上半年广州宅地交易未现"地王" 近9成底价成交
房天下2011/06/14 15:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网讯 据搜房网数据监控中心监测广州市国土房管局网站数据显示，2011年1月至5月，广州推出住宅用地8宗，共计面积669694.3平方米；成交宅地8宗，共计土地面积542277.3平方米，前五月录得一宗通过招标形式出让的住宅用地流标记录。从总体来看，广州住宅用地上半年未出现“地王”潮，仅荔湾旧高尔夫球场地块溢价成交，其余七宗土地均以底价成交，底价成交地块占全部成交宅地的87.5%。
2011年1至5月广州成交住宅用地一览表
| 宗地编号 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 建筑面积 | 起始价 | 成交价 | 楼面价 | 竞得人 | 溢价率 | 拍卖日期 |
| 越秀区杨箕村改造公开出让地块 | 越秀区杨箕村改造公开出让地块 | 62808 （可建设用地 44288 ） | 273800 （其中住宅 100000 ，商业金融业 160272 ） | 47265 | 47265 | 8592.6 | 富力地产 | 0 | 2011-1-18 |
| 番禺区石楼镇大岭村（名人山庄）地块 | 番禺区石楼镇大岭村（名人山庄）地块 | 107772（可建设用地93340） | 168012 | 43729 | 43729 | 2603 | 广州碧桂园物业发展有限公司 | 0 | 2011-3-24 |
| 2011NJY-1 | 南沙环岛西路与丰泽东路交界西北角地块 | 64064 | ≤133128 （其中住宅≤123128） | 21800 | 21800 | 1637.5 | 广州南沙城市建设投资有限公司 | 0 | 2011-3-7 |
| 2011NJY-2 | 南沙珠江工业园北侧配套地块一 | 22916 | ≤41249 （其中商业部分≥10312） | 2830 | 2830 | 686.1 | 广州南沙城市建设投资有限公司 | 0 | 2011-3-7 |
| 2011NJY-3 | 南沙金沙路地块（旧厂房改造） | 13178.3 | ≤32945.75 | 5380 | 5380 | 1633 | 广东逸涛万国房地产有限公司 | 0 | 2011-3-7 |
| 荔湾区高尔夫球场AF030448地块 | 荔湾区高尔夫球场 | 69531 （可建设用地63906） | ≤178937 | 78350 | 78350 | 4407 | 保利地产 | 0.6382 | 2011-4-28 |
| GQ-C1-2 | 西区开发大道以西、锦绣路以东 | 23913 | 59782.5 | 11694 | 11694 | 1956.1 | 开发区工业发展集团 | 0 | 2011-4-18 |
| ZSCN-B4 | 中新广州知识城南起步区九龙大道西侧、规划人工湖南侧 | 178095 | 480856.5 | 20803 | 20803 | 432.6 | 广州知识城投资开发有限公司 | 0 | 2011-4-15 |
数据来源：广州市国土房管局 数据整理：搜房网数据监控中心
2011年1至5月广州住宅用地供应一览表
| 宗地编号 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 建筑面积 | 起始价 | 成交价 | 拍卖日期 |
| 番禺区石楼镇大岭村（名人山庄）地块 | 番禺区石楼镇大岭村（名人山庄）地块 | 107772（可建设用地93340） | 168012 | 43729 | 43729 | 2011-3-24 |
| 2011NJY-1 | 南沙环岛西路与丰泽东路交界西北角地块 | 64064 | ≤133128 （其中住宅≤123128） | 21800 | 21800 | 2011-3-7 |
| 2011NJY-2 | 南沙珠江工业园北侧配套地块一 | 22916 | ≤41249 （其中商业部分≥10312） | 2830 | 2830 | 2011-3-7 |
| 2011NJY-3 | 南沙金沙路地块（旧厂房改造） | 13178.3 | ≤32945.75 | 5380 | 5380 | 2011-3-7 |
| 荔湾区高尔夫球场AF030448地块 | 荔湾区高尔夫球场 | 69531 （可建设用地63906） | ≤178937 | 78350 | 78850 | 2011-4-28 |
| GQ-C1-2 | 西区开发大道以西、锦绣路以东 | 23913 | 59782.5 | 11694 | 11694 | 2011-4-18 |
| ZSCN-B4 | 中新广州知识城南起步区九龙大道西侧、规划人工湖南侧 | 178095 | 480856.5 | 20803 | 20803 | 2011-4-15 |
| SDK-D-4 | 广州开发区开源大道以南 | 190225 （净用地157800m2） | 40000 （保证金） | 2011-5-5 |
数据来源：广州市国土房管局 数据整理：搜房网数据监控中心
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【上半年宅地供应】开发区住宅用地供应量最充足
