点小钱，住在城中村，女生还是在小区租房比较安全。

三是装修配套。有人觉得裸租没问题，如果打算长租，房子要自己再花钱装修也是值的。但如果不确定自己到底租多久，还是租直接带行去就可以住的比较划算。毕竟，不能履行完整的租期，或者租期过短，装修费用的损失会让很多人伤不起。租房时需要结合实际情况做好前景规划。

四是租金。符合上述条件的房子有很多，但最终决定你要租哪里的，往往是自己的钱包。租房一定要考虑个人每月收入“量入为出”。一般来说，每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3。否则就会影响到正常的生活水平。

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看房秘笈：注意房子配套入住后门锁必须换

租房和买房一样，都需要亲自都现场视察一番，以免签合同后才发现问题，惹来无妄之灾。应该如何看房？小编为您总结出“望闻问”三条法则。

“望”指的是要观察房子的三部分：房屋状况、屋内配置和周边环境配套。走进房子所在区域，件事就要看看房子距离菜市场有多远，周边公交线路走向，超市、商场距离远不远，就医条件好坏等。除此之外，还要留意房子是否靠近化工厂，以免入住后影响健康。到了房子所在的大楼前，要好好观察自己租的房子前面是不是有高楼而影响采光等。

进入房子后，时间要目测房子墙壁有没有显而易见的裂缝、进水，地板，尤其是木地板是否完好无渗水。随后，要观察门窗是否完好，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等。如果所租的房子有配套家具家电，要看看它们是不是使用年限已过了规定的期限，有没有损毁。尤其了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。不然入住后才发现东西坏了，给房东留下把柄。

如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，或极大影响日后居住。所以，在大体“望”完房子，要打开窗户用自己的鼻子“闻”，注意户外的空气是不是有异味。

“问”指的是问清以下信息：

1.房东是否有房产证明和有效身份证明，并要求出示；

2.房租包含的内容，水、电、煤气()和物业管理费由谁承担；

3. 房东在房屋出租前结清水、电、煤气()和其他费用是否缴费完毕，并出示证明；

4. 租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式；

5.屋内家具、电器、其他设施损毁的维修责任。

在合同规定的房屋交验日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下四点：.物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；水电煤表数字。对上述情况满意后就可以领取钥匙了。

需要提醒的是，无论屋内的门锁多么牢不可破，决定租住后一定要和房东商量好更换掉。早前不少租房陷阱就因租客大意没有更换门锁，招来财物和人身损失。

建议：三人合租性价比合租须留神

高先生大学毕业后一直在车陂租一房生活。他向小编表示，自己租的地方没有小区，外墙破破烂烂的，租金还要1200元一个月，同事和朋友合租三房，小区环境舒适，附带泳池，租金也才3300元一个月，分摊开来每个月比自己多省了100元。差不多能抵一个月的交通费。

有中介向小编透露，如果对私密程度要求不高，租三房是性价比的，算起来比一房便宜，人不算多，隐私相对能收到保护。但选择合租对象千万不可随意。建议选择跟同学或熟人合租。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。

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在严厉的调控政策下，各大城市的房价终于停止了上涨。加上房企纷纷打出降价促销牌，购房欲望被点燃。与此同时，数据显示，广州总体平均租金不涨反跌7.3%。在租和买之间，多少租房族会动摇呢？房天下日前的一项调查显示，近八成网友认为租房没有归属感，不是长久之计，一有钱就会买房。

近八成网友认为租房是为买房做准备

租赁季恰逢楼市松动时，是否唤起了租房一族那颗买房心呢？根据房天下调查显示，77.27%的网友觉得租房仍然缺乏归属感，不可能是长久之计，一有钱就会买房。在房企纷纷打折促销的楼市环境下，相信不少租房族会选择入市。仅两成多一点网友认为自由比房子更重要，不愿因为买房而背上还贷的重壳。尽管房价有涨有降，但在买与租之间，大多数人还是以“买”为目标。

八成网友租房开支1500元以下低廉租金导向租房地

租金和离工作地点的距离是租房客最看重的两个因素。在租房因素重要程度排名的选项中，近五成的网友这两个因素排在重要程度二位。小区环境以及合租对象是被考虑到的因素。

超过八成的网友表示自己每月房租花费在1500元以下，其中，500—1000元和1000——1500元这个区间的占了65.21%。数据显示，多数租房族以租金为导向，在选择区域上，69.57%的网友选择在中心六区最近的白云、番禺、黄埔，天河区租金较低的车陂、员村、东圃或者从化、花都等一房一厅租金不超过1500元的区域。老城区海珠、荔湾租金在1800—2300元的区间，猎德、珠江新城等接近CBD的旺地租金普遍在3000元，分别仅有24.64%和5.8%的网友选择。

一房、两房租房族欢迎

数据显示，一房、两房是租房族最喜欢的户型，分别有41.43%和42.86%的网友选择，两者加起来占了超过八成。三房被认为是合租来说最抵租的户型，却仅有11.43%的网友选择。

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