广州年收入2万 买经适房还是吃力

廉租房和经适房的实施办法最近重新修订准入门槛虽然降低了

日前，广州市修订的《广州市城市廉租住房保障制度实施办法（征求意见稿）》和《广州市经济适用住房制度实施办法（征求意见稿）》开始进行公示，广泛征求社会公众意见。

《征求意见稿》对目前市民在申请廉租房和经济适用房时遇到的实际问题进行了细化和修订，“准入门槛”有所降低。但与此同时，对于目前现实存在的两大“夹心阶层”——“内夹心层”（指达不到租住廉租房条件、又买不起经适房的家庭）和“外夹心层”（指超出经济适用住房申购条件，但又买不起普通商品房的家庭），这两个群体依然存在着很多买房困惑。《征求意见稿》中似乎仍未能提出一个更好的解决方案。

数据显示，广州近年获得经适房《准购证明》但尚未买房的家庭有11516户。骆昌威摄

经适房芳和花园开售，有条件申购的市民大多笑逐颜开。骆昌威摄

■申请廉租房的家庭人均月可支配收入从640元放宽到800元；申请经适房的家庭人均年可支配收入从18287元放宽到22080元；

■非本市户籍的申请人配偶纳入保障范围；

■以前买过房改房的人是不能申购经适房的，现在只要符合收入和居住条件，都可以购买；

■参与城市“三旧改造”、河涌整治等城市重点工程项目，符合申请条件，并已签订拆迁协议的被拆迁户，每户加10分。

芳和花园虽好

凑了首期也供不起

[“内夹心层”家庭]：

经适房弃购现象频发，说明制度设计待完善

目前，“内夹心层”买不起经适房已经是一个较为普遍的社会现象。去年，石家庄市推出2000多套经适房，其中有上千套遭遇弃购；武汉、昆明等地同样也出现过经适房遭弃购的现象。

在广州，弃购经适房的现象也不鲜见。今年10月，今年第二批经适房芳和花园1036套单位开售，虽然当日推出的住房全数售罄，不过，前50号买家中就有6户因买不起而弃购。市民胡先生表示：“一家三口每月只有2000元的收入，连首期都负担不起。直到开售前一天还是没法筹集到首付的资金，所以不得不放弃申购资格。”

据市住房保障布的一项统计显示，广州近年获得《准购证明》而尚未买到经适房的家庭有11516户，其中有1616户家庭是一批也即2008年获得《准购证明》的家庭，但这1616户家庭中有1061户从2008年至今没有进行过一次意向登记，主要原因是买不起。

弃购芳和花园的王女士坦言，自己一家三口，孩子在读初中，一年有大约4万元的总收入，按上月推出的芳和花园4300元/m2计算，一套60平方米的小单位总价大约要26万元。除了首付支付近8万元以外，余下的18万元以10年按揭计算，即使按优惠利率8.5折计算，每月的供楼款依然要1929元。王女士说：“8万元的首付能拿得出来，但每月还要拿出一半的收入去供楼。这在物价不断上涨的今天，实在是有点冒险，一旦夫妻两人中的一个失了业，立刻就会有断供的危险，所以还是没敢买经适房。”

据了解，广州今年计划开建8000套公租房，最快明年上半年就能推出一批，首先要解决的就是像王女士这类“内夹心层”的住房问题。

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家庭月入六千 难道只能一直租房住？

[“外夹心层”家庭]：

超出经适房申购条件，买限价房和商品房吃力

对“内夹心层”而言，买不起经适房，或许还能享受“公租房”的政策。但一些收入超过了购买经适房上限的“外夹心层”，在经适房与限价房之间，只能陷入“不能买”与“买不起”的“两头不到岸”的窘况。

最典型的个案是，在一国企当司机的小陈，每月收入为3800多元，而在超市当售货员的妻子每月只有2500多元。按此匡算下来，夫妻的人均年收入超过了可申请购买经适房的22080元，买不了经适房，小陈曾打算买限价房，后来一算账，还是买不起。

小陈给记者算了这样一笔账：以6000元/m2的标准计算，一套70平方米的限价房总价要42万元，首付要给12万元，其余30万元就算分10年按揭，每月也要支付3200多元。这样一来，日常开支就显得相当紧了，几乎入不敷出。

目前，像小陈这类属于“外夹心层”的群体不在少数，若未来几年内收入没有大幅提升，他们就只能一直当租房户了，这样反而不及“内夹心层”群体受惠，毕竟，“内夹心层”还有机会买上经适房，成为有房族。

有市场人士提出，建议相关部门在制定限价房购买政策时，考虑到“外夹心层”的实际需要，例如建一些面积更小（50平方米左右）或者是单价比经适房高、比限价房低的房子，以满足“外夹心层”群体的需求。

否则，此次出台的《征求意见稿》虽然是为照顾低收入阶层，令准入条件有所放宽，让买经适房的人群有所扩大，但此举仍然不能以“全覆盖”的形式惠及一些达到了购买限价房标准、但收入支撑不起的人群的实际需求。

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