老荔湾还有补涨空间？盘点极具升值潜力的楼盘

2016年下半年的荔湾可谓是风头正盛，自广州新地王在荔湾拍出，荔湾各大楼盘涨声一片，近出现疯涨的不仅仅只有荔湾，广州整体上楼价也是扶摇直上，多个城市呈现疯涨状态，说疯涨一点都不夸张，因为政府也慌了，一个国庆回来，19城限购政策齐出台，说好的去库存呢？咋都变成限购了。

这19城里也包括广州，不过广州的限购政策并无实质性变化，仅是重申了之前已有的调控政策。目前，广州的一手楼价还是相对理性，在小编看来，荔湾虽普涨，排除掉个别楼盘涨幅较大（据悉广钢某盘一夜涨一万），大部分还是有补涨的空间，毕竟，地王的楼面价摆在那，那么，小编在此推荐几个老荔湾潜力较大的楼盘，排名不分先后。

:新世界·凯粤湾

新世界·凯粤湾

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这个楼盘的亮点挺多，离地王仅1.5公里，地王楼面价都得3.7万了，到时候卖起来的可能就得五六万的价了，而凯粤湾现在才三万出头；并且教育资源丰富，幼儿园已经开学，小学将在明年开学，与同一开发商建设的逸彩新世界资源共享；坐拥三江汇聚的一线江景；多维交通四通八达，近地铁滘口站；成熟大社区......,当然，重要的是有该项目有小户型产品，对于江景盘来说算是少见，入手门槛低，据悉，该项目小户型很受热捧，要下手的可要趁早了。

效果图

动态：新世界·凯粤湾【央璟】组团B5栋已于2016年10月7日开盘，吸引上千人抢购。项目在售B5栋建面90-141㎡的二至四房，同期在售建面208-240㎡一线临江豪装现楼五六房，均价为30000-33000元/平，现购房有3万抵8万优惠。

项目简介：新世界·凯粤湾，位于荔湾西关板块，规模大、配套成熟的品质生活大城。凭借着西关醇熟生活便利，及国际化高品质生活配套，成为购房者置业老城中心的必看大盘。 位于西关传统居住区，汇聚老城区一线稀缺至美江景。集好学校和好房子于一体的120万方大盘，已开发十年的醇熟大社区，外览三江汇聚一线至美江景，内赏6万平方米城心花园，业主可沿着私家江岸线晨跑，吹江风、叹江景；或是品茗远眺，瞰珠水连绵。项目享全方位便利配套。要买美的花或新鲜的食材，小区旁边就有岭南花卉市场、海宝湾海鲜市场及社区肉菜市场；10万平方米的新西关商业广场、西湾荟已全面开业，有华润万家、百果园、中影南方影城、逸华酒家、诗曼会所等购物娱乐一条龙；中农工建等银行一应俱全，近医院，24守护家人健康。 在家长重视的教育方面，凯粤湾社区内有5所优质名校，从幼儿园到小学，再到初中，孩子在家门口即可享受“一条龙”式省级名校教育。其中，华师大实验基地新世界R26;凯粤湾实验幼儿园已于9月份开学；凯粤湾省级名校小学即将对外公布；省级公立名校广州四中，业主有机会优先入读。 项目坐拥多维立体交通体系，无论是自驾车（走洲头咀、珠江隧道、珠江大桥、内环），搭乘地铁（5/6号线、未来还有11号线、荔湾首条有轨电车），或是搭乘公交车（家门口即有10余条公交线路）都非常方便，快速畅达越天河、越秀、海珠。 新世界凯粤湾，同源珠江新城江景豪宅标杆凯旋新世界，新世界布局广州一东一西。同为新世界凯系产品，同是望江楼盘，同居于所在区的中心地段，同样的设计团队，同样凯旋红专利外墙砖及带装修约，中式博古架与现代人居美学结合，16年深耕荔湾，只为你打造具国际化品质的江岸生活新时代。

