广州租房进入旺季 四妙招让你轻松租房
房天下2012/02/21 16:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者语：每年春节过后都是租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约到期或工作变动不得不重新找房的。需求一下子涌出来，租房一族你们准备好了吗？广州房天下特意为广大租客推出新春租房指南“租在广州”，让你轻松租到心水房。希望打工族都能租到平价靓房。
租房一族头痛的莫过于如何挑选心水平价房。小编整理了四点租房小贴士，希望能够给租房一族支支招，在在租房的过程中少走弯路，轻松的租到理想居室。 》》【房天下调查】租赁旺季杀到 租房一族您准备好了吗？
警惕：中介费总和不能超一个月租金 看房不用收费
网络、报纸和中介是租房最常见的方式。把事情交给中介代劳无疑最省心。但目前，不少非法分子捉住了租客不熟行情、怕麻烦又贪小便宜的心态，声称能不需中介费，不用签合同，不用办理租赁登记即能租到便宜房，以此骗取租客支付一次性付全部或大部分租金。
为降低租房风险，无论你用何种方式租房，都要对中介费如何收取、租房手续、房东需要出示的文件等租房信息全盘了解。比如中介费支付，根据物价局的规定，中介向租赁双方收取的中介费总和不能超过房子一个月的租金，一般是业主和租客各自分担一半，而看房是不用收费的。又如，房东不能出示《房屋所有权证》和《房屋租赁许可证》，极有可能属于违法租赁。这种租了得不到法律保护的房子等于白族，不能轻信中介和房东的说辞。
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选房技巧：交通、租金全盘考虑后再找中介
有中介公司职员向小编透露，要找便宜房，的捷径是选中合适的租房区域，直接到那里找小中介。这些中介一般只做某一区域的二手房租赁，与该区房东的关系更密切，更能获得一手的便宜房咨询。当然，你要熟悉租房行情，不要轻易被小中介忽悠。
如何才能选定租房合适的租房区域呢？以下四个方面一定要考虑清楚。
一是交通便捷。对于收入不高的打工族而言，租金和租房地点离工作地点近几乎是鱼与熊掌不可兼得。如果远离工作地点的房子比较便宜，率先考虑的应该是交通是否便利。太偏远的地区虽然租金低廉，但交通不便又会增加生活成本，得不偿失。在租房也不是的下策，如果几的自行车就可到达目的地，算算生活成本，也许还是值得。有很多市中心的老房子，房主将其中的一间或两间出租，这样的房子有时也带有独立的卫浴，而租金要比单身 要便宜一些。
二是邻居环境。大多数工薪族租房，都会贪图租金低而住在周边环境相对较差的城中村。在城中村生活，除了买东西不太方便外，碰上加班加点，还要烦心没有公交车回去和安全问题小编走访过不少中介公司，他们认为，男生还可以摼点小钱，住在城中村，女生还是在小区租房比较安全。
三是装修配套。有人觉得裸租没问题，如果打算长租，房子要自己再花钱装修也是值的。但如果不确定自己到底租多久，还是租直接带行 去就可以住的比较划算。毕竟，不能履行完整的租期，或者租期过短，装修费用的损失会让很多人伤不起。租房时需要结合实际情况做好前景规划。
四是租金。符合上述条件的房子有很多，但最终决定你要租哪里的，往往是自己的钱包。租房一定要考虑个人每月收入“量入为出”。一般来说，每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3。否则就会影响到正常的生活水平。
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看房秘笈：注意房子配套 入住后门锁必须换
租房和买房一样，都需要亲自都现场视察一番，以免签合同后才发现问题，惹来无妄之灾。应该如何看房？小编为您总结出“望闻问”三条法则。
“望”指的是要观察房子的三部分：房屋状况、屋内配置和周边环境配套。走进房子所在区域，件事就要看看房子距离菜市场有多远，周边公交线路走向，超市、商场距离远不远，就医条件好坏等。除此之外，还要留意房子是否靠近化工厂，以免入住后影响健康。到了房子所在的大楼前，要好好观察自己租的房子前面是不是有高楼而影响采光等。
进入房子后，时间要目测房子墙壁有没有显而易见的裂缝、进水，地板，尤其是木地板是否完好无渗水。随后，要观察门窗是否完好，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等。如果所租的房子有配套家具家电，要看看它们是不是使用年限已 过了规定的期限，有没有损毁。尤其了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。不然入住后才发现东西坏了，给房东留下把柄。
如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，或极大影响日后居住。所以，在大体“望”完房子，要打开窗户用自己的鼻子“闻”，注意户外的空气是不是有异味。
“问”指的是问清以下信息：
1.房东是否有房产证明和有效身份证明，并要求出示；
2.房租包含的内容，水、电、煤气()和物业管理费由谁承担；
3. 房东在房屋出租前结清水、电、煤气()和其他费用是否缴费完毕，并出示证明；
4. 租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式；
5.屋内家具、电器、其他设施损毁的维修责任。
在合同规定的房屋交验日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下四点：.物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；水电煤表数字。对上述情况满意后就可以领取钥匙了。
需要提醒的是，无论屋内的门锁多么牢不可破，决定租住后一定要和房东商量好更换掉。早前不少租房陷阱就因租客大意没有更换门锁，招来财物和人身损失。
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建议：三人合租性价比 合租须留神
高先生大学毕业后一直在车陂租一房生活。他向小编表示，自己租的地方没有小区，外墙破破烂烂的，租金还要1200元一个月，同事和朋友合租三房，小区环境舒适，附带泳池，租金也才3300元一个月，分摊开来每个月比自己多省了100元。差不多能抵一个月的交通费。
有中介向小编透露，如果对私密程度要求不高，租三房是性价比的，算起来比一房便宜，人不算多，隐私相对能收到保护。但选择合租对象千万不可随意。建议选择跟同学或熟人合租。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。
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