广州楼价重上万元大关后 看客看涨开发商出逃

商家：新货还要升价

上周末，记者走访金沙洲了解到，在近日推出新货的楼盘中，中粮万科金域蓝湾的均价已为1.1万元/平方米，恒大御景半岛和中海金沙湾两楼盘正向万元均价冲刺。

以园林新货为主的中海金沙湾，经过数次涨价后，目前新货均价已达9000元/平方米，部分户型、朝向较好的单位售价在1万元/平方米以上。楼盘相关负责人自信地说：“我们的一批新货、部分保留单位还要升价，原因有两个：一是新货整体素质更高，二是金沙洲楼价和市中心相比还有一段距离。”据悉，尽管升价幅度不会很大，但可以肯定的是，越来越多的新货价格会在1万元/平方米左右。

同板块内、以江景高端新货为主打的恒大御景半岛，上周末还在接受诚意登记，销售人员说售价为9030元/平方米，整体上，1万元/平方米左右的单位比较多，“这样的价格在广州算是性价比很高的，你想想看，在市中心1万元/平方米的价格能买什么房子呢？我们这里有一线江景，是超大型社区”。

买家：万元成新底线

随着楼价不断上升，看楼者的心理价位也相应在提高。在金沙洲这个有众多利好的区域，“万元”似乎又成了看楼者的新底线。

位于金沙洲桥头堡的中粮万科金域蓝湾，目前均价为1.1万元/平方米，朝向楼层好的单位售价更高达1.4万元/平方米，尽管如此，上周末的看楼者还是很多。早上10时多的销售中心内，洽谈的客户有七八台。不论是销售人员，还是小区内的电瓶车司机，他们都说近日的看楼者多了很多。一位中年看楼者对记者抱怨：“最近楼价涨得太离谱了，不过没办法，我们要换套三房单位，这里还可以考虑一下。”另一位看楼者则称：“已经看上了带入户花园的大单位，想买了。”

临近中午，中海金沙湾的看楼者也还有不少。一些看楼者认为，这里价格还可以考虑一下。结伴而来的两位女性看楼者说：“家人都想换房，这里价格还在万元以下，值得考虑一下。”一对想买房结婚用的年轻看楼者表示，现在选房首先得选价格，“尽管现在说广州楼价又过万元了，但我们只能接受八九千元/平方米的小三房，量力而行，不会因为舆论就改变计划”。恒大御景半岛内的一些看楼者更直接表示“环境好，价格还算可以，已经预定了一套”。

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数据价升在售盘似在“跟涨”

经过前6个月的单边上扬后，本月14日刚由广州市国土房管局发布的7月楼市数据，似乎给了有涨价冲动的发展商一个“警示”：价涨了，但量跌了，看你还敢不敢再涨？同时，也似乎给买家抛出一个问号：价涨量跌，是不是见顶的信号？是否要重新评估一下自己的购买决策？带着这些问题，记者上周末分别走访了天河区的骏景花园和海珠区的世纪云顶雅苑，意外地发现：7月数据出来，该涨的还继续涨。有消费者认为，7月的价涨，主要是珠江新城在涨，只要避开就行了。

跟着数据涨价

15日下午，记者来到广州大道南的世纪云顶雅苑踩盘，该盘是海珠目前少数几个在售楼盘之一。现场人气不错，有5台客人在与销售人员洽谈，前往样板房参观的看客络绎不绝，多以家庭为主。销售人员介绍，新推出一批单位为90-120平方米的两房、三房，均价为1.6万元/平方米，销售情况可观。“以前不是1.4万元/平方米吗？什么时候开始涨的？”销售人员称，这批单位是13日刚推出的。记者一对照，正是7月数据出炉前一天。7月数据有无影响到楼盘的销售量？销售人员称：“一直很稳定，没听说过什么成交量下降两成，也没有听到有客人提出这种问题。”该销售人员认为，成交量下降的原因在于推货量的减少，况且现在楼价还在不断上涨，捂盘现象依然存在。“两天前新货一推出，就有相当数量的顾客前来登记，况且目前的单价在市中心区也不算贵。”记者随销售人员参观样板房过程中，看到两个年轻女士在说想在此地段置业，并相中了一套90多平方米的两房单位。

到CBD旁追涨

16日早上，记者来到中山大道的骏景花园“东御苑”。销售人员称，“东御苑”将于9月底推出收官“楼王”之作G5-G6栋，目前凭身份证登记可享受额外9.6折优惠。7月成交量下降两成多是否会影响销售？销售人员并不在意，“即将推出的是收官作了，目前办理优惠登记的意向买家不少”。该销售人员称，现在骏景花园的二手价已经接近1.2万元/平方米，预计G5-G6栋推出的价格会比二手价高出三四千元/平方米。在记者印象里，今年初该楼盘推出的一批中小户型，均价不过是1.1万元/平方米左右。

“7月数据并不能说明什么，主要是珠江新城的楼盘在拉高房价。”现场一位有意向购房的阿伯说，自己不会在珠江新城追涨，但对于同样位于天河中心区的骏景则表示“涨也可以买”，“买房主要是看自己的需要，这里的环境、交通、配套都不错，适合一家三口居住”。

