广州二手楼市普涨时代结束

 据广州市房管部门公布的数据，2015年6月全市新11区（包括增城、从化）二手住宅登记宗数为7688宗，同比增加35.4%。昨日满堂红地产发布报告称，根据跟踪2014、2015年上半年二手住宅成交均价变化情况，发现部分板块二手房价同比出现下跌。

板块单边上涨行情结束

2015年上半年广州原10区（不含增城、从化）二手住宅登记量为29662宗，同比增加9.2%，其中今年第二季度的登记量比季度增加38.7%。在成交量开始放大的同时，全市各板块的成交均价走势却分化严重。

满堂红市场部把广州市划分成32个板块，并跟踪2014、2015年上半年二手住宅成交均价变化情况。2015年上半年，32个板块的二手住宅成交均价已经不能复制前几个相同时间段（半年）的全面上涨态势，转向“升少跌多”的调整局面。均价出现同比上涨的板块有14个，涨幅大的是天河南、石牌板块，同比上涨25.5%，主要是今年上半年在该板块有多宗暨南花园物业成交，拉高了板块均价。

大石、洛溪板块跌幅大

均价出现同比下跌的有18个，跌幅大的是大石、洛溪板块，同比下跌14.0%。可以看到，2015年上半年珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首，为36238元/平方米，同比上升2.6%。均价在3万元/平方米以上的板块数量从2014年上半年的4个减少到2个，另一个是东风东、农林板块，均价为31179元/平方米，同比下跌8.9%。

满堂红市场部高级经理周峰分析，市中心区均价同比下跌超过8%的板块，多数是楼梯房物业成交增多导致结构性下跌，郊区均价同比上升较大的板块则是基数稍低而形成的补涨。