广州房价涨太快 购房者感慨买房早一年少打8年工
广州日报2010/01/29 08:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
对比2008年和2009年的楼价 及时“上岸者”不禁捏汗庆幸——
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近日，说起自己那套“笋盘”，小张总是满面春光，笑脸盈盈，逢人便说自己幸好去年年初及时买了房，否则现在买同样的房子，至少要多给100万元。去年春节后，首次置业的小张在朋友的劝说下，终于出手买下了海珠某大盘的102平方米三房单位，当时单价为1.2万元/m2，总价约122万元。时隔快一年，即将收楼的小张发现，该盘新推的单位“放风价”已高达2.2万元/m2，同样100平方米的三房单位，现在的价格要220万元了！“幸好当时出手啊，否则同样大的房子要多给100万元，等于我不吃不喝不纳税8年的工资总和。房价太疯狂了，一年就涨了那么多！真是无奈啊。”
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2009年12月的广州楼价比2008年12月上升了40.6%。
去年天河涨得最狠：50%
根据广州市国土房管局公布的《2009年12月广州市十区房地产交易登记情况通报》，广州十区去年12月一手住宅交易均价为11263元/m2，与2008年12月相比上升40.6%，与2009年11月相比上升9.5%，一手住宅交易呈现价升量减态势。也就是说，如果前年12月买了房，100平方米单位平均总价为80万元；到了去年12月，要想买同样大小的单位，至少得多掏40万元。
通过天河、越秀、荔湾、海珠、白云和黄埔六个市中心区2009年12月和2008年12月的均价对比，以一年收入10万元（税前）计算，如果早年，市民至少可以省下2~5年的工资，如果减去纳税以及其他消费的支出，早买房一年，也许等于少打5年工。
在各区楼价的涨幅中，最厉害的仍然是天河，一年涨了近50%，越秀、海珠也不甘落后，涨幅也近40%。而一些旺地靓盘的涨价幅度更加惊人，以小张所买的海珠大盘为例，价格至少涨了八成。“工资上涨速度根本赶不上楼价上涨的速度”是去年买家的共同心声。至于今年，很多市民表示，不求降价，只求不涨，能够让老百姓还有能力够得着一套小房子，此心足矣。
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这些旧街巷将随着旧城改造逐渐消失在广州街坊的视线里。 海国 摄
“三旧改造”将增加市中心住房供应
老百姓热盼“买得起”
从本周一开始， 市规划局向社会公布旧城更新改造规划纲要，征询市民意见。这意味着广州预计用10年时间进行的旧城改造运动即将轰轰烈烈展开。旧城改造直接关系到每个市民的生活——现在市中心不少热销楼盘，所在地或者前身都是工厂用地或者旧厂房用地，而去年出让的住宅地块中，也有广州益丰搪瓷厂地块。可见，旧厂房变身为住宅用地，是解决市中心土地稀缺问题的重要手段。
改造面积=6个广州旧城
近日， 在广州市国土资源和房屋管理工作会议上，常务副市长苏泽群表示，利用“三旧（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造”政策，广州将可获得“相当于建设6个广州旧城”的土地。市国土房管局局长谢晓丹则表示：“市民将不愁买不到市中心的房子。”
与此同时，广州也提出了《关于推进城中村(旧村)整治改造的实施意见》，针对城中村改造主要给予了五个方面的优惠，明确指出对符合省政策规定的城中村现状建设用地直接按现状确定地类。也就是说，现实中用作商业用途的就按商业用地登记；用作住宅用途的就按住宅用地登记，从而让商业用地得到更合理的补偿。另外，村民可自己选择决定安置房转为国有土地或者继续保留集体用地的性质。
能否重燃住市中心梦想？
在多种优惠政策的推动下，广州市中心将释放出大量住宅用地已是毋庸置疑的。可对于普通市民来说，买不买得到市中心房子，最关键的却是价格。家住海珠区的吴小姐告诉记者：“市中心从来都有大把房子啊。只要有钱，想买哪就能买哪。政府应该做的，并不仅仅是增加市中心土地供应，而是要把市中心房价降下来。”
政府松口：商可改住
目前《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》已经获得市政府常务会议原则通过，这个文件将针对旧厂房的改造难题亮出政策优惠牌，其中包括与原用地单位分成土地出让金，提高原用地单位的改造积极性。广州市国土房管局相关负责人指出，只要有利于城市面貌的改善，符合城市规划，旧厂房改为商业用地、商业用地改为住宅用地是没问题的。
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