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万元想买房还真不容易

进入“万元房”时代的周末，正是市场进入旺季的前夕，不少新盘新货准备应市。记者发现，周末人气相比前几周要高些，尤其是有新货推出的热门楼盘，看楼客不断。看来，在楼价上升的气氛下，买家对楼市的关注度仍然很大。而提起“万元房”，不少买家都笑称，万元早买不到房子了，这个统计是不是有错啊！不仅如此，在市民的感觉中，楼价的升幅比起统计而言，似乎要更大一些。

万元以下只能买二手房

上周末，白云区有几个楼盘新货开放登记。白云尚城开放样板房，交纳3万元可以认筹，销售人员告诉记者，售价在1.2万-1.3万元/平方米之间，“要万元/平方米以下的，可能只能去买二手楼了吧”，销售小姐“善意”地提醒记者。

在这里挑不到万元/平方米的房子，记者只能再往北走，来到岭南新世界，上周末，该盘的“映翠园”新一期正在登记，销售人员透露，折后价格为9000多元/平方米，带装修，不过假如要好一些的楼层和朝向的话，“肯定是要过万元/平方米的”。

穿过同泰路再往北走，记者来到青花南湖，这个一直以“低首付、面向首次置业者”为卖点的楼盘，售价肯定不会太高吧。来到售楼部，记者看到里面有十多个买家，年轻买家却不是太多，反而是中年买家居多。一问价格，乖乖，现在均价已经升到9300元/平方米的水平了，比起开盘时足足升价1000元/平方米。不过，在这里1万元/平方米便可以买到不错朝向、不错景观的房子了。

实客迅速调整心理价位

对于再次进入万元房时代，许多买家都质疑，这个数据是不是真的啊，老早老早就过万了。而在他们的感觉中，楼价似乎比数据升得更多更快。

“哪止一个月升几百块，这个盘半个月都升了1000元/平方米了”，在某楼盘，买家小陈对记者说，半个月前他犹豫了一下没买，现在升这么快，很矛盾。记者发现，尽管许多买家大呼“买不起房”，但是仍对楼市极为关注，并在迅速地调整自己的心理价位。比如小陈，虽然半个月“损失”了将近10万元，但买房的意愿反而更强烈了起来。

尤其是热门路段的热门楼盘，记者发现，涨价后的承接力仍然很强，尤其是升幅控制在5%左右，不仅不会吓退买家，反而更会推动买家购房欲望的增强。尽管如此，有操盘手也坦言，假如累计涨价幅度超过30%，买家的入市计划则可能打消，入市的脚步也会放缓。

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买家卖家都说“楼价还会涨”

广州楼价又突破万元大关了，与1月份相比大涨了25%。从投资心理角度来说，当价格短期内大幅攀升后，对可能遭遇调整的心理预期将会越来越强烈。奇怪的是，当下的楼市并没有出现这种状况。买方也好，卖方也好，对于楼价的预期都是“还会继续上涨”，只不过是预期的坚决程度有所不同罢了。

买方：觉得楼价还会升

日前，通过记者介绍，王小姐在珠江新城买了两套。之所以现在出手，除了王小姐最近手头有余钱外，主要还是因为她“觉得珠江新城楼价还有上升空间”。

即使日前公布的数据显示，广州楼价再度突破万元大关，也没有对看楼者“广州楼价还会继续升”的看法带来影响，无惧可能会出现的调整，准备在近期再购房。从事房地产相关行业的余先生就是一个很好的例子。他近期准备在珠江新城再套总价两三百万元的房子，一方面是天河区几乎只有珠江新城有房子在售，另一方面也是觉得珠江新城的价格还没到顶。这样的情况在其他区域也一样。上周末，记者在保利中环广场看楼时看到李先生正在下诚意金，问其为什么现在还买楼，李先生回答说：“现在登记有9.8折优惠，到开盘时价格可以便宜一点，再说，我觉得现在的价格也还是可以投资的。”

不仅投资者、多次置业者抱有这种想法，自住、首次置业者也有类似想法。周末，记者在宏发大厦和正在等候恒大澜山景舍看楼车的刘先生聊天。得知他从今年4月就开始计划人生的次买房，开始想慢慢选，买更实惠的房子，结果却是眼看着房价一日日往上涨。看到恒大楼盘价格比较便宜，决定如果合适就买了，“要不然又只能眼睁睁地看着楼价涨上去了”。

卖方：笃信楼价还会涨

和买方“觉得”楼价还会升相比，开发商的信心更足，他们笃信楼价仍会继续涨。保利中环广场的销售人员就相信，楼盘开盘之后，价格会逐步上升，她们对记者说：“我们的住宅越卖越贵，也会一样的。”支撑这些销售人员坚定信心的，是因为周边没有类似的产品以及“现在很多人想买”。

周末采访珠江新城某知名楼盘的营销负责人时，她也表达了类似的观点。“如果没有新增供应，广州库存量只够卖两三个月时间，这说明现在的楼市成交非常旺盛。像我们楼盘，因为卖得太快，老板怀疑我们定价太低，所以近期推新货时价格有所调高。现在的销售速度还是很快，估计老板很快又要我们调高价了。”

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