广州去年房价十区中八区涨幅超17% 统计应更细化
新快报2012/02/03 08:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
粗看广州楼价只涨了2.5%
细看 十区中八区涨幅超17%
■新快报记者 谢蔓
根据官方数据，广州2011年十区楼价同比上涨2.5%，顺利完成楼价控制目标。虽然从全市十区均价上看，广州楼价去年仅微涨，但如果从各区房价数据看，各区域价格均呈现不同程度的上涨。十区中有八个区住宅价格涨幅超过17％，的白云区涨幅更达30.0%。世联地产认为，2011年广州市政府虽然完成了年度调控目标，但主要因为住宅均价较低的周边区域成交放量拉低了整体市场均价。整体来说，由于2011年广州市整体住宅市场走过了抢售期、一次探底期、市场博弈期、转折下行期四个阶段，总体市场下行趋势已形成。同时，广州住宅市场库存量再攀高峰，未来开发商去库存压力增大，住宅价格下行概率较大，2012广州将进入“去库存时代”。
去年多区楼价升幅为双位数
根据市国土房管局公布的数据，2011年全市十区一手房的成交均价为13401元/平方米，同比仅上涨2.5%，显示经过一年的调控，楼价非常平稳。不过细读数据，我们可以发现，去年全市十区中，除了萝岗区全年的成交均价涨幅为负数外，其余各区全年的成交均价涨幅都显示为双位数。其中白云区全年的一手楼成交均价为16813元/平方米，涨幅高达30.0%，居全市之冠；黄埔区成交均价14267元/平方米，涨幅25.1%，名列第二。另外，花都、越秀、荔湾、天河、南沙的全年楼价涨幅均达到了18%-21%。由于去年全年中心城区的供货量一直比较少，楼价较高等，使得中心城区的成交量一直大大少于外围花都、番禺等区的成交量，最终成交量较大的较低价楼盘拉低了全市整体的均价。这也正好解释了不少市民觉得去年在10月份之前，楼价仍是处于上升状态，直到去年底，部分楼盘价格才有实质性的下降。
2011年各区楼价
区域 网签均价 同比涨幅
荔湾 22148 19.8%
越秀 26235 20.8%
海珠 21294 17.1%
天河 27276 18.1%
白云 16813 30.0%
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番禺 14326 12.4%
南沙 8771 19.0%
黄埔 14267 25.1%
花都 7602 21.3%
萝岗 9985 -2.1%
合计 13401 2.5%
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广州今年新货或超10万套
据世联地产对广州历年商品住宅市场成交情况调查显示，2009年-2011年三年间，广州楼市整体成交金额呈连续下降，其中2011年广州十区商品住宅成交面积557万平米，环比下降15%，全年成交金额746亿元，环比下降13%。分析认为，受政府调控、消费者市场预期走低等因素影响，楼市成交呈现进一步下滑，全年各区住宅成交呈现供大于求的特点。就区域而言，去年广州供应主要集中在花都、番禺、南沙、白云四区，合计占整体供应的82%。由于开发商工期问题及市场冷淡开发商延迟销售等原因，中心六区（白云区除外）在11、12月份有所放量，但整体看来，市场供应仍以郊区为主力。
世联地产预测，在现阶段政策不发生大的调整转向的前提下，2012年广州中心六区住宅市场新增供应将会进一步放大，荔湾区、白云区、天河区均有大量项目上市，周边区域花都、番禺、增城供应也将放量，初步统计广州十区二市2012年将会有约10.8万套住宅产品上市。
声音
专家学者建议房价统计更细化
对于全市一手房均价容易迷惑人的现象，不少专家学者均提出了自己的意见，希望楼价的统计要更细化管理。如人大代表、律师协会名誉会长陈舒就在市国土房管局举行的新年座谈会上建议，对于房价的管理要更细化、分类管理。如90平方米以下的住宅和高档住宅的楼价要分开公布。政府要保证的是90平方米以下住房这一块，不要让房地产商钻了空子，将普通住宅当豪宅来卖。广州市政协常委曹志伟也认为，在房地产价格数据方面，阳光家缘的统计数据不能只看全市统计的数据，应该要看到各个区、各个街道具体的房价数据。
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