促销阵阵刚需客捧热低价盘 楼市价格战难避免
广州日报2012/02/27 07:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
大型开发商在2月份已经明显地按捺不住，除了恒大、保利、越秀、龙湖，近日又有招商地产在14个城市22个在售项目掀起的降价风暴。有内部传言称，招商地产此次优惠活动总量将让利10亿元，特别是一些刚需型产品，降价幅度相对明显。
广州楼市促销热火朝天
在广州，楼市的促销活动热火朝天。“越秀地产2012抄底现在时!大学城星汇文华一口折9折。”“恒大15周年大庆大优惠最后一周！恒大山水城十套一口价。”
特别是在同一板块，价格战已开动。比如，在金沙洲板块，前一阵越秀地产旗下星汇金沙推出9380元/平方米的毛坯房。中海金沙湾部分尾货也开始以“9”字头起推货，新盘单价万元出头，比之前降了15%。而恒大销售人员告诉记者，其御景湾在3月份将推出的一批小户型，单价预计为10500元/平方米，相当打8.5折。
楼价越低看楼者热情越高
记者昨天亲历搜房网组织的看楼活动发现，刚需者对低价盘和降价盘表现了相当的兴趣。
“看了一年了，房价（主要是市区）也没怎么降，迟买早买都差不多。”美女小何一家四口一起来看楼，她的预算在200万元，对于芳村板块有较大兴趣。
已经结婚却没有房子的卢先生说，“看到合适的房子，肯定买。降价也降不到哪去，降一千/平方米，对我来说，也没有太大感觉。”
在昨天记者跟随的四个盘中，中铁荔湾国际城虽然偏远，但是1.5~1.9万元/平方米的价格一下子让刚需者活跃起来了；而“保利公园九里”1.2~1.5万/平方米的价格已让不少人蠢蠢欲动了。
据搜房网数据统计，春节后，广州新房市场网签成交量连涨3周，跃过1000套的关卡。与成交量上涨相对的是价格的下降，上周全市12个片区有9个片区的均价呈现出不同程度的下跌。
一边是地产大佬在微博上唱多楼市搞另类促销，一边则是2012年已经打响的楼市价格战。
记者昨天亲历搜房网的看楼行动发现，经过一年的等待，再加上促销活动的不断“挑逗”，刚需者对于低价盘和降价盘表现了相当的兴趣，广州楼市的看楼气氛和成交均有回暖迹象。然而，面对2012年市场明显的供大于求和宏观调控的整体不放松，“保量降价”依然是大多房企的选择。
文/表 记者蒋悦飞
二级市场
上周大涨9.61%
地产股：回暖先锋
上周地产股涨幅达9.61%，成为股市周涨幅的行业。楼市板块的启动，是否就是楼市回暖的先行军？
“部分城市调控微调，成为资本市场炒作理由。”北京中原市场研究部总监张大伟分析道，上海有居住证三年可买2套等“微调”事件，让市场认为，尽管今年调控政策大趋势上不会有松动，但各地操作层面会出现松动。“但是目前地产行业调控周期远未结束。”张大伟表示，未来6~12个月内房价或存在10%~20%的下调。
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后市分析
珠三角楼市全面进入供大于求阶段
2012年楼市价格战难以避免
“珠三角楼市全面进入供大于求阶段。”广东省房协理事赵卓文表示，“2012年楼市‘价格战’已难避免。”赵卓文估计，价格战将在第二季度达到高峰，预计平均降价幅度将在10%左右。
金沙洲近期的价格大战，就非常典型。小小的金沙洲集中了超过5000套的可售货量，基本都面向价格敏感的刚需型，哪个开发商降价降得快、降得大，谁的货就走得快。
数据显示，15个大型上市房企中，1月份六成房企销售均价同比下降。价格同比跌幅的是远洋地产，跌幅高达51.3%。恒盛地产跌幅亦达49.9%。
不过，分析认为，由于开发企业目前待售项目多为2009年~2010年楼市繁荣时期购买的土地，土地成本较高，因此，预计在开发商打折促销的情况下，未来住宅价格会有所下降， 但是下降空间不大。
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