广州史上最抢手楼盘市区经适房户型及配套对比
新快报2009/07/24 08:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
完全购房指南
上周六，位于广州市中心且市民追捧的两个经济适用房（简称经适房）小区———位于中山八路的党恩新街新社区和位于海珠区前进路的万松园新社区正式开放了样板房。作为广州最热门的两个经适房小区，究竟哪个楼盘更好一些，而同一个楼盘哪个户型？日前，本报记者前往经适房小区进行详细比较，力求给购房者最详细的置业参考。
1比小区
党恩新街VS万松园 交通配套：打平手
从交通和配套来说，党恩新街和万松园两个新社区是几个经适房小区中的。党恩新街位于中山八路、富力广场斜对面，离地铁一号线陈家祠站约10，中山八路上有多路公交车经过，交通很方便。对面的富力广场有不少商业生活配套，小区东面的周门也有不少食肆，再往东有万佳超市，生活配套完善。
万松园新社区位于海珠区前进路，旁边是大型商场万国广场，有麦当劳、肯德基、屈臣氏，附近还有万松园肉菜市场，从楼盘出来就有农业银行、苏宁电器等商业配套，离地铁二号线市二宫站15，交通很方便。
居住环境：万松园赢
从居住舒适度来说，万松园新社区更好。万松园新社区处于街巷内，附近是六七 的房改房，生活氛围好，环境幽静。记者从万松园三楼样板房望出去，街巷里的树木已经长至三四楼高，环境安静，很有老城区的居住氛围。
党恩新街新社区虽也是位于老城区，但临中山八路路面，大部分单位都有噪音和灰尘影响。
装修：党恩新街赢
两个经适房小区都带装修出售，但党恩新街新社区所用的装修材料和配置的设备较现代，如客厅采用60cm×60cm的抛光砖，颜色浅些，风格清新现代，卫生间铺贴的砖款式较漂亮，除了附送马桶和洗手盆外，还有不锈钢架子、水龙头、花洒等。而万松园经适房的客厅采用50cmx50cm的抛光砖，颜色较深，款式旧些，卫生间只有马桶和洗手盆。
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供应量：党恩新街优先满足恩宁路拆迁户
党恩新街新社区共512套房，优先安置恩宁路改造项目中符合申购条件或已取得《准购证明》的拆迁户。广州市住房保障办副主任黄信敬表示，恩宁路拆迁户符合条件的家庭数目少于512个，意味着党恩新街经适房还有一部分房源能面向普通经适房申购市民，但具体的数字尚不清楚。
万松园新社区共80套单位，仅2套用于拆迁户回迁，其他都向普通经适房申购者销售。
价格：党恩新街单价平万松园总价高
万松园经适房的均价已由物价局定出，均价4438.09元/平方米，限价为上浮10%，即4883元/平方米。据经适房销售办法，建筑面积超过70平方米以上的经适房，超出面积部分要按同地段同类普通商品住房的价格计算。万松园经适房所有户型都超过70平方米，所以每套单位都要根据面积差补价差。6月，海珠区一手住宅均价为12213元/平方米，前进路、江南西一带的一手楼楼价也在1.1万-1.3万元/平方米之间，预计万松园经适房超面积补偿差价在1万元/平方米以上，购买92-94平方米三房单位的市民，可能要多付20万元以上的房款。
党恩新街经适房具体售价还没有定，黄信敬表示因为拆迁成本比万松园经适房高，所以销售均价会高于万松园。但由于绝大部分单位面积小于70平方米，基本不用按商品房价格补差价。
2比户型
党恩新街
北向单位安静VS南向单位户型好
单位：东南向高层单位
党恩新街8栋楼宇户型格局基本一样，每栋楼宇由4套单位组成，全部是两房单位。北向两套单位户型对称，面积64平方米；南向两套单位户型对称，面积在67-70平方米之间。
南向和北向的单位优缺点都很突出。南向单位的优点是户型好，朝向好：南向设计，都是单边位，通风采光很好。从户型来看，是经典的两房户型设计，厨房设在入户门旁边，两个房间中间是卫生间，客饭厅面积较大，相对舒适，双阳台设计。的缺点是临中山八路主干道，噪音和灰尘比北向单位大得多。如果要选南向单位的市民应尽量选高楼层单位，噪音和灰尘的影响会少些，但9、10层是扬土层，灰尘。从南向两套单位中进行选择，应选择东南向单位较佳。
北向单位的优点是只有一个房间临中山八路，其他房间和客厅基本不受噪音影响，较安静，但户型不如南向单位。首先，它处于楼宇天井位，房间采光和通风会被南向两套单位遮挡，相对差些。其次，因小了几平方米，客饭厅面积小了，尤其饭厅显得很挤。另外，厨房和卫生间都设在房间旁边，影响房间的舒适性。
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万松园 两房选择多VS三房户型靓
单位：F1-2栋01单元
万松园由2栋9层楼宇组成，每栋楼宇共5套单位即5个户型。南向是2套92-95平方米的三房单位，北向是3套72-88平方米的两房单位。南向2套三房单位01、02单元户型很不错，三个房间面积适中，厨房设在入户门旁，双阳台设计，客厅面积较大，相对舒适。万松园经适房位于巷子里面，周边是六七 的民居，所以很安静。从户型来说，2栋01单元是东南向的单边位，户型朝向，但东面是万松园市场后门，有一定的噪音影响。其次是1栋的02单元，西南向单边位，该单元没有万松园市场的影响，但两个房间会西晒。
从3套两房户型来看，南北向的05单元，有入户花园，客厅带有外阳台，能做到不错的南北对流，的缺点是处于天井位，南向房间采光会稍差。03单元是88平方米的两房，优点是有大阳台，但缺点是88平方米设计成两房，不如90多平方米的三房实用。04单元是72平方米的北向单位，是5个户型中面积的，房间设在客厅两侧，使客厅门口位过多，摆设家具有难度。
申购经适房知多D
1.什么人可以申购党恩新街、万松园经济适用住房？
答：按《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》的有关规定，经“两级审核、两级公示”后符合申购经济适用住房条件，已取得《准购证明》的申购家庭可申购。
2.申购党恩新街、万松园经济适用住房的程序怎样？
答：公布房源情况及销售时间———登记购房意向———评分排序、发放《经济适用住房配售通知》———认购房屋。
3.怎样查询申请经济适用住房的审批进度及评分、轮候情况？
答：可通过以下三种途径查询：登录市国土房管局网站（http://www.laho.gov.cn） ;拨打市住房保障查询电话83192727；到市住房保障办事窗口（广州市豪贤路193号）咨询和查询。
4.样板房开放到什么时候？
从7月18日起，荔湾区党恩新街、海珠区万松园两个经济适用住房样板房向市民开放，至销售结束。开放时间为每天8:30--17:30（周六、周日不休息）。
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