物业地址：广州荔湾西关中山八路-珠江大桥-逸彩路

荔湾新城·欣悦湾

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项目处于老城区满满人文情怀的芳村板块，总用地面积达58万㎡，整体建筑面积200万㎡，规划了60万㎡商业配套，相当于1/3个珠江新城，在寸金寸土的市中心，如此大规模的社区委实少见；北望珠江支流花地河，视野宽阔；附近拥有众多名校，如荔湾区重点小学合兴苑小学、汾水中学等；周边配套齐全，老城区资源丰富。

该盘条件优渥，又处于老城区，受不少老广青睐前往围观，更重要的是，该项目推出了老城区稀有的68㎡两房极小户型住宅，当然三房也是有的，欣悦湾组团68-123㎡江景华宅现已启动诚意登记，现场有2万抵96折诚意登记优惠。

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动态：荔湾新城欣悦湾9月24日全城盛大诚意登记，可享2万抵96折优惠。

项目简介：荔湾新城属于茶滘城中村改造项目。项目总占地达到58万㎡，整体建筑面积近200万㎡（其中约60万㎡为商业），相当于1/3个珠江新城。 项目地处200亿打造的“广佛之心”白鹅潭经济圈核心区及环境优美的花地滨水生活圈，日后必将是荔湾大宜居综合体。而首期推出“力诚欣悦湾”组团属整体改造规划的4号地块，由4栋23-31 洋房组成，总建筑面积约8万㎡，户型面积从68㎡两房至123㎡三房单位。

物业地址：广州荔湾芳村茶滘路（花地河旁）

华发荔湾荟

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华发荔湾荟离地王也很近，该项目交通便利，距离地铁5号线滘口站约800米，多条公交线路经过附近，教育资源齐备，医疗配套齐全，商业氛围浓厚，周边拥有多家购物超市，生活方便，潜力大。另外，该盘户型选择丰富，产品包括77平两房两厅一卫、89平三房两厅一卫、96平三房两厅两卫和135平四房两厅两卫，几乎涵盖了刚需、改善等客户的需求。

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动态：华发荔湾荟主推74平、76平、77平两房，88平、96平三房以及136平四房，可以选择带非毛坯或者选毛坯的，预计均价30000元/平内，现在诚意认筹享2万惠96折优惠，具体开盘时间待定。

项目简介：华发荔湾荟位于荔湾区芳信路，地处荔湾区西部，珠江南侧、临近芳村大道，属于广州的中心城区。距离五号线滘口地铁站约800米，至广州火车站约8.8公里，至白云国际机场约36.6公里。华发荔湾荟主要物业类型包括住宅、 以及配套商业。 华发荔湾荟占地42143㎡，可建设用地面积33105㎡， 规划为11-20 层洋房。华发荔湾荟的规划设计、景观设计、室内非毛坯均由一线设计机构负责。小区内配套泳池、泛会所、国际商业街区等。

物业地址：广州荔湾芳村芳村大道西兴东路

中海花湾壹号

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中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，双地铁物业，周边有1号线西朗站；广佛线鹤洞站、西朗站，享荔湾一线江景资源，生活配套成熟。目前广钢还在如火如荼建设中，就已经有盘破4万了，多盘建设一并进行，到时候收楼的时候多个楼盘资源共享，不知道到时候又是什么价了。

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动态：中海花湾壹号9月28日巡众加推全新A1栋“住宅型 ”，首批55-71㎡墅式四房一经加推即售罄，成交均价33000元/平，半揽金3亿元，作为广钢贷可明火带阳台的优质产品，高成交价格刺破38000元/平大关。

项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。 中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的双地铁综合体 ，也是老城区国际 的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际 及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。 中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城两次土拍上分别拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号贴合现代消费购物需求、注重购物体验的4.0商业设计，并且在项目正式销售之前已经有博纳影院、麦当劳、味千等主力商家意向进驻。

