后五一广州将推6000套新货 开发商定价趋谨慎
金羊网羊城晚报2008/05/19 08:13
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表现一：“五一”新货“后五一”推
表现二：升价降价均不轻言调整
表现三：专家劝“买”，网民在“等”
进入“后五一”，开发商推新货的势头在延续，新货货量预计会在6000套左右，相当于今年1月份的批准预售量，是2月份批准预售量的两倍多。【延伸阅读：穗中心六区房价创出6字头新低 低价试探市场】
业内专家认为，推出的新货多，并非开发商对市场的乐观表现，而是谨慎心态的全面体现：一方面，这些新货本可以在“五一”推出，为试探市场而延后；二是推出的新货定价多采取“边走边看”的态度。
不轻言“调整”价格
开发商“后五一”的谨慎，主要体现在楼价上。新盘新货一般都是在开盘前很短的时间内才对外公布价格，部分楼盘甚至是在公开发售前一刻才最后敲定价格。而在价格确定之后，就不会轻易“调整”。
从开发商提供的信息可以看到，即使在“五一”期间人气、销售不错的楼盘，“五一”后也只是取消了部分优惠，并不敢直接说“提价”二字。黄韬说，目前开发商仍是以销售速度为目标，担心提价会使销售势头打断，轻易不会提价。而对于一些人气、销售一般的楼盘来说，也不轻易说降价，就只是增加部分优惠。黎文江认为，在目前状况下，价格下调可能会更好卖，但也可能会使消费者产生价格还会下调，继续等待的心理，所以开发商不会轻易对楼价作调整。
“这个时候，价格仍是很敏感的因素，开发商无论升价、降价，都不敢大刀阔斧，只有试探着走。小步微调，边走边看会是‘后五一’楼市定价原则。”黄韬说。
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“五一”新货陆续推
如果单从推新货的量上来看，很容易得出开发商对市场乐观、积极推新货的观点。综合阳光家缘、各大开发商及合富辉煌市场研究部的数据显示，“后五一”期间，广州全市推出的新货达到6000套左右，和今年1月广州住宅批准预售量6396套相差不大；比2月份的2842套，多了约111%。
但如果深究，就会发现：“后五一”新货多，是开发商对市场把握不准、态度比较谨慎造成的。从阳光家缘网可见，截至5月14日，“五一”后拿到预售证的仅1300多套，也就是说，还有4700套左右的货量，原本在“五一”期间就可推出。这些新盘、新货自然会在“后五一”期间推出。还有一种情况，就是开发商“五一”期间能推售的货量原本很大，为了营造求大于供的假象，将货量分批推出，部分单位当然要顺延至“五一”后。
今年以来成交的不理想，加上“五一”假期的调整，开发商对市场的把握远没有往年准确，所以多采取了谨慎的态度。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说，因为对市场把握不准，“五一”期间部分发展商采取了分批推售策略，以试探客户反应，并尽力在局部形成卖方市场，这是造成“后五一”推出的新货很多的重要原因。
中原地产项目部总经理黄韬则认为，“五一”虽然没有旺财，但旺丁对开发商来说也是一剂强心针，对开发商“后五一”的推货有很好的推动作用。开发商只要手头有货的，都在“五一”后推出，基本没有出现有货不推的现象。
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