搜房网数据监控中心统计数据显示，上半年前五个月中，全市共供应住宅用地8宗，用地面积共计669694.3平方米。上述8宗用地扎堆分布，主要位于开发区和南沙两个区域。得益于中新知识城起步区第四次集中推地，开发区在今年上半年推出近40万平米的住宅用地。
数据来源：广州市国土房管局 数据整理：搜房网数据监控中心
而从每月供地量看，上半年住宅用地集中在3月份入市，3月单月推地总量达46.1764万平。
数据来源：广州市国土房管局 数据整理：搜房网数据监控中心
（备注：广州市国土房管局在5月中旬一次推出17幅用地供开发商“勾地”，由于上述17幅用地尚未正式出现在土地挂牌文件中，故作统计时，未将17幅用地列入统计的上半年住宅用地供应量中。）
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【上半年宅地成交】广州仅一宗宅地溢价成交
在过去的1月至5月间，搜房网数据监控中心统计数据显示，全市成交住宅用地仅8宗，共计用地面积542277.3平方米，成交总金额23.1851亿元。上半年大部分宅地以底价成交，仅保利地产拿下的荔湾旧高尔夫球场宅地溢价成交，仅高出起始价格500万。
2011年1至5月广州住宅用地成交楼面地价前五名
| 宗地编号 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 建筑面积 | 起始价 | 成交价 | 楼面价 | 竞得人 | 溢价率 | 拍卖日期 |
| 越秀区杨箕村改造公开出让地块 | 越秀区杨箕村改造公开出让地块 | 62808 （可建设用地 44288 ） | 273800 （其中住宅 100000 ，商业金融业 160272 ） | 47265 | 47265 | 8592.6 | 富力地产 | 0 | 2011-1-18 |
| 荔湾区高尔夫球场AF030448地块 | 荔湾区高尔夫球场 | 69531 （可建设用地63906） | ≤178937 | 78350 | 78350 | 4407 | 保利地产 | 0.638 | 2011-4-28 |
| 番禺区石楼镇大岭村（名人山庄）地块 | 番禺区石楼镇大岭村（名人山庄）地块 | 107772（可建设用地93340） | 168012 | 43729 | 43729 | 2603 | 广州碧桂园物业发展有限公司 | 0 | 2011-3-24 |
| GQ-C1-2 | 西区开发大道以西、锦绣路以东 | 23913 | 59782.5 | 11694 | 11694 | 1956.1 | 开发区工业发展集团 | 0 | 2011-4-18 |
| 2011NJY-1 | 南沙环岛西路与丰泽东路交界西北角地块 | 64064 | ≤133128 （其中住宅≤123128） | 21800 | 21800 | 1637.5 | 广州南沙城市建设投资有限公司 | 0 | 2011-3-7 |
2011年1至5月广州住宅用地成交总价前五名
| 宗地编号 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 建筑面积 | 起始价 | 成交价 | 楼面价 | 竞得人 | 溢价率 | 拍卖日期 |
| 荔湾区高尔夫球场AF030448地块 | 荔湾区高尔夫球场 | 69531 （可建设用地63906） | ≤178937 | 78350 | 78350 | 4407 | 保利地产 | 0.638 | 2011-4-28 |
| 越秀区杨箕村改造公开出让地块 | 越秀区杨箕村改造公开出让地块 | 62808 （可建设用地 44288 ） | 273800 （其中住宅 100000 ，商业金融业 160272 ） | 47265 | 47265 | 8592.6 | 富力地产 | 0 | 2011-1-18 |
| 番禺区石楼镇大岭村（名人山庄）地块 | 番禺区石楼镇大岭村（名人山庄）地块 | 107772（可建设用地93340） | 168012 | 43729 | 43729 | 2603 | 广州碧桂园物业发展有限公司 | 0 | 2011-3-24 |
| 2011NJY-1 | 南沙环岛西路与丰泽东路交界西北角地块 | 64064 | ≤133128 （其中住宅≤123128） | 21800 | 21800 | 1637.5 | 广州南沙城市建设投资有限公司 | 0 | 2011-3-7 |
| ZSCN-B4 | 中新广州知识城南起步区九龙大道西侧、规划人工湖南侧 | 178095 | 480856.5 | 20803 | 20803 | 432.6 | 广州知识城投资开发有限公司 | 0 | 2011-4-15 |
从区域上看，受广州土地供应情况影响，上半年成交宅地主要集中在市郊的南沙、开发区和番禺，市区仅越秀区杨箕村城中村改造地块和荔湾旧高尔夫球场宅地两幅用地成交。
数据来源：广州市国土房管局 数据整理：搜房网数据监控中心
2011前五个月，广州全市从宅地中仅土地出让金23.1851亿，地市未出现去年下半年的竞买地王热潮。因此，从单幅地来看，上半年拍卖的8宗宅地总价和折合楼面地价均未有太多惊喜。统计的8宗成交宅地中，成交总价的是荔湾旧高尔夫球场宅地，成交总价为7.8850亿元。富力地产拿下的杨箕村地块楼面价，折合楼面价为8592.59元/平。
（备注：成交价格方面，在成交总价上，杨箕村宅地的统计未计算18.8亿元的改造费用。）
数据来源：广州市国土房管局 数据整理：搜房网数据监控中心
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