物业地址：广州荔湾广钢新城地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口

金融街·融穗华府

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荔湾热销盘，位于广钢中央公园排；交通便利，广州地铁1号线、广佛线二期西朗站，步行即达地铁站；教育资源丰富，享幼儿园、小学、中学一站式教育。

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动态：金融街·融穗华府折后非毛坯均价34000元/㎡，户型涵盖71、91、108平两房至四房单位。金融街·融穗华府团购享3万抵20万优惠，准时签约99折。金融街·融穗华府规划有约6944㎡社区主题商业街。

项目简介：金融街·融穗华府项目位于广钢新城银沙路与开拓二横路交界处，地处广钢公园排，广州地铁1号线、广佛线二期（西朗站）。项目总占地约4.8万㎡、计容总建面约23万㎡，容积率4.8，绿化率35%，项目由6栋40 层洋房和2栋41层安置房组成，高层洋房主力户型70-110㎡。金融街·融穗华府规划有约6944㎡社区主题商业街，配套有肉菜市场、社区超市、餐饮等生活配套的。同时，金融街·融穗华府内部规划了2.5万平方米的8+1全家庭周期水景园林景观（即中央露天泳池（成人&儿童）、儿童活动空间、青少年活动空间、阳光草坪等8个家庭周期专属空间和1条环形水景慢跑绿道）。

物业地址：广州荔湾广钢新城银沙路与开拓二横路交界处

北大资源·博雅1898

推荐理由：北大资源·博雅1898是广钢新城不可多得的价值高地！目前购买还可享有3万抵20万优惠，项目位于广州市荔湾区广钢新城核心区位，拥有五维立体交通，交通十分方便，广钢中央公园，环境优美，建筑风格注重文化烙印，4.0文化社区生活非常人性化。

动态：北大资源·博雅1898主推6栋园景钜作，带非毛坯发售均价34500元/㎡，户型建面为114-138㎡三至四房；另外，同时在售3栋及5栋，户型建面为82-135㎡两房至双主套四房产品。现购房可享3万抵20万优惠。

物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

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项目简介：北大资源·博雅1898项目位于广州市荔湾区广钢新城核心区位。区域内现有广州密集的五维立体交通网：广佛城际线、地铁、快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施，快速链接珠江新城、白云新城和佛山千灯湖新城。区域内规划有32所中小学，引入真光、培英、省实等名校入驻；同时规划5处体育用地及公园、1200床位三甲综合广钢医院。北大资源R26;博雅1898是北大资源进军广州布局一线城市的又一个高端住宅项目。该项目承袭北大4大要素构筑4.0人居文化时代：①传袭北大文脉塑造文化烙印的建筑及景观、②关注居住者素质再提升的文化硬件服务体系、③整合北大医疗健康管理产业为项目所用、④承继北大科技和方正金融服务于业主生活。北大资源重在打造文化社区，让文化成就素养，形成好的传世家风。为广州缔造一座因文化孕育而生的4.0新人居文化社区：项目鄙弃华而务实的商业会所，设置以新文化中心为原点。引入重在分享和传播知识的文化大讲堂。引入海量书籍、陶冶情操的书吧，从电子书回归到文墨书香中。有挥文泼墨、笙箫瑟瑟、布棋对弈的琴棋书画室。有关注身体素质的北大医疗健康管理中心，承载社区医疗的重任，同时对接北大医疗体系资源，实现专家绿色通道。并植入北大资源网络服务平台“资源家”系统兼容物业管理、覆盖方正金融个人理财管家、免税购物、北大远程教育、北大名医挂号等服务功能等。项目占地36076㎡（含15157㎡的32班中学规划用地），总建筑面积约11.6万㎡。建筑立面采用南北文化融合的“新东方”主义建筑风格，呈现“人居4.0”和新文化社区的独特韵味。全方位构筑城市核心区新文化生活方式，潜移默化于生活之中培养文化底蕴并形成习惯。